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新浐河板块强势崛起,城东置业的新时代正来临!

西安楼市 2017-06-21 08:13:25

6月17日,西安楼市微信平台推出《西安楼市三大价值重构,未来置业更需要勇气和决心!》一文,引起12800+名粉丝关注,124人留言,其中,对“新浐河板块”感兴趣的人相对比较集中。本篇推文拟对该板块现状、发展及人居潜力进行分析。

“新浐河板块”是西安“东部新城”的一部分,因处在西安“八水”之一的浐河旁侧而得名。城市发展已有一定的基础,空间上与城东关联,具备较好的交通、医疗、学校、商业、产业等基础,受城市外溢影响,发展潜力正在显现。

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|西安东部新城区位示意|

“东部新城”的范畴包括目前大家所熟知的灞桥区、浐灞生态区、西安国际港务区,再具体化一些,是指浐河沿线以东、灞河沿线范畴,俗称“两河流域”。显著的特征是生态性,在浐河、灞河沿线,有着水域面积巨大、绿化环境较好的雁鸣湖湿地公园、桃花潭湿地公园、浐灞国家湿地公园、灞河湿地公园、世博公园、广运潭景区、灞渭车游湿地公园等七大生态湿地公园,区域被誉为西安的“绿肺”。

|西安东部新城区位示意|

浐河、灞河及东三环由北往南,贯穿“东部新城”南北,形成三大传统意义上的三大人居板块:1、港务区、浐灞核心区因自贸区、全运会等重大发展题材而产生的热度和潜力已经广为人知。2、雁鸣湖板块因地处曲江东,其后发优势正在显现。3、以纺织城为主力板块的灞河新区的热力正再度形成。而的“新浐河板块”在此态势应运而出,显然是占据了“地利”和“天时”。

|新浐河板块区位示意-右下红圈部分|

纺织工业在时代大潮中逐渐褪去光环之后,西安纺织城面临升级转型,“灞河新区”应运而生,由三大组团组成范围包括:纺织新城建设区、洪庆新城建设区、西安现代纺织产业园。而占据城东丰富生活资源辐射之利、扼守灞河新区纺织新城桥头堡之利的“新浐河板块”,进入眼帘并价值逐步凸显,可谓具有必然性。

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在西安传统产业时代,东有纺织城,西有三桥及西电社区。纺织城以纺织工业闻名,女工居多。三桥以汽配产业知名,西电社区以电线电缆电子工业著称,男工居多。当时政府为照顾两地的男女青年交往联姻,指示西安市公交公司专门开设贯通纺织城到西电及三桥的专用公交线,收车时间延续到晚上11点左右,而西安其他走向的公交线路一般晚上8、9点就停运。可见纺织城在当时的地位。

“新浐河板块”所在的灞河新区纺织城建设区在西安的地位,过去重要,现在也没降低,从两个方面看出纺织城重要地位的存续和加强:

一是有多条地铁线的起始点。西安东西向横穿老城区的地铁1号线,一期终点站西起三桥后卫寨,东至灞河新区纺织站。正在建设的地铁6号线(西到高新产业园,东到纺织城),东终点站在纺织城东北片区的1号线纺织城站,同时该站也是地铁临潼线西起点站;5号线(西到沣西新城交大智慧学镇,东到纺织城),东终点站在纺织城西南片区的纺织城火车站站。从西安地铁交通布局来看,纺织城的枢纽地位可见一斑。而1号线和6号线交汇地带正处“新浐河板块”的腹地。

|三条地铁交汇及走势示意图|

二是单列灞河新区加快城市建设和价值重构。纺织城原本是西安老城边上的一个“卫星城”,经过多年的发展,学校、医院、商业等配套相当成熟,人居氛围安逸舒适。后因转型升级需要,其产业定位重新规划,原属灞桥区的纺织城和浐灞生态区的一部分独立组建灞河新区,规划三大组团,加快产业发展和城市价值重塑。在时代大潮下,老板块正焕发新的生机。

|城市建设及产业发展规划示意图|

三是工业遗址人文场所改造升级,提升休闲品质。半坡遗址公园、纺织城艺术区、纺织记忆·灞桥铁路主题公园等,改善区域面貌的同时,提升了人居生活环境。

|城市建设及产业发展规划示意图|

铁路主题公园总投资5亿元,总体范围以纺织企业铁路线为轴心,北起长乐东路,南至纺南路,长约2.8公里,东西最宽200米,最窄20米,占地约27公顷(405亩)。对原一印食堂、车间、热力管、铁轨、配电房、锅炉房等进行保留改造,让这些老旧充满历史记忆的元素变废为宝,“转身”为餐饮、书店、户外酒吧等休闲服务场所。

|铁路公园“V”字立交示意图|

主题公园一期投资2亿元,将在2017年完成。一期将在纺织城正街和纺织城西街之间的倒“V”字平交路口以南,建起一座400多米长的天桥,到2017年年底前将建成。加上即将通车的东三环韩森路立交,东西向连通该区域与市区之间的大型市政立交将达到3座,为市民的游览和休闲观光提供更多便利。

|西安半坡遗址公园|

|纺织城艺术区|

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西安中心城区范围内的各区中,“东部新城”所在的城东区域房价一直以来比较低,被称之为“价格洼地”和“价值洼地”。当高新房价在8000多元/㎡时,城东在5000元/㎡多一点;高新房价在9000-10000元/㎡时,城东房价在7000-8000元/㎡。

据官方发布的商品房成交数据显示,2016年全年,城东区域的成交量连续数月居各区前列,其房价水平、城市价值,显然已得到更多人的认可,已经成为刚需、刚改人群的选择热点。

新浐河板块沿浐河以东、东三环南北延展,同时通过长乐路、韩森路(跨浐河桥、东三环立交桥已建成)、咸宁路等与城东老城区及改造建设中的“幸福林带”互联,交通通畅,出行条件较好,可承接外溢人群面覆盖面较大。

新浐河板块以唐都医院、地铁1号线半坡站堡子村商圈、半坡国际艺术区、半坡博物馆、西安国际铁路主题公园(在建)、大明宫建材市场、地铁6号线、东三环、五十五中、东城中学、东城一小等配套支撑,形成交通、商业、学校、医疗、产业等价值体系。

板块内现有高层毛坯房价8000元/㎡上下,在西安中心范围内居于中等偏下水平,而在”东部新城“范畴内,属于中等水平。从板块具备的基础条件、发展前景看,不仅适合刚需人群选择,也正具备改善型置业人群前往置业的条件。

这一必然已经被知名房企所关注!

融创、中铁分别于2017年4月份在此拿地,两家为一块地的争夺进行了接近30轮的举牌角逐!还有合能地产,也极具战略眼光,在此率先拿地。已有迹象显示,合能将打造其第四代全新升级产品系——铂悦系,定位高端改善,升级区域人居品质。这些将以改善型为主要特征的项目,将在年内陆续启动,其产品及价格走势可关注。

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性品牌房企的信心,从另一个层面透析出对地段发展的前景和预期的看好。新浐河板块的崛起,固然与当下的房价有关,更为重要的是其已有的基础价值,和城市发展所赋予的未来价值。

而能够吸纳更多人群进驻的承载体,无疑是升级换代的中高品质楼盘。随着品牌房企的不断涌入,中高品质楼盘的相继问世,以新浐河板块为代表的城东置业的新时代正来临!

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