[摘要] 2017年上半年，全国房地产行业各项指标走势均呈现“前高后平”，在严厉调控之下，依旧保持“火热”。二季度，紧缩调控频频加码的效果逐渐显现，各项指标开始回落成为全年的拐点。而西安上半年在土地成交和住宅成交方面均有增长，且涨幅靠前。
2017年上半年，房地产行业各项指标走势均呈现“前高后平”，在严厉调控之下，依旧保持“火热”。二季度，紧缩调控频频加码的效果逐渐显现，各项指标开始回落成为全年的拐点。而西安上半年在土地成交和住宅成交方面均有增长，且涨幅靠前。
30个主要城市
17个成交面积同比下降
中指研究院的研究数据显示，2017年上半年监测的30个主要城市，17个城市成交面积同比下降。一线阵营中的北上广深同比降幅较高，其中深圳同比降幅超过50%，北京、上海降幅高于30%，二线阵营的南京甚至创下6年来同期交易额。一、二线“限购、限贷、限售”政策频频加码，热点三四线城市也纷纷由“刺激”转为“紧缩”，占到房地产行业销售比重75%左右的三四线城市销售增长的脚步显著放缓，投资需求受到抑制，商品房成交规模也随之持续降低。
上半年，面对市场的重压调控，房企依旧在规模争夺战中表现出了巨大的能量，强者恒强的局面日益明显，黑马杀出也越来越多。根据中指研究院监测，截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到126家，比去年同期增加了11家，万科、碧桂园、恒大迈入2000亿门槛，绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营。
上半年土地出让金187亿
同比增116%
中指研究院发布的2017年1-6月份重点城市房地产数据报告中显示，西安市在上半年，住宅市场成交均价7615元/平方米，同比增长13%，成交套数为83022套，成交面积916.29万㎡，同比增长为11.3%，在重点城市中增长靠前。以6月份为例，据中指研究院数据显示，西安城区的普通住宅成交均价7930元/平方米，环比增长1.1%，同比增长38.71%，成交总套数为9816套，在范围内处于上涨阶段。
另外，从房99提供的分类数据来看，城西和浐灞区域在6月份，普通住宅供应量和成交量位居第二。从项目的成交金额来看，仍是外埠品牌房企占据前十位置，中海·昆明路九号位列，而万科的万科高新华府、翡翠天誉、城市之光和翡翠国际4个项目均进入前十，可谓收获颇丰。此外，融创西安宸院、碧桂园凤凰城、保利天悦、御锦城均榜上有名。
2017年1-6月份，西安住宅用地共推出81宗，共400万㎡，成交65宗，总成交约300万 ，成交的楼面价为每平方米1598元。从土地出让金来看，上半年西安土地出让金为187亿元，位于土地出让金20 中的第19位，同比增长116%，涨幅位居第十。在上半年，值得关注的是沣东新城板块土地成交频出捷报，仅6月份就成交10宗土地，成交面积超过1000亩，其中，包括备受瞩目的501米“西北高”中国国际丝路中心的用地。
下半年新房供应量或将是上半年2.5倍左右
据了解，今年上半年西安市房管局共批售272张商品房预售许可证，新增房源93287套。记者从房管局官网上看到，西安主城区及长安区下半年将推239个项目，共计168670套房，面积为1857万㎡。从数据来看，今年下半年的房源供应量与2016年全年的数量相当。此前，就有业内人士曾预测，下半年西安新房的供应量或将是上半年供应量的2.5倍左右。
记者通过对下半年上千套房源分析发现，所推的239个项目中，57个项目的房源供应量超过1000套，6个项目的房源超过2000套，2个项目的房源供应量超过3000套。其中，碧桂园·凤凰城的房源供应量，共3552套。西安下半年推出的房源以两室、三室、四室居多，面积区间为40㎡-439㎡。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，房地产调控政策难有明显松动，市场成交同比持续放缓。预计行业到位资金增速将继续缩窄，房贷利率可能明显上调，开发投资增速则将步入下行阶段，但跌幅不会太大。
业内分析表示，随着这些品牌房企项目下半年陆续推出，西安楼市住宅品质将会进一步提升。政府公开推盘计划，此举前所未有，在地产市场尚属首次，更重要的是传递出西安地产行业在稳步健康发展，这也是推动大西安城市建设、吸引人才的最强大助力之一。随着这些品牌房企项目下半年陆续推出，西安楼市住宅品质将会进一步提升。
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