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市场︱4新盘面世9盘推新品,两个现象值得关注

西安楼市 2017-07-24 11:19:44

最近西安的室外气温稳定在40°左右,局部地表温度在下午时段超过60°。朋友圈内调侃,冒着这样的温度出门的人,都是“真爱”。自然,能够去看盘、选房的人,都是“刚需”无疑。从近期市场的态势看,出现两个特点:一是开盘去化率有所上升,二是两房需求和供应将增加。

据楼市君了解,7月中旬这一周,西安有海亮德文郡(长安)、合能铂悦府(城东)、真爱·万科公园华府(曲江)、万科金域蓝湾(浐灞)等4个新盘面世,这些新面孔的面世,为楼市增加了新的内容。

而同期,还有万科·金色悦城(城西)、上和郡(城北)、桃园漫步(浐灞)、万科·翡翠天誉(高新)、融创·揽月府(航天)、华远枫悦(城北)、林河春天(纺织城)、西港·碧水湾(港务区)、自然界(浐灞)等楼盘新获预售证,正陆续推出新房源。其中部分楼盘已经开盘,总体态势看,市场反映较为平稳。

7月6日,房管局下发“628”楼市新政实施细则,进一步落实住房交易有关政策。进入七月下旬,距离六月底西安楼市新政已经过去大半个月。目前,楼市新政执行已经入常态。

相比于七月初,近期开盘的项目,开盘去化表现好转。其中,刚需项目开盘去化超过八成,势头依旧强劲,高端项目开盘去化也较高,而相比之下改善性房源去化有所收窄。

在本周末,海亮德文郡以书友会成立宣告亮相,合能铂悦府以一场儿童夏日主题活动揭开面纱,真爱·万科公园华府以万科和真爱战略合作活动宣告楼盘面世。

7月10日,上和郡获得一张预售证,批售一栋高层。7月15日,该项目推出此栋楼部分房源进行了开盘。据了解,开盘推出的全是两室刚需户型,共一百余套,去化超一百套,去化率超八成。

  

高端项目融创·揽月府于14日获得十栋别墅房源的预售证,共获批46套房源。获证第二天随即开盘销售,据悉,开盘售价600-1200万/套,销售超30套,去化率超70%。

  

城西万科·金色悦城推出的改善性洋房去化率相对较低。7月14日万科金色悦城四期新品首次开盘,推出一栋洋房产品,也是整个项目的最后一栋洋房产品。推出的是三室户型房源不到五十套,开盘销售二十余套,去化率仅五成。

 

六月底,龙腾·万都汇获得一栋楼的预售证,共批售120套房源,推出两室及三室户型房源。据了解,该栋楼为小高层,属于该项目楼王产品。其均价在9000元/㎡,近期进入开盘期。

  

七月初,阳光城·丽兹公馆推出部分现房清盘房源,项目加推一栋全装修高层,于本周六进行开盘,此次开盘预计推出240套房源,包括两室以及三室户型。均价在12500元元/㎡。

  

7月19日,龙湖地产长租公寓“龙湖冠寓”大兴东路店正式试营业。这也是龙湖长租公寓产品首次进入西安。“龙湖冠寓”的市场反映将具有风向标意义,或将引发房企开发新品的热潮。

此外,7月18日,由云南城投和海荣集团共同投资打造的秦岭皇冠健康小镇项目,在安康市宁陕县皇冠镇正式开工。项目占地约共40平方公里,计划投资104亿元,将打造为组合式健康旅游产品集群的特色小镇。

虽说在楼市调控之下目前西安的房价逐渐趋稳,但相较于去年,房价的变化将刚需购房者再次拉回到两室刚需小户型的选择上。而从去年至今,可以明显看到,两室刚需户型房源量的稀缺,未来两室刚需户型房源去化将会相对较好。

本文部分信息来自房屋管理网,编辑=秦木 编审=徐红


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