今年以来，随着大西安发展战略的不断深入，越来越多的人对西安的发展前景超级看好，但也因此产生了一个困惑：想在 西安安家，买房究竟是该往西走还是往东去?
为什么要选城东或者城西，而不是城南或者曲江?因为城南和曲江的发展趋于饱和，越是成熟的区域，价格也越坚挺（参见昨日文章“上半年高新城南均价已破万 下半年房价难跌”），并且西安人都知道，西咸新区和浐灞区域已经迎来了许多重大利好消息，径直成为目前最火热的区域，简直就是大西安的“网红”。
再透露一点，随着城市的发展，如果真的要按“性价比”来说，城南的竞争力远不如这里。
啊？啊啥，这是真的！
来跟着海弟往下看。
2017年7月26日，由阳光城集团陕甘区域公司主办的“智胜西咸 起势未来”西咸区域发展趋势论坛在阳光城壹号销售中心宴会厅隆重举行。
陕西省房地产研究会会长王圣学，陕西省城乡规划委员会专家、陕西省城市经济文化研究会会长张宝通，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗三位专家作为重量级嘉宾现身活动现场，解读西安楼市，为业、内外答疑解惑、指点迷津。
会上，易居（中国）企业集团股份有限公司西安机构朱郁现场分享了西咸新区今年上半年的楼市分析报告，其中的干货，对购房者的借鉴意义重大。
区域价值
大西安新增的核心区域
新长安轴、中央商务区，被赋予大西安核心的重任，影响区域产业布局和招商引资，有利于提升区域核心竞争力，市场关注度将大大提升
新长安大轴线规划范围：以沣河、渭河交汇处为原点，南至秦岭，北至嵯峨山，穿越三星闪存芯片项目、昆明池遗址、周丰镐京遗址、西咸新区信息产业园、能源金融贸易区、武陵原帝陵带等历史和当代地标，其中西咸新区内14公里核心区域被赋予建设成为大西安新核心的重任。
“一轴、两带、三区、九节点”的空间格局：
“三区”自北向南依次为“能源金融区”、“文化贸易区”和“文化休闲区”。
“九节点”指的是大长安塔、天空之城、丝路之桥、丝扣、彩虹桥、文明之鼎（西周礼乐文化博物馆）、华表、昆明池及龙凤呈祥（中华古代文明博物馆）。
图从左至右依次为“九节点”“西咸新区城市总体规划（2016-2030）“三区”
配套逐步完善
居住新选择
区域六大核心价值【双CBD、便捷交通、教育配套聚集、医疗配套齐全、大水大绿、休闲度假景区配套建设】支撑，区域必将发展为大西安的居住价值高地，区域价值支撑高端产品大规模开发。
医疗
交通
教育
沣东优势
大西安助力沣东发展
西咸新区纳入西安，沣东新城作为西咸新区距离西安城区最近的区域，地理位置凸显，且连接高新区，可尽享高新技术发展优势。
规划同筹、交通同网、信息同享、市场同体、产业同布、科教同兴、旅游同线、环境同治
3月1日起，西咸新区户籍将与西安市同城，机动车牌照逐步同号，到西咸的公交车陆续开通，地铁延伸到交大西部创新港、新兴纺织工业园和秦都高铁站，公安、医保等也将同步实现同城化。3月底前，咸阳市完成移交各项工作。4月15日前，全面完成托管移交工作。
西安、西咸公交
除了西安公交向西咸新区延伸，西咸新区用水也将纳入西安市统一供给保障。此外，将把新设立学校（初高中）的审批权下放到西咸新区。还将加快构建大西安便捷交通体系，推动西安市城际铁路、轨道交通向咸阳市延伸；支持咸阳主城区加密城市路网，和西安、西咸公交。加强教育、医疗、社保、养老、文化、体育等公共服务设施建设，提高西安与咸阳公共服务一体化水平。2017年，还将优先推进两市机动车牌照同号工作。
拟开通多个地铁项目
不断完善城市交通体系。加快地铁5、6、9号线和1号线二期建设，4号线基本实现轨通。统筹考虑代管西咸新区的实际，优化地铁线网规划，抓紧完善和报批第三期地铁建设规划，力争年内再启动一批新线路。目前西安地铁的建设格局为已开通三条线，分别为1号线一期、2号线一期、3号线一期；在建六个项目：1号线二期、4号线、5号线一期、6号线一期、6号线二期和9号线（临潼线）；今年，西安地铁还将计划开工数个项目，包括8号线、14号线、2号线南北延伸线在内。西安地铁表示，将积极对接衔接西咸新区和咸阳市，在加快8号线、14号线等新开工项目建设的基础上，力争今明两年再开工建设两条新线。
房企进驻
沣东发展潜力无限
众多品牌房企看好区域发展，纷纷进驻。
近半年房企进驻项目分布图
蓝色块为拟进驻房企 红色块为已进驻房企
商品房市场
量增价跌、成交增长
近几年，沣东新城商品房市场供应总体保持平稳。
近三年商品房成交量呈增长之势，2016年成交量为45.44万㎡。
成交价格受中低端项目销售价格较低、部分城改项目集中备案影响，成交价格出现一定程度的下跌。
近三年，沣东新城普通住宅供应量呈下滑趋势，这和区域内土地市场可供土地减少有一定的关系；成交量则稳定增长，2016年成交量达到38.95万㎡，说明区域市场需求相对旺盛，普通住宅市场总体呈现供应减小、成交增长的发展态势，成交价格小幅下跌，但依然保持平稳。
住宅选择
两房三房成为关注点
供求以两房、三房为主。
本文数据来源于
克而瑞（中国）信息技术有限公司西安机构
特此鸣谢
区域、地段以及楼盘的品质都是能让购房者对于心仪项目加分的卖点。
仔细对比下西安主城区与西咸你会发现，主城区目前区域、地段都已经逐渐成熟，开发条件逐渐变少，向南受到秦岭的制约；向东资源有限，生态环境需要保护，唯有向西、向北。
反观沣东。随着政策利好大力支持西咸新区发展，沣东新城优越的地理位置让其较其他区域发展更为迅速。区域配套方面已经具备一定的基础，但还是相对薄弱。但随着品牌房企的不断进驻，配套设施也会逐步完善。
西咸新区靠近高新以及城西，是西咸新区距离主城区最近的，这或许会成为它日后发展的优势呢。
★★四海为家之聚焦西安篇★★
◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则
◆热点 2380亿！段先念的两个责任一个情怀
◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商
◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了
◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活
◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区
◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环
◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱
★★四海为家之青年住房篇★★
◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方
◆新屋种不让你当房奴
◆2 9 平竟然还有衣帽间？
◆新模式“租+”模式站上风口
★★四海为家之买房年代秀★★
◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望
◆70年代 买房这件事 我有五千万
◆80年代 50万买房就因获赠一部手机
◆90年代 我的刚需就是装逼啊
★★四海为家之VR黑科技篇★★
◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家
◆西安人有福了 全球的VR在这里
◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了
◆TA要来抢你的饭碗了
敬请长按二维码关注四海为家
或搜索微信公众号sihaiwj001
四海为家2017-07-28 09:50:43
