[摘要] 有地产知名人士在近日一次房地产论坛上表示，由于调控政策的影响，今年房企银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降，今、明、后3年，房地产企业大约有1万多亿到期债务。
有地产知名人士在近日一次房地产论坛上表示，由于调控政策的影响，今年房企银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降，今、明、后3年，房地产企业大约有1万多亿到期债务。因此，接下来的时间，某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机。
那么房地产企业的负债情况究竟如何呢？记者查询Wind资讯发现，截止今年一季度财报，在A股上市的126家房企（证监会行业分类）总负债首次突破5万亿，达50383.91亿元，负债率为77.91%。总负债与负债率双双创下历史新高。
另据Wind资讯数据，目前存量债券规模超过100亿元的房企数量已达36家，2017年、2018年和2019年房地产债券到期规模分别是1007.3亿元、2069.71亿元和4026.52亿元。
西安一家房地产研究机构负责人认为，房地产行业负债率历来相对较高，但是如果市场销售得到保证，短期内企业偿债压力仍可承受。需要警惕的是未来几年市场环境的变化。为了获得更长期、更大规模资金，一些企业很可能动用更多融资手段而不计利率。而大小企业间资金储备的差异也将决定地产行业可能会迎来新一轮整合。 记者李程
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