西安公寓市场的前景多大？哪些产品值得选？

公寓产品在西安有没有前景？有多大前景？根据西安楼市的发展态势看，公寓市场肯定会在西安迎来一波行情，至于什么时间开始，目前还难以准确估计。

龙湖的长租公寓已落地西安，万科泊寓在西安已经有了超过2000套。从龙湖、万科的动作及目前有关政策鼓励发展租赁产品看，公寓在西安应有较好前景。

购买公寓，无论是毛坯，将来自己装修，还是装修好的，从用途上讲，基本有这些用途：保值之需、过渡居住、个人空间、办公空间。

正因为具备这些特点和用途，公寓产品正成为西安开发商考虑的一个重点，而投选公寓产品，也正成为不少人选择的方向。

从近期中小户型（小两房）及公寓产品供应增多的趋势看，说明在更早时候，开发商已经看到该类产品在西安发展趋势。

目前西安的公寓基本有两类，一是住宅区配置公寓，土地产权年限是70年；二是商业体上盖公寓，土地产权年限是40年。

年限虽有差异，但从目前已知的信息看，70年土地产权年限到期后是自动续期，预计商住性质用地到期后，续期的方式或与此类似。

西安公寓产品的户型主要在25-45㎡之间，除高新的朗臣公寓目前价格在约25000元/㎡外，其他盘的主力均价在7000-10000元/㎡之间。

西安比较值得投选的公寓，从国内上海、广州等地公寓的发展对比看，须具备以下条件：

1、临近地铁站，交通出行方便。地铁交通要素的存在，是公寓产品价值的必备因素之一。是值得选，也是未来的重要条件。

退而求次的是，处在交通要道口，公交线路多，或自驾车进出方便，且停车位充足。公寓所在的位置，如交通条件不好，价值是有缺失的。

2、楼下是商业配套且有品质。公寓所在的楼下，有规模尚可的商业，业态比较丰富，且较有品质，满足居住或使用人群的生活、会客需要，自然是的。

如楼下有大型商超，或者地段“闹中取静”，步行几能有规模商业配套的，即：入则安静，出则繁华，也是不错的。

3、物业服务较有档次和品质。在北上广深等地，出现的酒店式公寓，是基于统一管理模式而生的。物业公司承载的功能更多的不是管理，而是服务。

内容类似于高档酒店给客人提供的服务，如洗衣、订餐、家政、接送、收发等。采取酒店式管理的公寓，安全性高，租金水平也能高些。

4、地段环境总体上较为整洁。很难想象，周边乱糟糟的公寓会给人有多少自豪感和安全感。这就像买菜，在摆放整齐的超市和杂乱无章的菜市场，感觉完全两样。

根据上述四要素，目前西安值得投选的公寓，分别有世茂都公寓、华润万象城公寓、智慧新城公寓、泰华·金汇时代、东环广场等。

位于经开区未央大道凤城十路十字西北，距地铁2号线城运公园站约500米的世茂都，目前推出17号楼公寓，面积在37-48㎡的公寓，均价在7000元/起。

该公寓周边是住宅区，未来生活配套无疑是共享的。项目东侧是一块学校用地，未来或可增加学校因素。项目距北客站较近，坐地铁2号线仅3站路可达。

公寓东侧未央大道十字边分别有保利中心、经开万科中心写字楼等，未来入住的企业中高管，将是该公寓潜在的租住人群。

而位于沣东新城三桥新街的华润公寓，有万象城、地铁1号线三桥站等支撑，早期均价6000元/㎡左右，目前在售最后一栋，价格在8000元/㎡左右。

另外，位于长安南路地铁2号线韦曲南站附近的智慧新城公寓，售价在8000元/㎡；位于东二环地铁3号线辛家庙站约800米的东环广场，售价在8500元/㎡等；

再有，位于在建的地铁5号线边家村站约500米的泰华·金汇时代，均价在10000元/㎡等，目前都是西安市场上值得投选的公寓产品。

投选公寓产品，不得不考虑租金水平，按照用途看，可以参考的租金水平有2类，一类是办公楼租金水平，第二类是租房居住的租金水平。

目前，西安办公楼，以写字楼为代表的，租金水平差异较大。经开区的写字楼，主力租金水平大约在50-70元/㎡，个别等级较高的写字楼租金要高些。

而高新区写字楼的租金水平，主力租金段大约在70-90㎡、100-120㎡两个档次。具体因写字楼等级、所在地段、配置和服务、交通条件等不同而有差异。

从租房租金的水平看，目前西安住房整租的主力租金水平在2200元/月左右，根据地段、户型、配置等不同，有所差异。

从区域看，曲江房租在3500元/月上下，相对较高；浐灞相对较低，在2000元/㎡左右。合租相对要低很多，几乎是现有整租租金水平的一半，甚至不到。

而公寓的租金水平，装修且有家具家电配置的，面积在40㎡左右，租金水平基本在1500-2500元/㎡之间。

受房价高企影响，公寓产品的机会似正在来临。

编辑=秦木 编审=徐红

亲，你有一份投票权还没行驶！来看看西安哪些外来品牌房企最值得你信赖？你对哪些品牌房企有何看法，不妨以投票的形式，给其他人一个参考？欢迎点击下文标题，进入投票！

【点击投票】你所信赖的品牌房企，在西安的表现怎么样？