太震惊！上半年物业服务企业50强 外埠仅占两成 前三名归本土

前几天，有一件事让海弟又惊又怒，西安天伦明珠小区一业主在维权时，被砍伤后围殴近20！

砍人、打人的人员不是别人，正是天伦明珠小区物业办人员！

事件回顾

起因：小区里电梯长期被浸泡、轿厢锈蚀，无消防通道，管理混乱等问题由来已久，业主几次反映，物业迟迟不动。

7月31日上午：业主们无奈选择前往雁塔区相关管理部门，区上要求各部门协办，并判定小区物业为责任人，应负责处理小区各种隐患，物业负责人答应全力配合解决。

7月31日下午：区、街办单位一起到小区审查物业进度，发现物业拿不出计划与安排，物业负责人声称“不管了！”并试图携带业主资料、电脑主机、售电系统等重要物品离开。

7月31日晚：物业办负责人准备携带资料离开，业主张先生挡在车前，眼看拦不住，用砖块砸破车辆前挡风玻璃。物业办负责人儿子从街边烤肉摊拿起一把刀，砍伤张先生。刀被夺后，物业办的几名人员开始殴打张先生近20。

经医院检查，张先生右手无名指、小指骨折，头皮撕裂伤，脑震荡。

丨不论双方是否有过激行为，持刀伤人真的合法吗？

物业服务态度不好已经挺伤人的，没想到还动手动脚动刀打人伤人。更没想到的是，这种事在范围内，竟然...

我TMD是花近百万买了个房子还是报了个自由搏击培训班？

今年以来，西安的房子卖的越来越贵，但各种因为不满房子品质和物业服务的投诉维权事件也越来越多，因此也有越来越多的购房者开始在购房列表里新增一个选房条件：优质物业。

可是，我们怎么样才能知道这些楼盘的物业服务的好坏呢？

好消息来了：西安市住房保障和房屋管理局物业办公布《2017年上半年物业服务企业信用信息前50名》名单。

1、西安经发物业管理有限责任公司【本土】

2、西安天地源物业服务管理有限责任公司【本土】

3、西安创业物业发展有限公司【本土】

4、西安高科物业管理有限责任公司【本土】

5、西安龙湖物业服务有限公司【外埠】

6、西安曲江新区圣境物业管理有限公司【本土】

7、陕西诚悦物业管理有限责任公司【本土】

8、西安锦江物业服务有限公司【本土】

9、西安市和美物业管理有限公司【本土】

10、陕西保亿隆基物业服务有限公司【外埠】

11、西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司【本土】

12、中海物业管理有限公司西安分公司【外埠】

13、西安宽和物业管理有限公司【本土】

14、西安联诚行物业管理有限公司【本土】

15、深圳市金地物业管理有限公司西安分公司【外埠】

16、西安市万科物业服务有限公司【外埠】

17、陕西嘉信物业管理有限公司【本土】

18、西安紫薇物业管理有限公司【本土】

19、西安亿源物业管理有限责任公司【本土】

20、西安昌润物业服务有限公司【本土】

21、陕西嘉曦物业管理有限公司【本土】

22、北京金辉锦江物业服务有限公司西安分公司【外埠】

23、西安雅荷易生活科技股份有限公司【本土】

24、西安荣鑫物业管理有限公司【本土】

25、西安市阎良区中飞物业管理有限公司【本土】

26、陕西双维物业管理有限公司【本土】

27、陕西奥园物业管理有限责任公司【本土】

28、西安紫昕物业管理有限公司【本土】

29、西安锦天物业管理服务有限公司【本土】

30、西安华弘物业管理服务有限公司【本土】

31、西安蓝天实业公司蓝天物业管理分公司【本土】

32、西安市房地三分局新兴物业管理公司【本土】

33、西安华清物业管理有限责任公司【本土】

34、西安中新嘉业物业管理服务有限公司【外埠】

35、西安立通物业管理有限责任公司【本土】

36、西安市临潼区骊山物业服务有限公司【本土】

37、深圳市大众物业管理有限公司西安分公司【外埠】

38、西安和润物业管理服务有限公司【本土】

39、西安新知物业管理有限公司【本土】

40、长庆石油勘探局矿区服务事业部兴隆园物业服务处【本土】

41、西安市爱家物业管理有限责任公司【本土】

42、西安市临潼区桃苑物业管理有限公司【本土】

43、西安天久物业管理有限公司【本土】

44、西安白马物业管理服务有限公司【本土】

45、上海采林物业管理有限公司西安分公司【外埠】

46、长城物业集团股份有限公司西安分公司【外埠】

47、陕西金泰恒业物业管理有限公司【本土】

48、西安新兴物业管理有限公司【本土】

49、蓝田县吉祥物业管理有限责任公司【本土】

50、陕西旭东物业管理有限公司【本土】

注：本土、外埠判断依据为出资方及股权比重

海弟在搜查完排名后一喜一忧：

喜的是：在50排名中，本土物业公司占了40家，外埠仅有10家。排名靠前的绝大部分都是本土物业管理公司，特别是前10名中，仅有一家物业管理公司是外埠企业，实在是没有想到，西安房企的物业服务水平竞然领先了！

忧的是：如今在西安，房子卖的好的都是外埠品牌开发商居多，但物业服务公司的排名却没有像新房销售那么厉害，一方面说明物业服务的水平有待提高，另一方面也说明有些开发商有点夸大宣传物业服务水平了。

另外，前50名中的物业管理公司很多都是一些房企的外包物业公司，或是自建物业公司。这些物业公司水平真的好吗？还是说我们大部分业主在遇到物业公司管理不当、不作为时选择了忍气吞声？投诉无路？也希望这些50中的物业公司都是货真价实的，真正能够给业主提供优质的服务。

一个必须提醒西安的购房者关注的问题：外埠大品牌开发商在西安的销售业绩一个赛过一个，都说自己的物业服务意识强、水平高，却为什么会在官方的评比中，输给本土房企呢?

2017上半年销售金额排行榜10

再来关注一个现象：

西安2010年-2017年上半年房企数对比

由此可以看出，西安新房销售市场，目前已经是外埠品牌开发商唱主角，更多的购房者选择成为这些企业的业主。而越是这样，也就越发显得他们的物业服务水平的重要性。

综合对比下西安市房管局公布的物业服务企业信用信息50、销售金额排行榜10，不难发现，一些新房销售排名靠前的房企大佬们，要么不在物业服务的榜单中，要么排名靠后，和其江湖地位并不相符。

也有人质疑：这排名不会是假的吧！那么多大品牌房产公司都说自家物业好，为什么在排名表上看不到？

海弟要说一句，这可不是随随便便评比的。

从2015年起，西安市对物业服务企业进行信用信息管理，并划分为“甲乙丙丁”四个信用等级，等级靠后的将被限制承接新物业服务项目。信用等级评定的基本分为100分，实行加减分制，等级靠后的不允许承接新的物业服务项目。

评判方式为：

按照《关于实施西安市物业服务企业信用信息评定工作方案》，通过各区县、开发区物业行政主管部门采集，结合日常投诉受理，最终做出结论予以公布的。

评定表【部分】

所以，就又有一个问题：既然政府部门的评级很规范，那么，有些号称自己是物业服务、排名居前物业的房企们，真的能够说自己的物业服务很好吗？

只能提醒购房者：物业服务好不好?开发商说的好不如做的好。

客观讲，看到这个物业排名名单，虽然替一大堆排名靠前的本土开发商高兴，但更替那些没上榜的品牌开发商担心。

凡事不，销售排名靠前的房企的物业公司排名不靠前，甚至没上榜，也许有很多客观原因，比如尚在开发阶段的项目多，交付入住的少；或者个别评测项目失分较多拖累了整体分数……单个企业或许冤枉，但卖的好的外埠房企的物业服务水平整体不如本土房企，必须说个清楚。

因为，太多的外来开发商，会告诉我们自己除过产品牛逼，物业服务更加高大上。在很多售楼部，购房者也确实能看到各种贴心招待，遂认为这个楼盘的物业服务，等到他们入住时，一定也是这个样子的。

其实错了：房子交付后，物业可能外包了，做的好不好开发商管不着；开发商自己的物业公司提供服务的，业主住进来后，可能发现保安越来越少、保洁人员越来越少，这是房企节约成本的惯常做法。或者，虽是一家公司的，但新房开发营销和物业公司分属不同管理范畴，好不好依然管不上。

于是，如今西安有太多的小区的物业服务：

浮躁 丨 傲慢

逃避 丨 懒惰

一个物业服务水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题，房子也就不会有大的空间。而一个物业水平高的社区，不仅仅治安好，让业主更安心舒适居住，而且可能会因此，使得房屋潜力增大。

这个道理，不仅仅是说给购房者听的。

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

◆热点 2380亿！段先念的两个责任一个情怀

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间？

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

敬请长按二维码关注四海为家

或搜索微信公众号sihaiwj001