[摘要] 据近日各渠道消息：截止2017年8月3日，西安13家房贷利率迎来全面收紧，首套房贷维持或超过基准利率，同时放贷周期再次被延长，最快需要一个月时间。部分银行因额度所限，已暂停房贷业务。
据近日各渠道消息：截止2017年8月3日，西安13家房贷利率迎来全面收紧，首套房贷维持或超过基准利率，同时放贷周期再次被延长，最快需要一个月时间。部分银行因额度所限，已暂停房贷业务。
01
贷款利率悄然上浮
四大行中的农行依然是执行基准利率，首付三成，暂时没有优惠也不会上浮利率。中行、建行、工行等均根据不同客户、不同需求提高首付比例或贷款利率。西安银行、邮政储蓄等均执行基准利率，首付三成，放款时长均在一个月左右。
兴业银行长安北路支行目前首套房实行基准利率，首付三成，但考核贷款人的工作单位、收入及征信情况，如果个人资料有问题，利率会上浮3到10个点。民生银行也是首付三成，根据购房人的资质有5-10个点的利率上浮。
工行西安铁炉庙支行对170㎡以内执行基准利率，170-200㎡上浮2个点；200㎡以上上浮3个点。建行高新区支行对首套房4成首付以下利率上浮10个点，4成以上上浮3-5个点。中行执行基准利率，根据合作项目、个人资质以及个人征信最终决定利率情况。
目前在西安，平安银行因无额度已于2017年年初起暂停房贷业务；招商银行同样因为额度所限，也已于2017年6月起暂停房贷业务。
02
楼盘情况各有差异
建行在全市合作的多个楼盘均已上调首付比例或利率，建行之所以在全市几乎所有合作楼盘上浮首付比例和利率，主要是因为2017年的房贷业务资金紧张，对房贷利率进行了调整。
万科翡翠国际合作贷款银行之一是建行，虽然没有明确要求上调首付比例，但是针对首付30%的客户，利率会上浮2个点，超过30%的客户，利率则依然维持基准利率。
海伦春天合作的个贷业务，住宅产品首套首付比例不得低于40%，公寓产品首付比例不低于50%，利率均上浮10个点；跟智慧新城合作的首付比例不低于30%，利率上浮至1.02%；跟龙记玖玺合作的首付比例不低于40%，利率上浮5个点。
相较半年前资料完备15个工作日内即可放款的速度，当前各家银行放款速度明显减缓。万科翡翠国际项目的购房人资质较好、贷款资料完备的情况下，各合作银行均需等待一两月才能放款，部分2016年底提交的贷款资料，截至目前还没放款，每次咨询银行都说在审批中，但迟迟不见放款。
智慧新城项目合作的贷款银行是建行，虽然没有上调首付比例，但是出于稳妥性及放款周期的考虑，一般会建议购房者缴纳首付比例提高到35%，以期尽快能够拿到银行放款。
龙记玖玺项目合作的是工行、建行、农行，但是每家银行的放款周期都需要35天，尽早拿到银行贷款是最紧要的事情。工行西安铁炉庙支行个贷处工作人员也表示，目前放款最快也得一个月左右。
03
未来贷款业务或将持续收紧
继北京、上海、深圳、广州等一线城市房贷利率大幅上涨之后，西安各银行房贷利率收紧，房款周期延长，也是意料之中的事情。毕竟，金融管理是一盘棋。
今年，银行的钱比较“贵”，加之国家加强了金融管理，银行资金的监管越来越严，必须付出大局。随着银行负债成本上升、信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。
银行房贷收紧不仅对购房人的购房资金预算造成压力，同时对房企和楼盘也造成一定程度被动。虽然各楼盘在2017年下半年货量较充足，但基于贷款额度受限，放款周期延长，开发商的资金压力很大，已有部分开发商除依赖银行贷款外，也将开发贷部分的业务瞄向了有实力的基金公司，以缓解资金上的压力。
不可回避的是，今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中，银行在自身额度受限的情况下，不排除会进一步收紧贷款利率优惠。预计第三、四季度，随着银行贷款额度的不断减少，房贷利率仍然会保持上行趋势，放款周期也将会不断拉长。
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