[摘要] 2017年上半年楼市的火热，让很多人回想起来，感觉像做梦一样。癫狂的开盘、翻倍的价格、稀缺的房源……之前挑肥拣瘦，嫌弃的房子，现在只要是个房子，价格差不多就下手。
别人都开车走了，你还在尾气的缭绕中做梦呢？
2017年上半年楼市的火热，让很多人回想起来，感觉像做梦一样。癫狂的开盘、的价格、稀缺的房源……之前挑肥拣瘦，嫌弃的房子，现在只要是个房子，价格差不多就下手。
当然，仍然有不少没挤上车的购房者，变身执着的“研究者”：“你看新政出来后，没人抢房了吧，房价肯定降！工资和房价不匹配，房价还会重回6000元的！”
谁告诉你，房价要和工资匹配的？又是谁告诉你，新政一定是降房价而不是稳房价？
新政成降价信号？
628新政及后续细则，像给了滚烫楼市的一丝清凉。“下半年释放出16万套房源”的信息一出，各种“房价下跌”的言论扑面而来，不乏一些自媒体夸大其词，言之凿凿，看跌房价，换取点击量上涨。
上半年拼命买了房的人，开始患得患失，觉得自己站在高岗上。还在观望的人，则带点庆幸又带点怀疑，更有人坚信：既然要跌，那就再等等。
买涨不买跌的心理，在2017年的西安体现得淋漓尽致。
不少人认为，西安工资不见涨，政策又号召“房子是住的，不是炒的”，那就意味着工资不涨，房价得跌吧。可是这俩压根就不坐在同一个跷跷板上，房价和M2才是一起玩跷跷板的好盆友。
628新政也并不能直接影响房价下跌，只是抑制了炒房，保障市场平稳健康向上发展。房价跌不跌，得看供需比。没有那么多的面粉，面包自然还是贵。
传统淡季 去化率下降
不少“研究者”还要反驳：你去看看，现在售楼部都没人抢房了，房价还不会下跌？
哥们，新政出台不久，加上7、8月份是传统的销售淡季，西安40+的高温天气，你愿意汗流浃背去看房吗？
来看看新政+销售淡季，是如何造成荒凉景象的。
根据房管局数据，截止7月31号，保利天悦已经获得预售证的4栋楼共579套房源，6月17日开盘的22#、23#共315套房源，已备案销售133套，去化率为42.22%。
6月18日开盘的融创星美御，已经获得预售证的7栋楼共386套房源，截止7月31号，已备案销售77套，去化率仅为19.95%。
而5月底开盘的中海昆明路九号，截止7月31日，10栋楼共1319套房源，已备案销售1148套，去化率达到87.04%。
4月份陆续开盘的蓝光公园华府，也大概能看出去化率的变化趋势。截止7月31日，4月18日开盘的1#去化率88.01%，4月28日开盘的10#、11#、12#去化率83.33%，6月25日开盘的4#、5#、7#、9#去化率为79.79%。整体看来，截止7月31日，1051套房源，已备案销售869套，去化率82.68%。
新政对去化率的影响的确不小，像融创星美御和保利天悦，都是针对改善型需求的产品，新政对于外地炒房客的调控，和二套房上浮的首付要求，无疑提高了门槛。
改善型购房者是这个社会上的中产阶级，手中握着大部分财富。调控一发力，这部分人或观望、或因条件限制无法买房，去化率自然下降。
而外地刚需客不落户或者没有两年社保，无法买房。本地刚需客该买的早都买了，买不起的，面对30%的首付，又要进行新一轮的财富累积，本轮游戏暂不参与。
这点在一位业内人士口中得到证实：“城东某刚需大盘6月、7月销量下滑三分之二，之前卖2个亿，现在也就7000万。”
银行利率上浮 购房成本增高
“上半年楼市太疯狂了，银行贷款太多，都没钱了。”某楼盘置业顾问解释，上半年的楼市火爆，导致银行普遍收紧信贷，目前所在楼盘对应的银行，贷款需要上浮5%。
而7月份西安大部分银行就已经取消了房贷优惠，恢复到基准利率。部分楼盘置业顾问还会告诉购房者，利率要上浮，首付要提高到40%，目前并没有得到确切信息。
不过从目前西安各家银行房贷利率情况来看，普遍没有优惠，部分银行利率还在上浮。而走访的大部分楼盘，几乎都不支持公积金贷款。照此趋势，购房者的购房成本在持续增高。
三种姿势 各有各的考量
的确，上半年西安房价的上涨速度，让西安土著们一时半会接受不了，新政出台后，一部分在抢房大战败下阵来的人，甚至有点幸灾乐祸：“涨啊，接着涨啊，都是被你们这帮人炒起来的！那你们去当接盘侠吧。”
新政楼市淡季，去化率下降，加上不少自媒体鼓吹“下半年16万套房源入市，房价会跌”以及“租售同权”等其他地方性的政策，让一些脑袋懵懵的购房者，认为上半年就是做了一场梦，下半年我们西安的白菜房价还会回来，于是选择了一个姿势：坐等。
银行利率上调、新政让买房门槛提升，还有一部分刚需族翘首以盼，他们认为6000元的时代一去不返，只能等待合适的房源合适的价格上车，总比踩空强。他们选择了一个姿势：观望。
身边总有不少人会问：房价会不会跌？其实结合各种趋势来看，背负着“追赶超越”使命的西安，怎么可能倒车？
招商引资、人才争夺、一带一路等一系列大动作，为的就是吸纳更多人才，激发城市活力。优质资源聚集的地方，房价可能降吗？看看隔壁的郑州，再看看我们效仿的成都，再看看稍远一点的杭州，你就知道趋势如何了。
就目前来看，新政的震慑力还在，年底前也不可能松动。入市的房源增多，只能说明可供大家选择的房子变多，市场更加规范，房价更加稳定。
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