[摘要] 随着6、7月两个月交易量连续下滑，多重政策主导房子回归居住属性以及下半年房源的大量供应，这些状况不免引起购房者们想到下半年房子价格的去向问题，是涨还是跌呢，何时该出手呢?就此问题，特别对西安购房者进行调查，并根据网上在线调查的反馈信息，对本次调研结果进行总结分析，以供参考。
随着6、7月两个月交易量连续下滑，多重政策主导房子回归居住属性以及下半年房源的大量供应，这些状况不免引起购房者们想到下半年房子价格的去向问题，是涨还是跌呢，何时该出手呢?就此问题，特别对西安购房者进行调查，并根据网上在线调查的反馈信息，对本次调研结果进行总结分析，以供参考。
一、意向城区：城南区关注度 沣东、浐灞区域受关注
从本次购房者对西安市各个城区的关注度分析可见，由于教育资源丰富、生活配套成熟等因素，城南成关注度的城区，占比近三成。不过，从近期区域成交量以及调查来看，随着浐灞生态区、沣东新区等区域的基础设施不断发展，众多品牌房企也开始抢滩登陆，吸引了许多购房者的关注。
二、意向户型：三室需求旺盛 占比超6成
从购房者购买意向户型需求来看，三室是当前的主力需求，占比65.7%。在家庭人口面临增加和限购、限贷等政策的影响下，购房者将对于三室、小三房，甚至小四房等产品需求预计将有一定上升。
从此次调查结果中可见，有39.12%的购房者的心理价位在6000-8000元/平米，占据。随着市场价格的普涨，购房者的心理预期价位也随之增加，同时，通过对比可见，心理价位1万以上的购房者也有小幅上涨，可见改善人群也开始进入市场。
四、买房关注的因素：地铁、教育成首位
对购房者置业关注的因素中可以看出，购房者对交通便利性关注度，其次是教育配套的因素。通过长期的调查可见，交通与教育一直是老生长谈的话题。究其原因还是地铁交通的便利性，以及学区住房、学位房的教育质量被重视所引起的。
五、预计置业时间：观望情绪再升级 占比69%
从购房者预计购房时间来看，观望情绪相比上个月有小幅上涨。同时，从售楼部开盘情况以及市场交易量连续下滑来看，也印证此调查结果。在此，好房排行建议购房者在即时关注楼盘动态的同时根据自己实际情况适时出手。
六、后市房价预期：近一半受访者认为房价会降
针对房价走向，有近47.88%的受访者认为目前西安房价还将有所下滑的可能，同时，也有近30%受访者认为房价上涨的可能。
另外，在主导住房回归居住属性、市场交易量下滑，供应量不断充足以及限购、限贷等政策的影响下，未来房价将会走向何方，吸引了许多受访者的吐槽和猜测。在此，好房排行认为具体房价走势还得看 “金九银十”楼市旺季的楼市运行情况才能见分晓。
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