[摘要] 从去年国庆开始到今天，全国房地产调控已经过去接近1年。一二线城市几乎全部进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。流通端、金融端、供给端、需求端等都被政策死死摁住。于是，有人说，本轮房地产调控，从政策层面基本上也算接近了尾声。
从去年国庆开始到今天，房地产调控已经过去接近1年。一二线城市几乎全部进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。流通端、金融端、供给端、需求端等都被政策死死摁住。于是，有人说，本轮房地产调控，从政策层面基本上也算接近了尾声。
真的是这样吗？错，大错特错！在笔者看来，这仅仅只是开始，有一步大棋正徐徐走来。
1
“长效机制”不断的以各种形象进入我们眼中。
最近跟房地产有关的最火的词语是什么？我们先来看看，最近各地出台的种种类型的政策：
4月
住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。
7月
多个城市相继出台了未来5年的供地计划，在增加住宅用地供应量的同时，完善供应结构，促进长效机制的落地。
7月
八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快収展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，同时设置了12个城市试点。
7.17
广州公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，进一步落实租售同权，加快落实房地产健康发展长效机制。
7.28
无锡全面放宽落户政策，租房者也可申请落户，进一步促进租售同权的落地。
8.3
成都出台“人才安居新政”，将建30万套人才公寓，租5年可按市价购买。
8.4
北京多部门起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，提出共有产权住房项目以低于市场均价的价格销售，将不少于30%房源分配给新北京人。
上述政策，都将目标指向同一个地方——长效机制。
去年年底，政府正式提出了“明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。
之后，长效机制就以各种形象频繁的出现在我们眼前，包括“户籍政策”、“土地政策”、“租赁市场、租售同权、供应结构”等。
下半场，相关调控政策并未如大家所想象的那样，进入尾声。而是以另一种形象，以润物细无声的方式治疗着“沉珂积重”的中国房地产。
2
中国房地产的病根在供需失衡，但这种失衡偏偏是历史的必然。
提到中国房地产的痛疾，很多人都会指向一个词“房价高”。但是，我们有没有想过，究竟是什么导致了房价高？或者说，某些城市为什么会房价高？
说白了，就是因为这张图——
中国城市进化的城市群化已经是不争的事实，中国城市化的未来在这里，中国经济的未来也在这里。
在城市群形成的过程中，一方面，需要大量的资本、政策、配套、人流涌入，这是城市群形成的基础。另一方面，在金钱、人才、政策飞速向这些城市群的核心城市集中的过程中，当较少的土地供应遇上大批次的人流涌入，自然供需平衡就会被打破。不对称的供需关系，自然会助推房价的上涨。
用句最通俗的话讲，一套房子，10个人要，自然是价高者得。
中国城市化、城市群化的发展进化过程中必然要伴随大者恒大，强者愈强，强大者，房价愈高昂！这种失衡貌似城市化的必然，也是城市群化的必然！
3
长期的失衡发展，房地产行业的痛疾出现了！
伴随城市化进程中的供需失衡，诸多问题出现了，痛疾也随之而来。
中国房地产痛疾链条▼
1、供需失衡积累到一定程度，新一轮上涨周期到来，客户追涨进场，房子在流通辗转中，房价水涨船高；
2、在供需失衡的市场环境下，供给的源头——土地，始终是城市稀缺资源，地价在看涨行情中居高不低，房企争相布局重点核心城市，地价在土拍竞争中，不断走高，土地成本助推房价上涨；
3、房企举债拿地，金融资本介入，资金成本不断高企，折入房价，助推房价上涨；
4、资本逐利，看重核心城市房地产行情的走高，不断注水地产行业。
伴随城市化的发展，中国房地产正如同一条锁链一般，把政府、房企、金融机构以及生活在这个城市里的每一个人，牢牢的拴在一起，一起享受房价上涨的喜悦、痛苦和辛酸。
在过去几轮的政策调控中，政府将重点更多地放在“需求端”，通过限购、限贷等双重政策，去打压需求，去提高门槛，去控制房价过快上涨。
的确，在门槛提高、需求打压之后，房价暂时停在了高位之上。但最根本的问题并没有得到妥善解决：城市群的吸附力依然存在，人口涌入并未减缓，实际居住需求并未得到充分满足，只是短期被压制在极小的空间中得不到释放。导致房价“一抓就停，一放就涨”。
上述这些，显然不是我们每一个生活在这个国家中的人愿意看到的，更不是我们的政府愿意看到的。
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