保利5.48亿接手北城老盘，10.13亿摘220亩商业地，曲江建设有何考量？

8月29日-30日西安土地成交比较活跃。碧桂园在沣东18.8亿拿地已引发业界和市场紧密关注。同期，还有多家房企在曲江、未央、鄠邑区（户县）纷纷拿地。其中比较引人注目的是保利地产5.48亿接城北未央老盘、曲江建设以10.13亿元获取曲江边缘地带商业用地。

|西安土拍成交公示信息|

在这两天成交的土地中，除了西安科为航天科技集团有限公司以360万元拿下的航天基地7.202亩地块为地下空间使用权，地上为绿地宗地外，其他均为住宅、商业项目用地。

宗地简况：

1、地籍编号：HT01-1-29

2、宗地位置：航天西路与航天大道十字东北角

3、宗地面积：净用地7.202亩

4、用地性质：地上绿地，地下为公共停车场用地，土地使用年限为50年

5、建筑面积：644㎡使用功能为配套用房，地下建筑面积5459㎡为社会停车场（含管理用房688㎡）。

6、竞得人：西安科为航天科技集团有限公司

7、成交价：360万元

|HT01-1-29现状|

在近期的土地成交公示信息中，楼市君注意到，鄠邑区（户县）在撤县设区后土地成交趋于活跃，这个迹象在5月份的土地成交中就已开始显现。8月30日，鄠邑区（户县）两种地成交，分别为嘉孚置业和草堂科技摘得。

宗地简况：

1、地籍编号：HX1-（16）-275-3

3、宗地位置：友谊路以西，东至友谊路，西至西安市户县同创置业有限公司，南至南街村、陕西嘉孚置业有限公司，北至东关村

4、净地面积：21849.5㎡（折合32.774亩，不含代征路1.52亩），其中：住宅用地20006.3㎡（折合30.009亩），商服用地：1843.2㎡（折合2.765亩），设为共用宗。

5、土地性质：二类居住及商业服务业设施用地，住宅70年，商业40年

6、容积率：应控制在1.2-3.3

7、建筑密度：不大于26%

8、绿地率：不小于35%

9、建筑规划：建筑面积26204㎡-50225 ㎡，其中商业建面不大于4237㎡，住宅建面不大于45788㎡

10、竞得人：陕西嘉孚置业有限公司

11、总成交价：3475.0万元

12、亩单价：约106万元/亩

13：楼面价：约481-1325元/㎡

|HX1-（16）-275-3地块现状|

该地块廉租房配建依据（市政办发【2016】32号）《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》（市政办发【2016】32号）文件相关条款执行。

宗地简况：

1、地籍编号：HX19-（2）-22

2、宗地位置：户县草堂大道以西、秦岭三路以南，东至草堂大道，西至户县土地储备中心，南至西安海航置业有限责任公司，北至秦岭三路

3、净地面积：43180.6㎡（折合64.771亩），

4、规划用途：商业服务业设施用地（B），土地使用权出让年期为40年

5、容积率：1.2-2.0

6、建筑密度：40%-50%

7、绿地率：不小于25%

8、规划建面：51199m2-85333㎡

9、竞得人：西安高新区草堂科技产业基地发展有限公司

10、成交价：5182.0万元

11、亩单价：约80万元/亩

|HX19-（2）-22地块现状|

在8月29日成交的城北两宗地是原未央区红旗村城中村改造用地，西安红旗村城中村改造建设发展有限公司是本次挂牌交易的委托方。地块位于新行政中心以东、太华路北延伸线，表面看分别为陕西荣锦房产和陕西天和实业摘得，实际是保利地产接盘。从地块公示信息看，是原“华岭中央公园”项目。

|地块区位示意|

宗地简况：（不配建廉租住房）

1、地籍编号：WY9-6-231-1

2、宗地位置：未央区新行政中心以东、太华路北延伸线西侧

3、净地面积：189.343亩（不含代征道路16.265亩、代征绿地17.593亩）,本次出让61909.65㎡（折合92.864亩），其中：住宅用地4398.3㎡ (折合6.597亩)、商服用地57511.35㎡(折合86.267亩)，与安置的96.479亩划拨用地设为共用宗。

4、用地性质：居住、商服用地，使用年期为住宅70年、商服40年

5、容积率：不大于4.34

6、建筑密度：不大于27.26%

7、绿地率：不小于33.27%

8、竞得人：陕西天和实业发展有限责任公司

9、成交总价：20953.0万元

10、亩单价：约110.66万元/亩

|WY9-6-231-1地块现状|

宗地简况：（不配建廉租住房）

1、地籍编号：WY9-6-231-2

2、宗地位置：位于未央区新行政中心以东、太华路北延伸线西侧

3、净地面积：30910.14㎡ (折合46.365亩,不含代征路19.814亩、代征绿地19.801亩),其中：住宅用地29420.8㎡（折合44.131亩)、商服用地1489.34㎡(折合2.234亩)，设为共用宗。

4、用地性质：居住、商服用地，土地使用年期为住宅70年、商服40年

5、容积率：不大于3.91

6、建筑密度：不大于23.8%

7、绿地率：不小于35%

8、竞得人：陕西荣锦房地产开发有限公司

9、成交总价：9810.0万元

10、亩单价：211.58万元/亩

|WY9-6-231-2地块现状|

该项目原为陕西天和实业实施建设，原规划有160万㎡建面，含20万㎡商业、40万㎡办公，100万㎡住宅。曾热闹过一阵，后忽然沉积。今被保利地产接手，项目也算是迎来了新生。而区域态势也发生了变化，太华北路凤城八路立交正在修建，附近不远的地铁4号线正在建设。

据“西安土地”透露，保利地产为此付出的代价是除了上述地价外，还补偿费用44510万元，用于拆迁安置费和安置房建设费、建校费（幼儿园、小学）等，实际成交价54320万元，成交单价1171万元/亩，楼面综合地价达到4495元/㎡。

8月30日成交的另一宗土地也较为引人瞩目。即曲江建设旗下西安华欣荣盛置业有限公司以101300.0万元摘得曲江3.0板块边缘地带220余亩低密商业用地。

|QJ6-4-25地块位置示意|

宗地简况：

1、地籍编号：QJ6-4-25

2、宗地位置：南三环路以南、七号路以西、植物园东路以北、金花路以东

3、净地面积：147028.59㎡（折合220.543亩），

4、用地性质：商服，土地使用年期为40年

5、容积率：不高于2.0不低于1.2

6、建筑密度：不高于50%

7、绿地率：不低于30%

8、建面控制：总建筑面积约414057㎡，其中：地上约294057㎡，地下约120000㎡

9、竞得人：西安华欣荣盛置业有限公司

10、成交总价：101300.0万元

11、亩单价：约467.48万元/亩

12、楼面地价：不低于3506元/㎡

|QJ6-4-25地块现状|

从该地块的位置看，属于曲江3.0板块东片区，是曲江版图东扩的前沿地带，此番曲江建设获取此商业地块，未来的产品规划如何定位？其产品或未来商业，与西安新植物园、南三环里曲江二期雁翔板块的华商旺座城、雁翔广场是否形成连片互补？疑问有待后续揭晓！

编辑=秦木 编审=徐红

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