最近几天，楼市君参加了2次地产相关论坛，一次是9月15日下午举行的“2017海亮唐宁府媒体精英会”，一次是今天（9月17日）下午举行的“西安航天新城区域发展机遇论坛”，还走进陕广新闻直播间，充当了一回楼市观察员，还看了一篇非专业人士写的文章，都回避不了一个话题，即如何看“9·13限购”。
想必现在很多人对于楼市的“迷茫”，纠结在两个核心问题上：一是未来西安房价到底会怎么样？二是现在能不能买房？听听专业的意见，也无非是对自己的想法“求佐证”，给自己的疑问“找答案”。
楼市君发现，期间有几个问题，不少人或存在一些“认知误区”，不妨在此简单谈一谈：
1、“9·13限购”之后，西安户籍还能再买2套房？
昨天看到陕西某知名媒体的官微，发了一篇解读“9·13限购”的推文，标题中赫然用了“西安人可买2套房”字眼，初一看，确实被吓了一跳：难道我们解读错了？在哪看到的自9月13日之后，西安人还能买2套房？
这个问题，在今天航天新城的论坛现场，楼市君与另一方房地产媒体资深人士探讨了一下，回答是，“《通知》说是‘西安已有2套房子及以上的家庭，不能再买了’，不是说可以买2套”。
这在2016年12月31日的通知中，说得很明确，“自2017年1月1日起，在限购区域只能新购商品住房一套”，也就是说，西安市户籍家庭或个人只能买一套住宅，且这一规定在此后的历次通知包括913点通知中未被撤销，一直有效。
也就是说，2017年9月13日之后，无论是西安户籍家庭还是非西安市户籍家庭（具备2年社保或纳税证明），在西安限购区域只能买一套住房。
2、以家庭为单位买房受限，办个假离婚可再买？
为了买房而办假离婚，这在一些城市屡见不鲜，不少人也因此津津乐道。但在西安是否可行？这个不妨看看房管局的购房资格审查的补充内容，详见《西安购房资格如何审查？11项补充新规须注意！》，就能清楚了。
对于离婚情况的界定是：如购房人是离异，通过法院民事调解对应的“送达回证”，法院判决对应的“生效文书”，这两种情况必须提供对应的资料原件，看原件留复印件。
也就是说，离婚须法院的正式“判决手续”，要审核原件和复印件。其他部门的证件还不行。麻烦就不用说了，再说为了多买一套房，夫妻之间办个“假离婚”，是否合适？万一，我说是万一，弄假成真，最终谁是赢家？
3、“限购”是为了保护投资客？
对西安已有2套及以上家庭暂停出售住房、非西安户籍在西安购房须有连续2年社保或个税证明，这谁都知道是在抑制本地和外地的投资性购房需求。这与“保护投资客”又如何能挂上钩？
对此前已经存在的投资性购房是一个“保护”？那，在4·18之前购买的房子须在网签之后满5年才可出售，及4·18之后买的房子须在取得不动产权证之后满2年才可出售，又怎么理解？
再说，住房投资理性的做法是获取城市发展带来的价值。对于多数合理的投资行为来说，限购与否，对其影响也不大。毕竟不动产投资作为家庭资产的配置，不像证券投资那样，可快进快出获利。
3、非限购区域是否真正地迎来机会？
目前，西安住房非限购区域有高陵区、临潼区、鄠邑区（原户县）、蓝田县、周至县，以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。这些区域，在限购背景和城市外溢趋势下，是否就此迎来真正的机会？
从价值性看，距离主城区较近，交通规划较好，较为便捷的区域，比如有地铁规划通达的地方，按照建设优先序看，有9号线（临潼线）的临潼主城区、有10号线规划的高陵城区以南区域，是否优先出现机会？也许，谨慎选择一些合适的房子，现在是时候了！
尽管，对于目前的刚需来说，买房的难度依然不小，即便是在“限购”其实是对刚需的一种保护的态势下，房价高，总价高，首付比例高，房贷利息高，不少刚需在可支配收入增长幅度不够高的情况下，买房还是存在一定难度，但总体上不能否认，西安四次限购措施的根本出发点是控房价，让相当一部分刚需群体能够在合适的时间点上买到能买的房子。刚需置业也好，投资置业也罢，需要改变一些思维了。
对多数人有利的，是生活；对少数人有利的，是机会。“限购”是阶段性调控市场的手段，而非行业政策。在下一波行情到来之时，认真地思考这个问题，并能抓住接下来冷不丁到来的机会，或许才是上策。
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编辑=秦木 编审=徐红
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西安楼市2017-09-18 01:15:55
