限购之后又要买刚需房可怎么办？

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限购之后又要买刚需房可怎么办？

目前不在西安居住可以投资哪里？

再次限购，公寓到底限购了吗？

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限购之后又要买刚需房可怎么办？

小房：限购了我必须买，刚需，我现在怎么办，人家不让啊

小陕：转给直系亲属，换父母名字，但是以后很麻烦呀，税收很多

小房：直系亲属赠与，契税，印花税，没多少

小陕：没多少吗？我怕收遗产税之类的，那就惨了

小房：不清楚，我没研究过，那我就转给我弟弟

你和你弟弟不属于直系亲属。南京的政策是要交20%的个人所得税、3%的契税，西安的政策不清楚，直系亲属就是契税和印花税，非直系要额外交赠与税，表弟那税就高了，非直系

小房：直系交多少税呢？如果房产证上写我和我爸两个人的名字

小陕：直系亲属走售卖，不用资金监管，比赠予税低。

税法规定：

一、直系亲属间的赠与，只需要缴纳3%的契税，外加双方各万分之五的印花税;

二、非直系亲属间的赠与，需缴纳契税3%，印花税双方各万分之五，个税20%。房产不满五年的，还要交5%的营业税，元宝你这种情况，要交将近30%的税。

目前不在西安居住可以投资哪里？

小房：目前不在西安居住可以投资哪里？

小陕：之前我在南方。万达金街之类的感觉出租率都很高，你去问一下万科东方传奇有商铺没有，我觉得那个地方以后商铺的火爆

小房：上个月我去看了，还有那曲江二期周边我也都看了一下，没什么房子了

小陕：曲江二期就没啥房子了，也没啥地盖了吧！你是哪里人？

小房：东北的

小陕：那还有回来的打算吗？如果钱在哪里压着都一样，还是买西安更合适

小房：我也认为是这样，十几年回不去长住，不过交通很方便了，一两年可以回去一次，我觉得，西安人多，也在大发展。

小陕：那就当投资呗，肯定选快，后期回报大的啊，刚需就肯定不合适了

小房：是的，所以也选的头疼，本来今天要交钱啦，但是昨天政策，又有点犹豫了，城改项目有价格便宜的吗？因为城改的地也有商品房，最重要城改的地，位置好些。

小陕：买城改的……慎重吧，还是选择大开发商的品质房子不会后悔呀！

再次限购，公寓到底限购了吗？

小房：为啥退定金？限购前几天交的钱开发商给退吗？没资格了

小陕：为啥退定金？

小房：限购了，没资格了

小陕：刚有人跟我说了，确实有一些买了公寓的相关情况在房管局网上过不去，没有相关文件就是不给办

小房：公寓到底限购了没?最近说法不一

小陕：真的限购了，你们都不相信我，我买的房审过不去

小房：可老有人说没限购，晕，房审过不去，是因为把公寓也算进去了?

房审过不去的话 交的首付款是不是就损失定金了，售楼处说网签过不去的话定金两万不退，可能各家开发商规定不一样吧

小陕：限购之前的定金肯定退呢

小房：那就好 不能被他们蒙了，今年我买了一套住宅，现在买第二套公寓房审就过不去了，因为今年只能新购一套房子包括公寓。