西安楼市综述
据西安房天下二手房数据中心显示，西安二手房房价自今年1月起，涨势明显，终在8月突破万元大关，9月的价格值得期待。
本周住宅二手房热搜区县
本周（2017.9.1-2017.9.8）区县搜索占比中，城北以21.62%的占比位居首位，对比区域价格不难发现，城北作为成熟的区域代表，其房价的优势明显高于其他区域，高性价比是它成为热搜榜首的主导因素；西咸新区虽然排名，主要是因为区域内二手房房源量较少，但其作为新区，区位优势明显、经济基础良好，教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，具备加快发展的条件和实力，未来潜力不可估量。
本周住宅二手房热搜楼盘
本周（2017.9.1-2017.9.8）十大热搜楼盘中，除紫薇田园都市排名不变外，其余排名均有变动。本次榜，曲江新区2盘上榜，并且排名明显上升，这与曲江的地域优势密不可分，虽然整体价位较高，但良好的生态环境及逐步完善的配套设施，使得曲江热度上涨；城东也有1盘登榜，龙湖香醍国际社区位于浐灞区域，浐灞今年迎来了许多重大利好的消息，径直成为目前最火的区域之一，摇身一变成为了大西安的“网红”，该区域内的楼盘热度也明显上升。
本周二手房热门楼盘推荐
1、中海观园 均价：15011元/㎡
中海观园西眺千年大雁塔，南望大唐芙蓉园，东揽曲江海洋世界，北临地铁三号沿线，地段优势自然凸显。小区共15栋楼，分为两个区，容积率2.25，绿化率38%，环境舒适，并且是中海自持物业，社区内自带幼儿园，周边发展成熟。
2、龙湖香醍国际社区 均价：12428元/㎡
龙湖香醍国际社区位于浐河西路中段，占地近800亩，涵盖洋房，别墅，高层住宅，SOHO，商业5大业态。整个项目容积率1.7，绿化率50%，多条公交线路，以及地铁1号线双出行，周边桃花潭公园、雁鸣湖公园、灞河生态湿地公园三大公园环伺，是口碑不错的宜居地产。
3、富力城 均价：10179元/㎡
富力城处于航天城板块，航天基地成立于2006年，是长安区成熟之后的延伸板块，厚积薄发，今年格外亮眼。富力城占地673亩，建筑面积113万平米，整体规划以大型水景为中心，采用大围合方式在小区中心形成核心水景空间，社区自带幼儿园，商业一条街，虽然周边发展尚未成熟，但自身配套足以满足日常生活。
二手房楼市一周热点
1、8月份北京二手房市场签约8740套 基本触底
据房天下二手房统计数据显示，8月北京二手房市场签约8740套，虽然相比7月的8392套有所回升，但仍处于低迷状态。
房小妹观点：
7-8月是房地产交易市场的淡季，西安的二手房成交量同样处于历史低谷，楼市调控政策的加强，对二手房市场的冲击较大，但市场上仍有大量刚需的存在，所以成交量不可能继续下探。随着“金九银十”的来临，整体市场逐渐回暖，不过6.28限购从根源上减少了二手房入市的房源量，预计下半年楼市将继续处于低温中。
2、价格见跌 教育机会均等要走上日程
9月4日，据媒体报道，北京某学区的房产中介介绍，与3.17新政前相比，附近住宅包括每平米平均降价一两万元。
房小妹观点：
史上最严限购令到租购同权，再到租赁住房政策，相继出台，为实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标服务。其中，恰恰就属于“炒的”那部分。虽然西安的暂时没有北京那么火热，但也是购房者考虑的主要因素，往往就会因为是否是学区，房价天差地别。所以，这套组合拳的政策，对房地产市场的影响还是比较明显的，也许在不久的将来，房子会回归到它本来的用途，我们拭目以待。
西安本周大事件
1、沣东新城辖区内新建的6所公办学校开始投用，涉及幼儿园、小学和初中，新增学位总数超过7000个，惠及三桥等多个区域。
2、9月4日，西安市举行2017年第三批扩大有效投资重大项目集中开工仪式，参加开工的项目达203个，总投资1600亿元。
3、建行、招行、中行、农行、工行等多家银行，针对首套房贷客户，利率均有所上浮，上浮5%。
4、9月4日西安住房公积金管理中心官方网站公示：为认真贯彻落实陕西省住房和城乡建设厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》（陕建发[2017]341号）要求，进一步简化公积金贷款楼盘备案手续，提高工作效率， 经中心研究决定，在《西安住房公积金管理中心楼盘备案管理办法》修订之前，在西咸新区先行试点个贷项目备案取消形象进度要求。凡“五证”齐全的，开发商可持相关资料向中心信贷管理处进行楼盘项目申报。
依依2017-09-21 09:34:07
