西漂十年： 我与楼市的两次交集，一次冲动，一次被动！

时间过得飞快，一晃在西安已有近十年的时间。为工作而来，因热爱而留。这十年，一直坚持做着自己喜欢的事，成为了“西商”之一员，收获了一帮朋友，渐渐地融入了这座城市，不知不觉就成了“新西安人”。

这十年中，对个人影响很大的事不少，多数是积极的，个别是极具考验的。生活中的事实有2次买房经历，回想起来蛮有意思，也很感慨。十年前，买房很冲动，被时间证明“很有眼光”；十年后，买房很被动，一路走来提心吊胆。

一

2007年的夏天，刚落地西安时，心里的落差还是不小的。从机场出来，经福银高速从六村堡下来走石化大道，从凤城四路进入经开区，朱宏路、明光路等还是城中村遍地，当然现在已经是一个个新建小区了。一路上所见村子不断，同事们开玩笑说，这哪是省会城市，简直就是个小县城嘛！

当时，对西安人颇为自豪的所谓“古城”并不太感冒，也不明白他们的“豪”气从何而来：历史的底蕴，到底应如何为今用，让其具有时代意义？我想，至今，一些人都没想清楚！否则，曲江南湖、大明宫遗址公园等，为何可游玩而不可驻留，不像成都的宽窄巷子、文殊坊那样，成为市民和游客休闲必去常驻的乐地？

在后来的时间里，不止一次登过南门城楼、瞻仰三藏法师雕像，游览大雁塔小雁塔兵马俑，但迄今钟楼也还没上去过，在这个“一砖一瓦一抔土”都有故事的城市里，我就像一只飞鸟，仅是走马观花式的俯瞰，而没有陷入痴迷细品，没时间，也没甚兴趣。咱来西安，不是旅游，不是考古，而是来工作，为了生活。

没有在此前初到上海时的兴奋、好奇，也没有去成都时的向往、期待，第二天就开始了“全城转悠”的工作模式。但有一个想法是坚定的，就是来西安一定要买套房，自己住倒不一定，当时房价普遍在3000-4000元/㎡，投资的价值和空间还是有的。因为已错过了上海，也错过了成都，不能错过西安了。还有一和情况是，经过了三地辗转之后，未必还会到第四个城市。不在西安买套房，心里总是感到不踏实。

2004年离开上海的时候，看中了一套房，在江桥。那是房价才4500元/㎡左右，看中的房子是多层，顶楼，面积在77㎡，总价在35万左右，但因要离开，犹豫中放弃了。在2006年前后，上海房价出现了 “1、2、3”的状况，即内环均价3万/㎡、中环均价2万/㎡、外环均价1万/㎡，江桥属于中环。朋友说，错过了一次成为百万富翁的机会。没办法，这就是运气啊！

2006年底，在成都望江路看中了一套LOFT结构的房子，面积在40多㎡，小区配置也不错，很适合年轻人居住，当时价格也在4000多元/㎡，同去的2个同事都悄悄出手了。来西安之后，他们还问我买了没，说房价都涨了，两年不到的时间涨到了7000元/㎡多了。我说我没买，大家还不信：你都“忽悠”我们买了，自己却没出手？！看着他们的高兴劲，我只能无奈地暗自呵呵。

所以，刚到西安时，了解了房价情况后，决定尽快买套房。选择的方向是，要么买地铁房，要么买水景房。

在选择地铁房时，2007年的西安，选择的余地并不大，只有2号线沿线可选。因为当时西安地铁的规划信息没有像现在这样多而详细，规划了23条，已通车3条，在建3条。当时的西安人对地铁的认同度还没现在这么高，还有一个因素就是2号线是西安建设的条地铁，建设进度没有人们预期的那么快。

看中了两个盘。一个是北门外的吉祥凤凰，从位置看，坐公交和地铁进出城都比较方便，当时工作地在经开，生活基本是在内城。但了解其土地性质是教育用地而非居住用地，犹豫中放弃了。现在看，当时放弃是对的。后来业主为此也闹事、拉横幅，烦心不少。另一个是北二环立交未央大道东南口的八水上筑，当时房子不多，看了一个东向的户型，楼层在20几，面积不到80㎡，考虑到位于立交桥的“剪刀口”位置，也没买。

某日，在浐灞半岛，看到一则画面，“浐灞一个来了就不想离开的地方”。不觉莞尔：谁这么没水平，直接抄袭成都的城市推广语？

成都之前拍了一部城市宣传片，是陕西乡党、著名导演张艺谋执导的，而且“成都，一个来了就不想离开的城市”这个很令人认同的推广语，据说就是老谋子想出来的。当时，就很纳闷，作为陕西人，西影厂出来的张导，为何不能给西安拍个城市宣传片呢？最近得知的消息是，张导放出话来，如有需要，一定会尽力。好期待哦！

依据画面指导，走进一看，原来是个楼盘，叫做浐灞半岛。地块是浐河和灞河交汇形成的半岛，楼盘也因此而得名，谈不上多高的文案“水平”，但很接地气。就是卖浐灞河水景资源。当时一位姓隋的女性置业顾问接待，不知道她这些年是否还在这一行吃饭？问了房价，在3000元/㎡左右；问有没有小一些的户型，回答说没有。当时主要是考虑投资，就想选个小户型。既然没有，就作罢。

回到单位和西安的同事们说起这事，不少人都有些嗤之以鼻，主要意思是那地方原是一片荒滩地，太偏，交通不便，生活配套奇缺，西安人都不会去买。但心里一直念念，就不断关注。据说，开盘时卖出1800多套，在当时可谓是巨量。再了解一下区域发展规划，哦，原来是建设生态区，2010年还要举行世园会，还有欧亚论坛。当时还没有浐灞一幼、浐灞二小、欧亚中学、领事馆区、自贸区、地铁3号线经过等在今天被认为是买房价值的重要支撑。当然，现在都有了！

也许是缘分。第二次进入售楼部，已经是在一个月之后。那时，还没有令人厌烦的“先生，你是第几次来？”这样的问候语。但奇怪的是，依然是那位置业顾问接待。随意地问问有没有小一点的户型，回答说有。当时也没想那么多，看看呗。

正在电脑前看，显示只有2套，楼层也不高。正看着，和同事谈论着户型的优劣，虽不方正，但还是全明的，明厨明卫，还可以改成小两室。正谈论间，置业顾问来了，“不还意思，只有一套了，刚才那边定了2楼的！”靠，这还有人“抢”？售楼部也没几个人啊！还要犹豫……置业顾问催了，怎么办，那就定呗！还好，当时卡上有交大定的钱，于是刷卡了。

接下来要考虑是全款付还是按揭，因为是首套房，且是90㎡以下小户型，按照政策可享受契税优惠和首付20%。回到单位请会计按照银行利息核算了一下，全款付和办按揭哪个划算，会计说，房子面积不大，总价不高，全款付比较划算。但心里还想着要办按揭，谁知在售楼部咨询银行工作人员时，直接回答是首付要30%，不解释，态度也不好。一“气”之下，找了朋友，给了几个点优惠，在不到3000元/㎡的单价上，交了全款，于是人生套商品房就落在了西安浐灞。

买这套房，平心而论有些冲动。按照后来的发展趋势看，如当时和银行好好沟通，可以办理按揭，这样可以买两套；如当时买了2套，在2010年世园会期间，价格到了5000元/㎡左右，可以出手一套，就可赚一套房的钱了；如果在2010年前后，把现在的房子卖了，可以换一套面价更大一些的房了，然而，没有假如。

在2008年交房不久，花了几万块钱，交给朋友的装修公司简装之后，住了进去。原本想投资炒房的，也变成了房东自己住了。因为当时单位附近经开区未央路凤城二路那，一套45㎡简装带家电的小户型，月租金要1400元/㎡左右，一年下来要房租加水电物业费等，要接近2万，自己有房子还租房子，况且上下班有自驾车，不存在别人认为的交通不便的问题，再说，浐灞的生态环境越来越好，住住也不错。当然，经过近10年的发展，现在地铁、学校、商业等都有了。

单纯从房价看，目前这套房子的二手房单价已经在8000元/㎡以上。理论上看，是增值了不少。现在浐灞半岛所在的浐灞核心区的变化已经是翻天覆地，一手房价格普遍在万元以上。

不少朋友说，你真有眼光，当初怎么想到买这的？我只能说，没有什么经验可谈，因为在买这套房之前，确实没什么概念。如当时要考虑孩子上学（没有学校）、交通问题（公交线路只有1条、没有地铁）、生活问题（小区商业、集中商业都没）等，这些很现实的问题，也许就没有这个“故事”可讲了。

二

住在浐灞之后的多年，虽天天关注房地产，关注楼市，但没想到再买房，或利用房地产投资，使自己的“财富”不断增加。期间在2011年，西安开启了历史上次严格的限购措施，此后数年，西安房价处于超低迷状态，加上家庭的情况不明朗，买房尚无计划。直到2017年春天，有两个因素的发生，不得不考虑再买。

首先是孩子高考了，上大学是没有问题。内心也很希望将来孩子在西安工作。核心的因素是考虑和孩子在一起。即便不在西安读大学，按照目前的大学生落户政策，落在西安也没什么问题，那么，来西安之后，目前的房子太小，将来结婚，还是需要一套房子。即便不来西安，届时可以出手，在异地帮孩子买。

其次是西安房价在这一年多时间里涨得太厉害，自己必须要买，也能买，如再犹豫不决，将来再涨，怎么办？从2016年中秋节开始，在近一年的时间里，西安主城区各区域的房价几乎是一天一个样，看得人心惊肉跳，不少像我们这样的情况人士，稍微犹豫，购房成本就几万几万地增加，收入增长能不能超过房价涨幅，这是令人最担心的事。

于是决定抓紧买房。

4月份时，在北辰大道看中了一个楼盘，建筑已经全部封顶，但是五证不全，但通过对开发商的了解，还值得信赖，加上一个朋友在里面主管营销，问了一下可以在5600元/㎡的优惠价拿到，对外报价已经在6200元/㎡。再加上一位亲戚看好西安的发展，准备投资一套房。于是说好，暂且“定”2套房。

虽然西安房管局已开始严查“无证（预售证）”售房，当时还是可以“买”这个楼盘的。首付交30%即可，这对我们来说，压力也不是太大。看中这个楼盘的主要因素是其隔灞河就是2021年西安全运会主会场，加上周边是大学城所在，有规划的地铁10号线和14号线经过。未来发展是可以期待的。而且小区规模也不小，未来商业配套规划还不错。当然还有一些其他内部信息，总之是利好。

就在和家里人及亲戚商量买什么户型，当然是大一些的了，买哪个楼层合适时，前后间隔不到一周，告知朋友说决定买了时，朋友的话给了我一个晴天霹雳：“老板决定，低于6500元/㎡，一套也不卖！”并且说是无论是谁也不能低于这个价！卧槽，这是要闹哪样？说涨就涨？一涨就是900元/㎡？！当时，心里真是万千个那啥马奔腾啊！这个楼盘就是刚被华远收购的楼盘，目前叫做华远·辰悦！当时的内部消息就是听说和华远再谈合作了！

好吧，既然“流水无情”，那就悻悻作罢。

一次偶然的机会，别人问西咸新区沣东新城的沣太花园怎么样？跑去一看，本来是帮别人看的，结果自己就有些心动。心动的还不在产品本身，而是周边的规划和未来的发展。

实话说，楼盘所在的地段现状，和2007年时的浐灞半岛差不多，处于发展的初始阶段。

但好在西咸新区管委会落在那，依二线地市的地段，相当于是居住在“在市政府门前”啊，一般概念看，政府办公地所在，发展应该不会慢，也不会差。况且，主景观交通轴线沣泾大道已经贯通，看上去还不错，而且是规划的“大西安商务中心”所在，还有西咸新区能源金融贸易区以及其他产业型园区等已在建设中，未来至少2条地铁线经过。阳光城集团在此耕耘十年，居住区的规模已经呈现。但从居家生活的角度看，生活配套和公共交通现状还不如人意。

想着短期不一定住，这些配套要求还不是很迫切，再说，未来一定会有，也不急于一时，于是决定要买。

了解了一下房价，报价在7200元/㎡左右，开盘9折优惠加上一周内按时付首付再给优惠等，算下来成交价在6000元/㎡多一点。这个价格当时放眼西安，还算是便宜的。也巧，说是错过了当天，优惠就没了，靠，怎么总是遇到这样的情况？！和家里人电话沟通后，决定买！于是选房号、交定金、签协议，过了2天，交了40%首付、银行面签。时间是2017年6月上旬！

就在认为买房这事总算搞定了，意外来了！6月23日，西安市发布了 “限外令”，在西安已经有一套房外地人不能再买！按照这一规定，咱就不能买了，刚定下的房子首付已经交了，这要是退款可是个麻烦事啊，开发商们谁不是交钱容易退钱难？！

虽然在西安多年，没想到把户口转过来，而且也转不过来。购房落户吧，是从2015年开始执行的，咱的套房是在2008年交房的；通过其他途径落户吧，材料也不全！再说，现在户口在哪，对咱也不是关键……心也就悬了起来！

好在大约一周之后，出台了6·28细则，说像咱这样的情况，在6月23日之前交了首付、签了协议的，按照之前的政策执行，咱是能买的。这心才稍稍放下来。

可还不能完全放心，因为房贷还没下来。

银行面签过了，房贷迟迟下不来，也不是个事！这期间还发生了一个“插曲”，接到置业顾问电话说，购房合同网签通不过，需要重新签。问原因，说是房管局认为“有些内容对购房者不利”！还有这好事？真，还是假？！

将信将疑中跑过去一看，购房合同里有些原先对开发有利的文字表述确实要么删了一些，要么改了一些，但却明确了购房贷款不能按时办下来，算购房者违约等令人更加心烦的内容。据说，有些未来的邻居们还因此和开发商“理论”了一番，然而呢……

眼看着，银行利率在不断调整，利率优惠没了，外地人购房首付30%也要上调，好在提前把首付交了40%，还不怕。可是眼看着利率不断上涨，而且有风声说，越往后越难办，令人着急，然而有什么办法呢？一个月，两个月，直到第四个月，也就是在这个国庆前，银行来电话说，利率上浮10%，办不办？还能怎么滴？办！

如快一点的话，节后就可以去拿贷款合同和购房合同了。至此，惊心的购房之旅算是进入尾声了，如后续一切顺利的话，只等2018年10月收房！

三

近来，忽然有一种感觉：在西安，像我们这样的人，有属于自己的住房，是很幸福的。这种“幸福感”在2017年以来至今，特别强烈。事不经历，不知其难。经历不同，滋味不一。

对于房子，买，心惊；不卖，心烦。这是不少刚需家庭面临的现实问题。当然，像我们这样，只是从居住的角度出发，对楼盘周边配套要求也不高的，属于较为特殊的，不能作为普遍的参照。

前后两次买房的经历，市场情况不一样，政策环境也不同，更重要的是，家庭情况发生了变化，属于不得不买房，现在的政策是向着买房人的，但是，要让买房过程变得更顺心，却是还需要时间。

你不爱这座城市，如何让这座城市容纳你？西安比起成都、上海来，虽有千般需要改进的地方，但已不是“小县城”的感觉，现在的发展，无论是硬环境还是软环境，至少让人更有信心更有干劲，对于我们这样的新西安人，能安家与此，收获友情和事业平稳发展，比什么都重要！

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编辑=楼市君 编审=徐红

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