2017年西安市国有建设用地供应计划总量将达到42691.151亩！日前，西安市国土局网站公布了“西安市2017年度国有建设用地供应计划”。这份计划显示，商服类用地与住宅类用地达到19271.425亩，占比45.14%。
从西安市2017国有建设用地供应计划看，其中商服用地供应将达到5890.269亩，住宅用地将达到13381.156亩，合计为19271.425亩，占比45.14%。如不计保障性安居工程用地2707.371亩，仅商服+住宅用地可供应量为16564.054亩，占用地供应计划的38.8%。
今年4月初，为统领楼市调控，住建部与国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求各地根据商品住房库存和人口状况，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。
《通知》明确对商品住房消化周期在36个月以上的，应停止供地；在36-18个月的，要减少供地；在12-6个月的，要增加供地；在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
据统计部门及地产机构发布的数据显示，2017年上半年，西安市商品住房的库存急剧下降，去化周期一度下降到不足5个月，在“6·28通知”启动“限购”、“限外”措施之后，商品住房库存量有所上升，截止9月底，去化周期上升到8个月左右。
按照住建部和国土部通知要求，对比西安商品住房库存周期，西安进入到“要增加供地”或“显著增加供地”的城市之列。
2017年1-9月份，西安土地供应及成交情况怎么样呢？前9个月西安土地供应和成交经历一季度上涨，二季度井喷，7、8月份走热，9月份复又进入平稳。
一季度全市供应土地86宗，其中住宅用地36宗，工业和商服用地各供应23宗，商住和综合用地各供应2宗。成交67宗，成交面积714.97万㎡，其中住宅用地成交529.55万㎡。成交面积环比2016年4季度上涨28.57%。住宅用地供应主要来自港务区、长安和浐灞，商服用地主要来自港务区、临潼、浐灞和高陵。全市土地楼面均价1589元/㎡，同比上涨7.11%。
二季度全市供应土地90宗，供应面积374万㎡，同比上涨202.66%，其中住宅用地供应39宗，面积占比46%。成交土地46宗，成交面积170万㎡，成交总建面543万㎡。住宅用地成交24宗，成交面积107万㎡，主力成交区域为沣东新城、浐灞、经开、纺织城、曲江二期、周至、高陵和户县。全市土地楼面均价1424元/㎡，住宅用地楼面价1242元/㎡。
7月份全市供应土地32宗，成交土地25宗，成交面积98.27万㎡，其中住宅成交19宗，成交住宅建面226万㎡。商服用地供应15宗，主要位于临潼、曲江和浐灞；住宅用地供应9宗，位于经开凤城八路以南、经九路以东、城北凤城四路以南以及沣东镐京大道以北。本月土地楼面价达到1991元/㎡，住宅楼面单价2164元/㎡，环比上涨明显。
8月份全市供应土地24宗，其中高陵密集供应宅地7宗，供应土地面积196.70万㎡，工业用地供应11宗。商业土地市场成交突出，成交15宗，成交面积37.92万㎡。住宅用地成交7宗，主要位于经开、城北、纺织城、沣东和户县。当月住宅楼面均价达2953元/㎡，商业楼面均价1986元/㎡。
9月份全市供应土地13宗，土地面积115万㎡，供应土地建筑面积224万㎡，其中住宅和工业用地各供应5宗。9月成交8宗住宅用地，其中7宗位于高陵，地块平均成交楼面价为258元/㎡，亩单价约55万元/亩。以高陵、临潼和户县为代表的周边区县的土地供应成交量凸显。
制表：房99研究中心
西安市当前土地均价已从之前1000-1200元/㎡跃升至1500-2900元/㎡的水平。从2017年1-9月的土地供应和成交趋势看，土地供应不断增加，但地价成本明显上升。西安近郊的高陵、临潼、鄠邑区（户县）逐步成为土地供应“大户”。
本文部分数据来自房99研究中心，特此感谢！编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-10-13 06:38:35
