国庆期间本微开展了“买房故事”征集活动，收到一批来稿。今天，我们推出一位“新郑州人”在西安买房的故事。作者在买房之前，对西安楼市的看法和判断值得很多人思考。这其实也是2016年下半年西安楼市的一个缩影。
说起来我也算是赶上了西安这波房价上涨的末班车，这才有机会在这和大家说道说道我的买房故事。
先自我介绍一下，我算半个西安人——我们家祖祖辈辈都是西安本地人，但是到我爹妈这一代，因为工作原因去了外地，而我也就自然而然的在外地生长。
现如今我定居在河南郑州，是一名“新郑州人”。我和老公也算是房地产行业的从业人员，但由于家里一直都有房住，而且还有多余可供出租的住房，所以一直也没考虑过去买房。在我看来，房子是用来住的，买了房又不住，隔个三五年再卖，折腾半天挣个十几万，有这个必要吗？有这个钱咱们改善一下生活多好。
可是没想到，2016年一年的郑州楼市变化就啪啪打脸，把我脸活活打肿。
疯狂的郑州楼市
2015年底，我们公司在郑州连霍高速以北约8公里的位置的一个项目开盘了，9000元/㎡，内购还有3个点优惠。但这对于我这个住惯了二环的人来说，那简直是远的不可想象，每天通勤单程就得一个来，于是直接无视了。当时公司不少人都去买了，我还嗤之以鼻，暗自撇嘴说你们钱真多，就这么相信咱们公司的品牌溢价？
2016年3月，我老公所在的地产公司的一个楼盘开盘了，在郑州高铁站周边，内购大约10000元/㎡，老公非常心动，回家找我商量，我依然不为所动，认为高铁站周边想发展起来还尚需时间，郑州房价短时间不会大涨。
可是接下来的市场让所有人大跌眼镜。2016年郑州的土地市场风起云涌，地王频出，尤其郑纺机地块的地王拍下来：总价25亿、单价2682.38万元/亩，核算出的楼面价都超过了13400元/㎡。到8月底我才猛然发现，各大楼盘的房子全部卖完，我们公司那个9000元/㎡的房子半年时间变成了17000元/㎡，而我老公的公司那个楼盘已经奔20000元/㎡了。老公也回家挤兑我，说我瞎出主意，让他起码少挣了100万。
彷徨、失落、懵B、不敢置信、后悔……种种心情充斥着我的心，我突然意识到，房价这样下去，或许我这辈子在郑州都买不起房了。从可以从容挑选心仪的房，到连选在四环边的房子都得掂量掂量首付够不够。
想了想，没死心，我又开始看二手房。岂料二手房市场更疯狂，看好的，房龄比我还大，动辄都是82年的红砖楼、78年的老破小，遇到个89年的房子居然还觉得挺新的。即便如此，也经常在看房的时候被人“截胡”，甚至房东同时约上3家买主，当面拍卖，谁出价高给谁。
“简直匪夷所思，大家都疯了吗？”
理性的分析西安楼市
就这样到了9月中下旬，在我们基本已经放弃购房的念头时，到西安置业这个念头在我脑中闪过。赶紧搜了一下西安的房价，简直不敢置信，居然是郑州的一半！基本都是6000-7000元/㎡！真是柳暗花明又一村，我和老公仔细商量了一下，觉得这事还算靠谱。
2016年郑州、合肥等多地房价疯涨，西安虽然尚未涨起来，但是因是省会城市，房价7000元/㎡，怎么看都不算高，还有很大的余地会涨起来。而不少西安朋友一听说安徽、河南房价都这么高，反应都是觉得不可能。甚至还有人问我是不是因为河南人都特穷，是土老帽，穷人都喜欢保值的，喜欢存钱，喜欢稳妥，不喜欢享受和消费，所以把钱都砸房子上了。
持这样观点的基本都是只看表面，喜欢人云亦云的不动脑子。其实只要稍微分析一下供求关系，就不难得出结果。我认为，西安因为多去土地供应过大，目前看供应量是大于郑州的；西安过去城市大于郑州，人口吸附周期也早于郑州；另外就是西安的高校多，毕业生可以有选择的去北上广奋斗一把，而郑州的高校太少，毕业后除了留在郑州，就只能回老家，所以郑州每年新增人口都比较可观。
另外，从投资角度来看，首先指望自己工资涨幅，那是不可能跑赢房价，就算西安房价稳步增长，也比存在银行强。就未来的5-10年来看，西安的经济、城市地位、人口、教育等都不会差，只会更好，大致推算一下，5年内房价涨到13000元/㎡还是很轻松的。即便涨不到，也无所谓，我们可以慢慢等，反正目前也没有更好的投资渠道了。
果断出手买买买
经过一个晚上分析和网上搜楼盘，第二天一大早老公到公司打了卡就直接上了通往西安的高铁。利用路上的两简单小憩了一下，一下高铁就直奔城北某楼盘售楼部。我们考虑，，楼盘处于市政府附近，周边还有商圈，双地铁口，即使不卖也好出租；第二，户型通透，百米楼间距且自带新风系统，比较适合秋冬季空气质量不好的西安；第三，虽然不是大开发商的楼盘，但好在价格不高，只要7000元/㎡，相比较郑州而言，这个价位恐怕只能跑到新密市或者新郑市去买房了。
据他说，由于是工作日，售楼部有点冷清，和郑州情况完全不同。售楼小姐问清需求后，简单的介绍了几句现在的活动，他就大手一挥，直接交了10万定金，直把售楼小姐惊呆了。匆匆定了房子，他又踏上了返程了高铁赶回了公司，赶上了下班打卡。
想想还真是挺疯狂，这一切做完之后，我们才敢告诉家人我们冲动的决定。家人不置可否，西安的亲戚们也觉得我们是脑子热，一看郑州涨了，就觉得西安也会涨，实际上西安房价就上不去。
2016年十一前的最后几个工作日，我们俩匆匆整理各种资料，赶在十一期间又再次奔赴西安。依然是用一天时间搞定所有事情，下午四点踏上了返程的火车。这一刻才觉得心中的大石头落了地。回到家中仍然觉得有点不可思议，居然就这样买了一套房。
尾声
买完房后，小范围的把我的理念推荐给了几个西安的亲戚朋友，大家一致认为我脑子有水。“西安市民基本每个人都有好几套房，你别被房价蒙蔽了，卖不掉你就哭了。”“我爸单位团购房才4000元/㎡，根本没人要。”“西安国企军工企业多，人家都有福利分房呢，谁买你的房子，我给你说房子根本卖不掉。”“你不是有房呢？啥？改善性需求？为啥要改善？折腾啥呢，现在住的不好么？”“城北就没人住，西安人过了火车站都不去住了。”“你们河南人要来炒高西安房价吗？去去去，一边去。”
诸如此类的瓤我的话，层出不穷。我丝毫不为所动，实在是因为我已经错过了太多趟车了，西安这趟车如果再不上去，那就再也上不了车了。
结果今年西安房价大涨，亲戚们开始埋怨我们是不是知道房价要上去，怎么不拉着大家一起买；爹妈问我们为什么首付要付那么多，干嘛不多买几套，现在限购了再也不能买了；朋友开始瓤我是神算子，然后让我帮忙分析一下西安的楼市，哪里敢买哪里会涨……
真是万万没想到，12个冲动的决定，居然歪打正着了！
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编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-10-14 02:55:43
