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2017.9.13限购政策实施
2017.09
政策类别：限购
政策内容：在原有限购范围内，暂停向已拥有2套及以上住（含新建商品房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上（含2年）以上所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买一套住房。经批准引进的各类人才购买自住用房的，不受限购政策限制。
限购区域：新城区、雁塔区、碑林区、未央区、莲湖区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、浐灞生态区、航天基地、沣东新城等开发区规划区域内。
政策分析：本次限购出发点是为了限制投资、投机者购房行为，保证市场运行发展。
导读：9月14日【2017西安第4次限购：本地禁买第三套、外地禁买第二套】
2017.09
政策类别：限价
政策内容：西安市住房保障和房屋管理局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》，要求各房地产开发企业在西安城六区、长安区行政管理区及开发区的申报范围内，对于即将办理预售许可证的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围，范围内商品住房必须先进行价格申报。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。商品住房价格继续执行“一价清”规定以及销售价格“一套一标”的政策。
限购区域：西安城六区、长安区行政管理区及开发区
政策分析：本次限购出发点是为了稳定房价。
导读：10月10日【官方确认均价过万丨物价局审核通过 25个楼盘暴露房价趋势】
9月楼市分析
多重因素
楼市“金九银十”热度锐减
9月全市商品房成交量为108.58万㎡，环比减少41.6%，同比减少32.0%。受持续调控政策、置业者观望、阴雨天气等多因素的影响，延续近一年癿房地产“火爆”局面出现明显的“萎靡”，成交规模是近一年的第二低值（2月限购、春节等因素）。
但在多轮政策影响下，外地投资客受到限制，市场逐渐回归理性。
商品房篇
今年首次供大于求
西安市商品房供求对比图
9月，西安商品房新增供应面积189.74㎡，成交面积108.85万㎡，供求比值为1.75。
TIPS：
商品房市场供求比：
供求比>1.2，市场呈现供大于求；
供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；
供求比<0.8，市场呈现供不应求。
住宅成交均价过万
均价下降但仍在万元线上
丨商品房成交均价：12332元/㎡
住宅成交面积：80.34万㎡，占商品房成交面积的74%。但较8月减少12%。由此可见，随着调控政策实施，投资意向以开始转往商办领域。
9月住宅成交均价10682元/㎡，环比下降4.5%，较8月住宅均价减少502元/㎡。
9月商业成交均价25396元/㎡，环比上涨2.3%，较8月商业均价增加558元/㎡。
9月办公成交均价12368元/㎡，环比下降0.2%，较8月办公均价减少19元/㎡。
住宅市场分析
成交量近一年
丨近一年住宅供求情况对比图
9月住宅市场供求比值1.93，本月成交面积仅为80.34万㎡，环比减少49.6%，同比下降44.3%。商品住宅供应量环比增加61.6%，市场供应量达154.99万㎡。
下滑
各区域成交面积全面下滑
9月，全市整体市场成交整体萎靡，各区域成交呈全面下降态势。其中，高新环比下降74%，城南、城东、城西降幅55.2%、51.2%、43.5%，城北降幅，为27.9%。
交易量下降的同时，各区域也纷纷开始降价。
但要注意的是，随着城北的快速发展以及高端项目的开盘，城北在9月的“寒流”中，呈稳中有升的态势。
“国庆周”楼市分析
国庆周
楼市整体“萧条”
40周商品房供应面积约0万㎡，成交约14.81万㎡；
商品房成交均价14458元/㎡；
住宅市场
萧条任萧条，我价格不倒
国庆楼市“萧条”，但价格“坚挺”。商品住宅均价近13000元/㎡。
按区域划分，均价前三名分别为：高新、城东、城南。
10.9-10.15 楼市分析
假期后遗症
量涨价跌后，更多人选择观望
10月9日-10月15日
周（2017年10月9日-10月15日）成交量：21.48万㎡，环比上涨42.15%。
周成交套数：1908套 环比上涨42.45%。
周成交均价：9467元/㎡，环比下滑10.07%
住宅销量城北涨幅，达630.85%，城南跌幅，为20.27%；
成交均价城北涨幅，为15.26%，城南跌幅，为18.75%。
全市销售占比来看，浐灞以20.48%位列，城北为3.95%。
本文数据来源于
克而瑞（中国）信息技术有限公司西安机构
美城股份
特此鸣谢
前几天，海弟在朋友圈中看到有人是这么说未来的西安房地产市场：“楼市崩盘，价格暴跌，谁买谁傻。”
细问理由，答之：有报道称国庆期间，楼市惨淡。多个楼盘纷纷降价，现在买，未来不就亏大发了？
听起来，确实是有那么一些道理。9月13日，西安第四次限购政策出台，范围进一步缩小，9月下旬，西安房管局发布《关于实施商品房销售价格申报的通知》【点击蓝字可查阅内容】。
“毛坯房9000元/㎡，精装房10500元/㎡。”的消息让每一个购房者开始踌躇不定。（经四海为家证实，通知内容真实，但具体定价，目前还在处于研讨阶段。）
“多个品牌房企纷纷降价”的消息，又让本来就踌躇的购房者选择观望。【后来经过求证，降价确实存在，但目前的降价：1、为达成年终目标，冲刺业绩，纷纷开始降价。2、降价楼盘实为“变相”降价，换汤不换药。】
该不该出手买房，海弟只能引用一位专业人士的话来回答：
我们回顾一下房地产历史。
2008年你看房：房价3500，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌！
2009年你看房：房价4300，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，说房价会崩盘！
2010年你看房：房价6000，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！
2011年你看房：房价6500，你没有买房，你说国家要出台房产税！房价会跌！
2012年你看房：房价7000，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！
2013年你看房：房价7500，你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了！
2014年你看房：房价8000，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！
2015年你看房：房价8200，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了，你还在等.......
2016年你还在继续看房：首套房首付款20%，二套房首付降至30%；房贷利率、契税、营业税全面下调；二胎政策、个税抵房贷、地王加持！
如今2017年…………想买房的您被（会降）这两个字害的有多惨。现在您觉西安房价是多少？
我来告诉您，现在的房价对您来说，只能问问了。
如果你自己非要听朋友的，我能怎么办呢？我也很无奈啊，因为你朋友没有经历过房子50万买来100万卖出去的感受。如果TA了解，那么TA早发财去了。
你这几年的这些差价你朋友帮你补了么？
在这场动辄以6位数为基础的金钱游戏中，没有人会是傻子。
孤注一掷的ALL IN 必然是不可取的，但还在踌躇不定...看看眼前均价上万的态势，你还可以犹豫多久？
★★四海为家之聚焦西安篇★★
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◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商
◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了
◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活
◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区
◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环
◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱
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◆2 9 平竟然还有衣帽间？
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◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望
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◆90年代 我的刚需就是装逼啊
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◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家
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四海为家2017-10-19 10:18:01
