区域概况

你不知道的高陵——前方高能！四点颠覆你的认知！

1. 西安市还有6千元/平的房子？没错，有且只有在高陵区！

2. 你以为便宜就能随便买？对不起，无房！

3. 什么？ 3条地铁引入、1到高新你还嫌远？！

4. 工业污染严重？高陵新区已被绿化带植被海景房覆盖！

首先请跟随房小妹想象以下这幅画面：

在高陵居住，高新上班的你，一天的生活是这样的：

早上7点起床，洗漱吃早餐收拾1后，8点由你的小区汇鑫群贤北府开车出发前往上班地高新，一路伴着渭河风景穿越渭河大桥，1后到达，9点准时上班。

下午6点下班后，同样1回到小区。小区内部道路宽阔，植被富饶，漫步在其中有一种心旷神怡的愉悦感，让你一天紧张的神经慢慢放松了下来。

回到140平的大三室家中，你在明朗宽敞的厨房为自己准备了一顿晚餐。饭后，你来到小区自带的会所，跟邻居聊聊天后再去游个泳，一天的忙碌在运动的欢畅中结束。

以上的生活你需要付出什么呢？

汇鑫群贤北府，均价6000元/平，140平的房子总价84万元，首付3成为25.2万元。你刚来西安工作，社保还没有缴够2年，你选择商贷，贷款30年，每月还款3000元左右。你花10万元买了个车， 又花10万元买了个小区内的地下停车位。也就是说，你大约花40万，每月还款3000元，即可拥有以上的惬意生活。而40万在西安的主城区，现在勉强够一个100平房子的首付吧，然后你要开始每天挤公交堵车的苦逼生活。哎，还忘了说，你如果是外地人，想过主城区的苦逼生活也过不上，因为，限购！

你问高陵的生活为什么是这样的？且听房小妹一一道来！

【扫盲篇】如果你还不知道高陵，一张名片让你了解概况

别名| 关中“白菜心”

区位| 关中平原腹地，西安市北部

面积| 294平方公里

人口| 35.11万

大事件| 2015年8月4日，高陵“撤县设区”正式挂牌

【房价篇】均价全市 不服来战！

（1）关于高陵区的房价，先附上一张在售楼盘信息表大家随意感受一下。

没错，高陵区房子的均价基本在4500-6500元/平之间，偶尔有两个高端社区房价过万。户型从40多平的一室到150平的大三室都有，物业类型也是高层、小高层、洋房和别墅均有涉猎，并且大都是现房。但是！大家别看表格中22个项目在售，其实都是尾货！大都在清盘销售中！能在户型楼层中挑一挑的楼盘真的不多了。

（2）蓄势待发的品牌房企 怕你明天高攀不起！

虽然高陵区现在在售房源不多，不过还有一些例如恒大、泾渭分明、昌建城这样的品牌开发商正蓄势以待，储备货源，待他们再次出击，相信就不是上图中你所看到的这个价位了。那么，这些品牌房企都在哪，请看下图。房小妹根据各项目位置大致勾绘出了以下区位图，供大家参考。

【交通篇】1到高新，3条地铁引入你还嫌远？！

（1）1到高新 高陵真没有那么远

高陵区地处关中平原，泾河、渭河两岸。东靠临潼区，南接未央区、灞桥区，西连咸阳市渭城区、三原县、泾阳县，北临阎良区。

本次房小妹踩盘，早上9点40分从高新公司出发，10点进入北郊，从北郊上高速，除去途中停下踩景的时间，大概半到达高陵。我们以群贤北府到北郊地标熙地港为例，百度地图上显示的时间与房小妹本次亲测的北郊-高陵的时间吻合。

可以说，从高新上班回到高陵家里，保守估计1。而1在主城区，能从哪到哪呢？房小妹在高新锦业路上班，住在雁塔区电子二路。从行政划分上来讲，两个地方还属于同一个区，但每天两趟公交坐下来，至少需要70。即使是天气好房小妹骑车上班，也需要40的时间。对比一下，高陵是不是也没有那么远呢？

（2）3条地铁引入 现在的主城区也不过如此！

未来的高陵，将有3条地铁贯通。只需再等待几年，高陵到主城区，只是几站地铁的距离。

10号线：一期工程，起点为三府湾站，终点为高陵（水景公园站），总体呈南北走向，是连接西安市主城区与高陵的市域线。计划开工时间为2017年年底，计划开通时间为2022年年底。

轻轨22号线：起于北客站北侧的尚稷路站，经尚稷路、河堤路向东，在灞渭三角洲向北跨过渭河进入高陵泾渭工业园，沿泾渭路向北，远期还将向东延伸，经高陵区到达临潼现代工业组团。此条线路将大大拉近高陵区到主城区的距离。

17号线：是连接渭北地区的东西大通道。东起高陵泾河工业园，向西经泾河新城、机场（空港新城）到达咸阳北塬新城。远期将向南经咸阳市区延伸至5号线终点西部创新港。

【配套篇】不贵不偏不限购，配套再完善的话，你信吗？

（1）不完善不等于没有！四大名企护航！

今年3月，高陵区政府与恒大地产签约；7月，吉利新能源汽车产业化项目落户高陵区；9月，西安市第三批扩大有效投资重大项目集中开工仪式上，高陵区集中开工项目6个；加上高陵区本土的陕汽和中钢，其投资魅力正在华丽释放。

（2）教育医疗方面相对欠缺

高陵区在教育医疗方面相对其他区域确实有些欠缺，不过虽然没有有名的学校和医院，小型的医院和学校还是很多的。例如开篇我们提到的汇鑫群贤北府一墙之隔就有幼儿园和小学，像泾渭分明·生态半岛这种大体量的项目也会自带医院和学校，业主们基本的医疗和教育是没有问题的。

同时在高陵区2017年区级重点建设项目计划中提到，高陵区计划在2017-2019年之间，总投资15425元用于高陵区基础教育建设项目。

（3）为“工业污染”正名！

早年，因高陵区的工业产业发展迅猛，环境污染较为严重。而此次房小妹踩盘，看到的却是另一番景象。高陵新区已被绿化带植被海景房覆盖！

两河之优—黄河两大重要支流泾河、渭河在境内交汇，形成闻名遐迩的千古胜景“泾渭分明”。西安城市发展格局中，以渭河为轴线，渭河以北建设渭北新城；渭河以南中心城区将以西安国家经济开发区为主。按照“一轴双城”规划，以渭河贯穿东西为轴，打造渭河生态带、景观带和沿渭河高端产业带；在渭河以南，加快建设西安国家经济开发区城区国际化，疏散非中心城区功能，提升西安国家经济开发区城区形象品位。可见，如今的高陵已成为一个宜居宜业、冉冉升起的新星！

好房推荐

西安恒大雅苑3.09/5分

均价：7000元/平方米

地址：西高路与桑军路交会处西北角

电话：400-890-0000 转 843420

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优缺点早知道 心中有数

优点：

1. 品牌开发商，大体量带装修高端盘，品质有保障；

2. 小区自带幼儿园、会所、儿童游泳池、商业街，内部配套完善；

3. 社区首期内部打造2.8万平臻美湖景新中式园林、2370㎡人工湖景；

缺点：

1. 地处工业区附近，位置相对较偏；

高层1-6号楼在售 均价7000元/平

西安恒大雅苑，是由世界500强—恒大集团，中国标准化运营的地产领导者，入驻高陵的首开力作，240余亩大盘，首期规划用地103亩。

西安恒大雅苑，在售高层1-6号楼，户型面积为114-156平，均价7000元/平，目前剩余100套左右房源，6栋楼除一层为毛坯外，其他层均为带装修交付，预计2019年12月31日交房。

小区内部环境优美 配套完善

林荫路、名士会所、露天阳光泳池、儿童游乐设施、老年活动区，以及品牌幼儿园、风情商业街等一站式社区配套生活，西安恒大雅苑为居家生活提供便捷生活体验。

泾渭两河交汇处/紧邻6000亩湿地公园/吉的堡幼儿园

泾渭分明·生态半岛4.06/5分

价格待定

地址：长庆东路东段

电话：400-890-0000 转 621786

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这个售楼部有湖！

进入泾渭分明·生态半岛的售楼部，仿佛来到了公园，地域辽阔，湖光山色，美不胜收。

玫瑰苑高层售完 洋房预计年底新推

泾渭分明·生态半岛，玫瑰苑高层已售完，预计17年年底或18年年初新推5栋洋房，面积150-300平，目前正在前期咨询中。

综述

经过以上认知上的颠覆，再想想如今限购逼人房价逼人的主城区，高陵真不失为一种新的置业、投资的选择。不管有没有购房意向，房小妹都建议小伙伴们来这里看看，亲自体验下渭河的风景、畅通的交通和宜居的环境，因为多说无益，眼见为实。