针对可能出现的商品住房价格上存在的弄虚作假等9项行为，西安市物价局将开展为其一个月的检查，这不仅是西安楼市现实的需要和监管的必要手段，同时也是国家发改委和住建部在10月25日发出的价格专项检查的要求。房企和中介违法，将面临更高违法成本！
商品住房房价将推进建立金融、税务、国土、工商等部门协调配合的联合惩戒机制，将违法行为纳入诚信不良信用记录，设立严重失信者“黑名单。要严格执行纪律，杜绝“关系案”“人情案”，把每个案件办成经得起时间考验的铁案。采取“过罚相当”的原则，依法严处价格违法行为，提高经营者违法成本，维护市场良好秩序。
最近西安房价出现了“变脸”的情况，部分新开和即将推出新房源的楼盘，价格出现回归，如浐灞、雁塔等区域部分楼盘的价格回到7、8千，引发市场和购房人士的密切关注。对物价局加强房价指导产生的效果，在相信中有质疑。
最近几天，我们也在后台收到部分粉丝反映，按照物价局的“指导价”，在楼盘难买到房，销售人员的“报价”都比公布的价格体系高。如确实比“指导价”，开发商一定是采取了“报价高于指导价”的策略，听上去高，开盘时“加大优惠力度”，然后实际成交价与“指导价”一样。
为啥呢？因为按照现在的势头，楼盘如觉得自己接受指导的定价低了，开盘提高价格的话，首先是在房管局购房合同备案通不过，其次物价局事后还在监控成交价是否和“指导价”一致，如不一致，楼盘将面临严格处罚。
这不，昨天（10月2日）西安市物价局发出通知，即日起至11月30日，将对商品销售价格行为进行为其一个月的专项检查。查谁呢？西安全市的房地产开发企业和房地产中介机构！
检查的内容包括：
1、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；
2、未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价：
3、未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；
4、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；
5、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；
6、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；
7、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；
8、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
9、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
看看其中的第3条，楼盘“未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价”，做不到这一点的也要被查处。当楼盘标注了实际成交价，不但买房人可以一清二楚你卖的什么价，开盘前的报价与实际成交价之间是否存在虚假情况。
而5五条则明确，“通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易”的要被罚。原先是以低价承诺，以高价成交，现在胡乱说价格，不根据指导价来，也是“虚假承诺、虚假价格促销”啊！谁说你“报得高、成交低”不是虚假？
再看，第6条“以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费”的也被查。以前有楼盘把房子和车位捆绑在一起销售，总价高，单价也高，现在能明白为什么此前有个别楼盘把房子和车位分开卖了吧？再这样是要被罚的！
西安市物价局的这一检查之举，不仅是西安楼市现实的需要和监管的必要手段，同时也是国家发改委和住建部在10月25日发出的价格专项检查的要求。
住建部网站在10月25日贴出了关于正对商品住房销售价格专项检查的通知全文。要求切实规范本区域商品房销售市场价格行为，着力提升监管效能，营造公开、透明的房地产市场价格秩序。如下图：
通知要求，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门可采取抽查方式开展检查，也可以对部分区域在售楼盘、门店摸底、暗访，对发现违法线索的单位进行检查，并将结果及时向社会公布。
通知要求，推进建立金融、税务、国土、工商等部门协调配合的联合惩戒机制，将违法行为纳入诚信不良信用记录，设立严重失信者“黑名单。要严格执行纪律，杜绝“关系案”“人情案”，把每个案件办成经得起时间考验的铁案。采取“过罚相当”的原则，依法严处价格违法行为，提高经营者违法成本，维护市场良好秩序。
通知还要求各地检查方案在11月10日前分别报国家发展改革委价监局、住房城乡建设部房地产市场监管司。想想看，在这样的态势下，包括西安在内的物价等部门，能不高度重视吗？何况西安房价截止9月份出现19个月连涨呢？
因此，西安市物价局将加大执法力度，严厉查处商品房销售过程中的违法违规行为，公开曝光典型案例，确保检查工作取得实效，促进西安市房地产市场健康发展。市民如遇到商品房销售过程中的价格违法行为，也可通过拨打12358进行举报。
现在，你还相信某些营销人员满嘴跑火车的说辞吗？相信随着这份通知下发到各房企，快一点的话，明天起你听到的价格将是比较靠谱的。还不靠谱？很简单，现场就可拨打电话咨询举报！
那么，此举对西安房价有什么影响？一是夯实了物价局对各楼盘新房源价格指导的基础，二是让楼盘在高压态势下不敢胡乱定价报价，三是不敢在价格上玩弄“低报高开”的把戏，四是按此态势，西安部分楼俺的价格将适度回归，房价涨势趋缓，全市月度成交均价或将出现结构性“下跌”。总之，对当下需要买房的人来说，新的机会已来临。
编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-11-04 15:51:06
