前三季度西安房地产市场发展如何？看陕西省统计局发布情况

 11月10日，陕西省统计局在其官方微信公众号【陕西统计】上发文，文章指出：前三季度陕西省房地产开发企业完成投资2196.83亿元。整体来看，前三季度全省房地产开发投资增长放缓。

其中，西安市主要受调控政策影响，房地产完成投资比上半年回落7.5个百分点，占全省75.8%，贡献率89.8%，成为影响全省房地产投资增长减缓的主要原因。

官微原文如下

受今年以来西安市出台的限购、限贷、限售等一系列房地产调控政策等多种因素影响，前三季度，陕西省房地产投资和销售增长速度平稳放缓，待售面积总量下降、增速回落；房地产开发企业到位资金收紧。

房地产开发企业完成投资增速下降

2017年前三季度，房地产开发企业完成投资2196.83亿元，增长10%，增速比上半年回落6.4个百分点，比一季度回落9.5个百分点，比上年同期增速回落1.9个百分点，比平均增速高1.9个百分点，前三季度全省房地产开发投资增长放缓。

分区域来看，前三季度全省有5个市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落，其中延安市、铜川市和汉中市房地产开发完成投资回落幅度较大。

购地速度放缓

前三季度土地购置面积379.24万平方米，同比增长75.3%，比上半年回落79.6个百分点，比一季度回落180.1个百分点；

土地成交价款148.78亿元，同比增长161%，比上半年回落69.6个百分点，比一季度回落278.7个百分点。

由于去年房地产企业购地较少，增速一直持续负增长，随着今年房地产市场销售好转，企业开始增加土地储备，年初全省的土地购置面积高速增长，并在一季度达到顶点，之后增长速度持续放缓。

房屋施工和新开工面积增速回落较快

前三季度在房地产开发完成投资增速回落的同时，施工速度减缓，尤其是新开工面积增速下降。

前三季度房屋施工面积22333.76万平方米，同比增长5.3%，增速比上半年回落6.2个百分点，比一季度回落6.6个百分点。

房屋新开工面积2993.26万平方米，同比下降11.4%，比上半年回落37.5个百分点，比一季度回落87.5个百分点。

商品房销售面积增速高位平稳回落

前三季度全省商品房销售面积2570.58万平方米，同比增长22.5%，比上半年回落5.5个百分点，比一季度回落0.5个百分点。

其中住宅销售面积2301.48万平方米，同比增长17.8%，比上半年回落6.7个百分点，比一季度回落3.8个百分点。

商品房销售额1684.58亿元，同比增长46.5%，比上半年回落8.9个百分点，比一季度提高2.6个百分点；其中，住宅销售额1443.91亿元，增长39.4%，比上半年回落9.7个百分点，比一季度回落0.9个百分点。

商品房销售面积中的现房销售面积403.46万平方米，同比增长24.8%，比上半年提高7.8个百分点，占商品房销售面积的15.7%；

期房销售面积2167.12万平方米，同比增长22.1%，比上半年回落8.1个百分点，占商品房销售面积的84.3%，前三季度，现房销售明显好于期房销售。

商品房待售面积、增速双回落

9月末商品房待售面积936.05万平方米，同比增长22.1%，增速比上半年回落3.6个百分点，总量减少20.09万平方米，增速比上年同期回落11.6个百分点。

分区域来看，2017年9月末，全省有5个市的商品房待售面积增速比上半年有所回落，分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市和汉中市，其中，咸阳市增速回落幅度。

资金到位持续收紧

前三季度，房地产开发企业到位资金2763.78亿元，同比增长25.1%，增速比上半年回落10.1个百分点，比一季度回落16.6个百分点。

从资金构成来看，国内贷款341.54亿元，同比增长12.4%，比上半年提高7.6个百分点，占到位资金的12.4%；利用外资0.02亿元；自筹资金1172.2亿元，增长2.1%，比上半年回落15.5个百分点，占到位资金的42.4%；其他资金1250.02亿元，同比增长65.2%，比上半年回落8.6个百分点，占到位资金的45.2%。

在其他资金中，定金及预收款710.32亿元，同比增长81.6%，比上半年回落14.4个百分点，占到其他资金的56.8%；个人按揭贷款360.7亿元，增长35.7%，比上半年回落7.6个百分点，占到其他资金的28.9%。

从全省资金来源的组成来看，国内贷款增长加快，其他组成部分资金增长均有不同程度的减缓，资金到位总体收紧。