11月11日，本微推出了《任何时候买都是对的！马光远评西安房价，句句惊心！》一文，没想到引发了一场大讨论，其中不少人是带着“双11”被剁手的痛感，写下了自己对马先生言论观点的看法，对西安楼市、西安房价的个人思考。楼市君觉得，内中不乏真知灼见，颇有参考价值。
鉴于腾讯留言规则的限制，入选留言只能显示100条，还有很多不能浮出水面，让更多人看到。楼市君对此进行了梳理和整理，发现“赞同”和“不赞同”的两种观点，是明显对立的。下面按照主体意思进行了分类，除个别地方外，基本原貌呈现。
一、赞同的意见认为，马先生对西安房价做了客观的分析，很有道理，给大家一个判断，买与不买自己定夺。建议有需要就买吧，否则等下去只会后悔！
@SHC：马先生是站在房价现状，结合西安实际，对西安房价做客观的分析。给大家一个买与不买房判断的参考。一些人就攻击人家，一些人就抱怨工资低。我觉得这些人素质太差，你工资低，不努力，西安的房价与工资水平，只能说你身在福中不知福。要改变命运只有多挣钱、早买房。
@文育新：完全同意马先生的观点，讲的很客观，我在的经济算落后的地级市（西北地区）房价都过6000元/㎡了！从长期看有哪种商品的价格是下跌的？大家可以想想，没有，对吧？不算高的西安房价会跌吗？骂人是没用的，要客观地分析思考！
@Andrew.g：首先，我赞同马先生的观点，其次看到很多同学说，收入低，所以房价不会涨，这个其实没有太大关联，稍微懂点理论的人都应该知道，房价主要和三个点有关系：1.人口静流入量；2.第三产业发展情况；3.土地供应量和当地政府对土地财政收入的依赖程度。那么来剖析一下这三点就会发现，西安都符合，这也是政府工作的方向，降低落户门槛是为了吸引人才，招商引资是为了发展，去年土地收入增长103%，请问这样分析大家觉得房价会不会涨，凡事靠科学分析，不是靠感觉。
第二点，谈谈国家政策，国家不能保证每个人都买得起房，只是说居者有其所，所以引入了长租机制。这个政策短期内的主要目的是减少大城市的人才流失，比如深圳，买不起房的人留不下来，所以先在深圳试点，这个政策落地的前提是房价已经高到大部分人买不起，而且间接会推高房租，因为长租合同都是二十年起，当然房租要考虑通货膨胀的情况，这个政策个人分析短期内不会在西安落地，如果强制落地反而可能推高房价。因为租房这么贵，大家够得着的情况下肯定会努力买房。综上所述，有需要就买吧，等下去只会后悔！
@冰点：房价总是人们热衷讨论的话题。西安面临着一带一路的发展机遇，势必会引入大量的资金和人材，房价跟目前的工资并不直接挂钩，跟未来的资金和人员流入存在正相关性，买房趁早。
@哇喔：房价和购买力挂钩，跟工资没关系！
@锁子：你认为房价高，就再等跌；你认为未来五年再涨个五千，一万，那就快买。
@螺丝钉：随着铁路运输重要性越来越强，一带一路政策的实施，新陆权时代或许将来临。把每年毕业的几十万大学生留下来参与城市建设，就是有了人；有国家政策扶持，就会有各路资本涌入，就有了资本。西咸一体化和城市轨道交通有意无意已经作了前瞻性的准备，真正的国际大都市不是梦，十年后回头看吧！
@唐家河：看见一位兄弟说，工资2500，月供3000，我得劝劝这位兄弟，还是回家放牛去吧，工资2500，不是西安的责任。2500的工资在中国任何省会城市你无房可买！
@飞翔的小鸡：中国房价什么时候和工资挂钩过？就经济发展趋势来说，西安房价涨幅很低。2015年前工作时，月薪500元，房价2000元。现在月薪5000元，房价10000出头。虽然买房还得咬咬牙，但是2015年前咬牙都没用。近10来年西安房价没怎么涨，原因其实很简单：就是看外来人口流入情况。原先西安经济差，大部分是工厂和各种事业单位还有研究所，对就业吸纳能力很差。（意思：现在和未来不一样了）
@杨：鄙人以为看涨的原因有三：其一，外向性里丝绸之路西安作为起点是一个比较大的利好，但是兑现周期长。其二，内向性里西安在国内的区位优势不言而喻，潜在的物流、旅游、高校和科研资源储备没有充分发挥。其三，那谁是我们陕西的乡党，你不觉得西安的地铁和高铁的建设速度和规划的定位很高吗？然而，我前几天已说过短期中性偏空的观点！
@许岩松：这个房价背后对应的是国家金融货币政策，未来和现阶段发展规模，包括人口规模和素质。也就是汇聚钱和人的能量。西安在一带一路的滚滚洪流中必成为中流砥柱钱和人都回汇聚于此包括更多国际移民。房价只能阶梯上涨，伴随着好地段都没有房了。格局决定着这一切。格局！
@且远渐进：说西安工资低不支撑房价，忽视了两个问题：1、工资低是一个存量问题，更多是指当时当地的工资低。但是房价上升的重要力量却来自外部，是一个增量问题，人口净流入，外来有经济实力的工作人员或者投资客。2017年的上涨，外来户口占比很高。
2、工资低是一个现在时问题，如果看到西安的潜力，看到未来发展的潜力并相信可以实现，那经济发展收入提高就是正常的。收入提高了，支付能力增强，推升房价，这就是一个未来时问题。
我赞同马老师观点，五年周期看，西安潜力巨大，因为起点低，因为国家的战略扶持和追赶超越。但是，我担心五年后的房产税……
二、不赞同意见认为，西安工资水平不高，城市发展水平等，不能与武汉、成都等地简单类比。如说未来城市发展就会让房价，未免太片面。
@北极星：这个人脑子有问题，城市定位与收入成正比嘛，北上广上班一月多钱，西安一月多钱，还三千多的房贷，西安才挣多钱？（小编注：这条留言是推文里获得点赞数的。）
@June.Wang ：西安工资五六千，房价一万；深圳工资一万，房价六七万。你说值得买吗？答案不言而喻。说GDP没啥用，关键看工资，还贷。
@马贵平：房价的依据是什么？马老师，你知道吗？怎么解释短短几个月，西安的房价涨幅到5千元，是什么因素导致？
@梦里不知西东：看看西安房子什么质量就知道了，能跟北上广比吗，在西安买房就是无西安不维权，包括各大开发商，一来西安就以次充好。北上广有优质的教育医疗等资源，交通发达。看西安呢，地铁修得慢，夏天高温炙烤，冬天雾霾逼人，你能住的舒服？北上广的房价本来就不正常，拿错误的东西当标杆，有何意义？！
@ziwulee：人民的小康生活围绕着一套破房子转悠。家里要有个事情，用钱得地方。咋弄，不讲危机意识，脑子一热，把所有的钱买了房，也去二手房市场看看多少断供被法院封的房子。我一月在西安一万多的工资都吃力。
@韩昭：西安未来的前景不用他说也看得出来会好，但城市发展就会让房价，未免太片面，至少文章里看不出来他的论据，房管局和物价局一边在压制房价，这些专家不知道收了谁的钱，在鼓吹市场。
@青峰：房价的上涨有市场的杠杆原理，但是，我可以说绝大部分属于这群所谓的什么专家，名人给说上去的，他们走到哪就说这个地方很有潜力，未来可期，利用名人效应带领一批看到房屋金融属性的人开始炒房，政府人云亦云的觉得有潜力就抬高低价，提高了收入，有钱搞基本建设，开发商也就来了，房价自然而言就上去了！同时也能看到确实发展起来了。这个就是发展吧。
@边走边唱：房子是用来住的，不是用来炒的，恳请这些专家不要再做煽风点火之势。 没有一个国家是依靠房地产实现现代化的。
@槟槟：今年几个月疯涨快一倍，涨的也太快，对辛苦凑首付工作的西安人突然举手无措，大部分人都借亲戚朋友负债，然后银行利率又说上浮。然后最近房价局才查价制止乱涨。
@大盛：请不要那西安和北上广深作横向比较，北京的央企，上海金融，广州对外贸易，深圳科技前沿，西安有羊肉泡！不要做比较，先让西安发展起来吧！
@周志远：我也是地产行业的一个老兵。我不评论西安房价的高低，但是马光远老师针对西安房价，明显有矛盾。正说反说都是他说，缺乏做学问严谨的态度。如果只是信口开河，大家为什么关注，因为关心房价到底如何？我心里也没底，但这次，我不相信一个前后言行不一的人，大家应该自己判断！
三、持中立意见的也不在少数，多数是基于对城市发展和房地产态发展势的角度，做出的个人判断，其中不少是对即将买房人的善意奉劝。
@WD：其实归根结底一句话，刚需和改善性住房别犹豫直接买，早了反而好。 普通老百姓，手里就那么点钱，或者借钱盲目跟风还想从房地产投机里赚点钱，那还是算了吧！
@A.LJ王永刚：房屋本来现在作为一宗大的商品交易，不可能每个人都能做到，所以顺应社会发展买不起的也得现在赶紧买，以后就买不起了！
@yj：收入与房价没有必然联系，决定房价的还是供求关系。城市的发展需要时间，今年春天西安房价涨得太快了，瞬间一步到位，如果吸取其他城市教训，控制的早一些，伴随着城市发展缓涨……西安的房价走势还是由自身的发展决定，发展的好，吸引更多的年轻人落户，最终良性循环，毕竟就现阶段的房价和收入而言，与一些二线比还是有优势的，比如石家庄，合肥，包括郑州。
@逸：从大的趋势看，目前有买房需求的应趁早买；首先，以目前的开发力度来看，新房好的地段与区位越来越少；其次，买房并不能只看个人收入，而应考虑夫妻（或待结婚双方）的收入，因为买房的大部分群体是即将结婚的或已有房的夫妻。而且，房买了，每月的贷款利息是不变的（除非央行调整基准利率），但是家庭月收入是随着时间而上涨的。
@Yang：西安目前所处的发展势头，也透露出来城市价值的凸显意义。房价正是对一个城市价值的体现，所以，波浪式的上涨趋势应该是未来西安房价十年方向。
西安楼市未来如何？当下是买房还是不买？楼市君觉得，上述留言的朋友已经给你指明了方向，给了你想要的答案！无论是刚需自住还是有条件投资的朋友，认真地看完，自己思考一下，是能得出相对客观的结论的。而这个结论恰恰能成为你决定是否在西安买房，是否在当下买房，在哪买的关键。
在此感谢所有朋友的支持和留言！未能赶上昨日讨论的或言犹未尽的朋友，欢迎继续留言，发表看法。楼市君奉行同样的态度，只要不出现有悖文明的言论，均可显示。
编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-11-13 13:55:24
