11月16日，红光路上的北京师范大学基础教育实验学校迎来开工奠基时刻。这预示着在西安城西土门板块迎来了居民翘首以盼的名校落地，片区将新增约2500个学位，这不仅对片区的基础教育资源是一个强力提升，同时板块的人居价值也将被整体推高！
在普遍追求教育质量，希望孩子能从小就接受较好的基础教育，家长们普遍反映西安存在“上好学校难”的当下，新建一所名校，对周边家长们来说，是何等欣慰的事！不仅可以为现有入学孩子提供进入更好学校的机会，同时也让提前为孩子考虑而饱受名校“学位房”折磨的家长们有了新选择。
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如何看待一座名校的价值？
房子是用来住的。但除了居住的核心属性外，购房置业还须考虑子女教育、生态养老、上班便捷等核心关键点。如果按照自身需求找对了密切相关的项目，很大程度上来说置业之旅是成功的！
在当前置业，无论是刚需首置，还是改善需求，买房考虑孩子上学这一因素，比重依然巨大。不少人置业，首重教育资源，之后才看其他方面。正是看到了这一点，开发商也会区域教育资源和自身的能力，千方百计让楼盘与学校、学位挂上钩，以满足购房的迫切需求来增加项目卖点。
在不少地方，名校的“学位房”的价值和价格是居高不下的，尤其是在北京、上海、深圳等地，在地产相关新闻里，“只为求一学位、某学位房卖出天价”的案例并不少见。这类情况太过极端，但从目前的教育资源分布以及教育政策客观来看，学位矛盾似乎在不同的地方不同时期还将一定程度存在。
原因有两点：一是优质教育资源的稀缺，二是家长对子女教育的重视。供需不平衡，必然造就学位房的高价值属性。解决这一矛盾的关键在于，一是西安市已经开始的“名校+普通学校”的大学区制模式；二是在缺乏优质资源的区域，及时建设增加“名校”数量。
从西安的情况看，新增建设优质教育资源的“名校”，由教育部门统筹按照教育资源总量需求，采取两种形式建设，一是政府单独划地、开发企业代建，建成后交由当地教育局管理。这样的学校为公办学校，周边楼盘在缴纳相关的教育配套费后，可被纳入该校学区；二是房企在于政府部门协商后，项目部分土地转性，与名校合作建分校，建成后由校方独立管理。这类基本是民办性质。
先简单看一下“学区”和“学位”的区别。“学区”通常包括一到若干所公立学校，方便接受义务教育的学童就近入学，学生以邻近区域就近入学为原则。而学位房的概念则是，只要购买了与某一学校学位直接挂钩的楼盘，就享有上学名额，一般性质为私立或联合办学的学校，每户可有一个名额入学指标。
从对上学的影响来看，学区的划分，就西安目前情况，政府每年会根据生源和教育资源变化情况，进行微调划分。在新兴区域，因教育资源总量与适龄孩童增长变化，曾出现较大的变化。如2017年的曲江一小和二小，引发了不少业主的强烈反应。学位房不受户口限制和学区划分限制，只对业主供应，购买学位房后拥有学位专享资格。这也是它区别于学区盘的一大优势。
由开发企业代建的学校，无论最终是公办还是民办，通常来说，双方必有约定，学校会根据情况，每年给予一定数量的学位，来保证居住在其所建楼盘的业主孩子是能优先享受该校的上学资格。从这种关系来看，本着以子女上学为目标的购房者应该多加注意其中的区别。
02
北师大名校落户城西的意义
一家房企代建一所学校，一个楼盘引进一所名校，在今天也不稀奇。但从德杰地产引进北京师范大学基础教育实验学校来说，这无疑是值得称赞的。
虽说从总体上看，学校落户的土门板块已有远东一小、远东一中等多所学校，但分布不均、随着发展需要，总体学位趋紧，而且缺乏名校资源，德杰签建引进北师大名校，总体上为缺乏优质教育资源的城西增添了一所重量级学校，增加了约有2500个学位，对增加区域教育资源总量、提升区域总体的教育质量，无疑是有极大帮助的。
那么，北京师范大学基础教育实验学校的名气在哪？何以引起社会各界的关注？
数据资料显示，北京师范大学基础教育实验学校隶属北京师范大学旗下对外合作办学品牌，是由北京师范大学基础教育对外合作办学部与各地进行合作办学，从1985年对外合作以来，目前在已有70余家合作学校，在西安仅此一家。
说到北师大，可谓渊源深厚，曾有大批名师在此弘文励教。包括启功先生、张贻惠、李建勋、袁敦礼、陈垣、梁启超、李大钊、钱玄同、鲁迅、黎锦熙等大师级人物。源于百年名校教育精髓，北京师范大学基础教育实验学校完整继承北师大校训精神，旨在创造、继承、发扬先进的教学理念，让国内教育得到有效传承。
而落户城西的这座北京师范大学基础教育实验学校，占地和建设规模都不小，用地约60亩，总建面约3万㎡，中小学一体，共设42个教学班，可满足约2500名学生同期入学就读。
学校的功能设置也是极具规模和品质的，将为学生营造出多种层次的学习、休憩、活动空间。规划设置有心理咨询室、医务室、体检室、德育展览室、报告厅、餐厅、风雨操场、史地教室、阅览室、图书馆、语言教室、化学实验室、物理实验室、计算机室、舞蹈室、书法室、劳动教室、手工教室、自然教室、厨艺室等全方位的功能板块。
教书育人。学校不只是在教书，更在于育人！该校的功能架构设置和教学教育配置，无疑是全方位地兼顾了孩子学习成长及素质全年发展的需要，不仅在“教书”上提供了优质的硬件设施，更在“育人”上有着不同的价值。这与西安的久负盛名的“五大名校”相比，可以说毫不逊色。
03
教育资源之外的产品亮点
对于买房人来说，更值得关注点或将还在于，德杰·状元府邸小区与该学校签订的双学位将面向项目业主开放。
仅此还不够，德杰·状元府邸还将把百年北师大浓厚的人文气息和高品质教学带入社区，采取“一站式教育”服务体系。结合知名院校教学理念，打造了0岁到45岁的教育体系，亲子班、少儿寒暑假兴趣班、4点半学堂、学生托管班、德杰童子军营等服务，还设有德杰教育基金、寒暑假游学活动高考冲刺培训班、大学报考填报志愿咨询讲堂、成人高考等。如此，“状元府邸”将名副其实。
除了教育资源和社区一站式教育体系之外，对未来的业主来说，还将享有成熟的医疗配套资源。区域内有西安医学院附属医院和西电医院等三级甲等综合性医疗配套；项目自建有两所大型三级甲等综合医院“西安秦皇医院”、“西安德尚医院”；同时依托自身优势医疗资源，建设社区医疗服务中心，业主可享受专属的体系化医疗服务，包括：夕阳红关爱计划、业主优待就诊计划、未来之星关爱计划、德杰康健关爱计划、预约就诊、预约送诊、业主健康档案、呼叫医生服务、定期养生医疗讲座、专家接待日。
在社区景观上，打造全年龄段互动式景观，包括5大主题区的陪伴游乐区：0-6岁婴幼儿儿童天地、6-12岁互动游乐区、12-18岁初高中学习交流区、20-35岁成年景观会客区、45-55岁中老年休闲健身区。97-122㎡户型设计方正，从细节出发，限度考虑住户日照、采光、使用面积等；同时小区配备智能家居、安防系统、隔音玻璃、空气净化等设施，力求将实用、经济与品质、舒适结合。
对业主而言，居住品质最终体现在小区环境、空间舒适度、教育配套等与生活息息相关的细节方面上；而作为一家有态度、有责任、有追求的品牌房企，其对居住品质的认知最终也将落实于每一处细节，从而整合打造出符合市场需求的优质产品。
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什么才是赢得市场的“硬通货”
北京师范大学基础教育实验学校的开工建设，不只对德杰·状元府邸项目，整个城西地区产生的价值意义不言而喻。项目本身的价值附加，区域板块的潜力增值，都将是这所学校开建所带来的直接利好。
在选择楼盘时，教育资源固然是配套因素中极为关键一点，往往自带配套学校的学位房会拥有更多吸引力。但在看待楼盘价值时，离不开对“地段+配套+产品”的三方面的考量，宜住、宜投资。唯有如此，才能真正选择到适合自己的好楼盘好房子。
在城市发展进程中，唯有积极投身配套建设，为城市增加亮点，而不只是坐享城市配套，在增加项目的价值支撑点的同时惠及社会，这才是真正赢得市场口碑的“硬通货”。
编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-11-17 07:50:40
