十月西安房价涨幅第四?原因何在?
11月18日,国家统计局公布了10月70大中城市房价数据,总体来看,70个城市的房价保持平稳运行态势。随着市场调控政策不断深入,此前领涨的三线城市房价持续降温, 一二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。整体房价正呈现降温趋势,而10月份70个大中城市中新房环比涨幅的城市为哈尔滨,西安排名第四。在房价降温的大背景下,西安房价环比涨幅达到0.7个百分点,上涨的动力何在?跟房小妹一起一探究竟吧!
【房价上涨动力一:城市发展机遇前所未有】
2017西安迎来“大西安”元年,西安是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市,丝路起点的西安有着千年的文明、完善的产业、优越的教育以及政策“红利”,2017年更是各项利好消息不断:
(1)西咸新区划归西安,户籍车牌同步;
(2)西安户籍制度“破冰”,放宽户籍准入条件;
(3)西安地铁进入了爆发期,目前有6条地铁在建、5条地铁新开工、3条地铁力争年内开工、还有3条地铁即将勘查设计;
(4)中国大人工湖——昆明池开园;
(5)西安至成都高铁进入开通倒计时,预计11月30日通车,后期将形成"3经济圈";
(6)501米“西部高楼”绿地501塔落定;
(7)5000亩大西安中央公园开工建设启动,预计2019年底全面建成;
(8)大悦城进驻曲江,大悦城布局西北的站;
(9)西安奥体中心在国际港务区奠土培基,预计2019年6月建成两馆一湖一园项目;2020年6月,整体工程全面完工并投入运营;
(10)西安恒大童世界项目落户西咸,建成后将辐射半径500公里区域,覆盖8000万人,带动相关就业2万余人;
(11)由陕旅集团打造的丝路欢乐世界(丝路风情园),在沣西新城正式动工,预计2019年完工;
(12)高新云轨立项获批,25公里穿越新长安,预计2019年底建成通车……
【房价上涨动力二:人口增量带动城市发展】
从一定意义上说,西安有一个千万人口国际化大都市的梦,自西安开启“史上最宽松落户政策”以来,西安正试图通过多举措的户籍制度改革,吸引更多的人口、人才的流入和留住,实现2020年千万人口的目标,预测3年后的西安市域总人口规模将达到1070.78万人,手拉手可环绕月球1.8圈,城镇化水平达到79.5%。
一般而言,人口流入往往代表了这个城市市场的很多特质,比如公共资源更集中、就业机会更多、经济发展更活跃。因为人都是趋利的,从人的变化就能看出城市的变化。经济发达城市优质的社会公共资源对流动人口形成了强大的吸引力。
【房价上涨动力三:西安四环来了五年后通车交通利好】
现代中心大城市,交通是命脉,更是对外辐射的纽带,西安“外环高速”(我们称为“四环”)与三条城市空间中轴,最终将奠定真正的“大西安”格局。
名称|西安外环高速公路
标准|路基宽34.5米,双向六车道
功能|连通七条高速,连接13条辐射线
全长|270公里
时速|时速120km/
到2020年,西安的地铁四通八达,那时西安将建成7条总长约200公里地铁运营线路。将建设第二个民用机场和开通窑村机场货运功能,完善西安北客站,新建西安南客站,作为客运主枢纽。新建阿房宫站为高铁车站,扩建纺织城站为普铁车站,新建阎良车站为城际枢纽站。
从西安出发,1到宝鸡, 2到郑州延安,3到太原,4到北京,5到武汉、南京......
【房价上涨动力四:各大房企纷纷入驻】
随着“一带一路”、大西安建设及陕西省自贸试验区等规划落地实施,以及各种利好政策的推进,西安正处在新一轮跨越式发展的前沿,越来越多的名企纷纷抢滩,据悉,明年年中之前,还将有数家品牌房企要进驻西安市场,各大房企十分看好西安目前的发展前景。
优质潜力新盘推荐
融创璟园-品牌房企带装修交付 地铁口
融创璟园4.60/5分
均价:11000元/平方米
户型:B'户型、A户型、更多>>
地址:纺南路与半引路交汇处向东300米(接待地址:融公馆营销中心)
电话:400-890-0000 转 846842
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优点
1、临近在建的地铁6号线纺南路站地铁口;
2、低密宜居社区,板式楼,2梯2户,明厨明卫南北通透;
3、临近幸福林带;
4、项目对面是在建中的西安铁路文化主题公园;
5、品牌房企带装修交付;
6、自带1590平方米商业。
缺点
社区体量不大
五证齐全 开盘迅速 去化惊人
融创璟园项目自推出后,紧跟政策步伐,先备案价格再拿证随即开盘:11月8日西安物价局网站发布《2017年11月8日商品住房价格公示项目名单第四批 》,其中融创璟园备案价格10592元/平,同时项目很快拿到预售证,2017年11月9日五证齐全(市房预售字第2017497号),紧跟着11月18日2号楼开盘,房源面积141、142平,开盘价格10529元/平,目前2号楼已售完。
现在项目在售1#、3#,房源面积141、142平,均价11000元/平。
保利林语溪-城东8字头品牌楼盘 适合刚改置业
均价:7900元/平方米
户型:B1户型、D1户型、更多>>
地址:祥云路与灞柳一路交会东南角查看地图
电话:400-890-0000 转 844542
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优点
1.保利品牌地产;
2.户型设计合理,方正通透;
3.整体绿化率高。
缺点
交房时间晚
已开盘在售 欲购从速
保利林语溪 1、2、8号楼2017年11月11日开盘,目前在售房源整体均价8350元/平,房源建筑面积110-140平。
保利林语溪位于城东纺织城祥云路与灞柳一路交会东南角,地铁9号线(2020年建成)纺园三路站下车后1公里距离,公交目前有507路、231路、171路等。
绿地新里城-绿地501塔对面 首推带装修高层
价格待定
地址:西咸新区沣东新城与科源路东北角查看地图
电话:400-890-0000 转 846090
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优点
1、品牌房企开发;
2、低密度高绿化率社区、绿化率42.7%。
缺点
1.目前项目周边商业生活配套尚在建设中;
2.公共交通略有不便。
市内售楼部即将开放展示
绿地新里城,项目市内售楼部即将开放展示,具体开放时间待定,首期推出高层项目,目前前期咨询中。
绿地新里城项目位于西咸新区沣东新城与科源路东北角。沣东新城是西咸新区的重要组成部分,也是目前西咸新区发展最快的区域,在西咸新区利好政策主导下,沣东新城在吸引了众多开发商的同时,也迎来了一大批的投资置业者。
公交路线:沣东城市专线在金穗国际汽车学院站点下车;
周边地铁:地铁16号线(规划中)。
均价:12300元/平方米抢优惠
户型:94平户型、97平、户型图更多>>
地址:雁翔路与春林路十字交汇出往西400米处(西北妇女儿童医院南侧)查看地图
电话:400-890-0000 转 845770
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优点
1.阳光城纯新品,货量充足;
2.20层非毛坯高层,10+1叠拼,纯板楼社区;
3.正荣彩虹谷、西北妇幼旁,临近杜陵生态遗址公园;
4.阳光城睿life2.0升级服务。
缺点
1.项目目前周边公共交通略有不便,只有25/903/525三路公交车到达项目;
2.项目附近目前只有正荣彩虹谷(年底开业)商业生活配套。
低密纯板社区
阳光城·PLUS项目2#、3#2017年11月25日开盘,户型面积94-128平,预计价格9000-12000元/平,预计2019年年底交房。
项目1#、5#于2017年11月10日已开盘,均价12300元/平,户型面积94-128平,预计交房时间2019年年底交房。
项目位于雁翔路与春林路十字交汇处西,是曲江二期CCBD与QCIC交汇处,隔壁就是正荣彩虹谷与西北妇幼,前往雁翔广场、金地广场、曲江池遗址公园都比较近。
目前项目周边尚无成熟公共交通,距离项目最近的公交站为三兆村站,25/903/525路可到达,约700米。项目距离曲江立交也不足500米,上三环自驾出行十分方便。
综述
当前房价稳定状态的态势,也使不少购房人士出现摇摆,期待房价能下降一些再出手。心态可以理解,谁不希望买房成本能少一些呢?但平心而论,对当下需要买房的人而言,一再的观望,可能会重演先前的“坐失良机”!西安楼市近来出现难得的稳定态势,给了需要买房人新的机会和窗口期,希望本文对大家置业有所帮助。