“地段、配套、产品”,这三个要素在买房时都不可错过。任何一座城市,它的发展氛围、重点、功能区划分都是不同的,因此各个地段也会分割成适合不同购房人群的区域。
今天,楼市君按照地段价值、发展前景对西安整个区域作以大致分析,将其划分为成熟置业区域、成长型置业区域和老龄化区域。从整体层面上将进一步梳理清楚西安楼市的发展未来,从购房者角度来看自己究竟适合在哪个区域买房。
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成熟置业区域
所谓成熟就是地段好、配套好!城市核心位置,地价高,保值性更好;但房价很高,适宜有稳定收入且收入很高的购房者。
目前,西安二环内的城市中心区域基本无地开发,碑林、雁塔、未央、莲湖等主城区的置业趋势基本转为二手房交易;而二环之外的高新、曲江等区域发展正盛,随着前期开发积累完毕,社会公共配套不断健全,区域价值不断增长;同时也被贴上高价格标签,成为西安高端人居典范区域。
根据物价局价格公示及获得预售证楼盘等数据来看,目前曲江热度不减:11月份,曲江三迪枫丹(12200元/㎡),金辉·公园里(11000元/㎡),金地南湖艺境(10000元/㎡),阳光城·丽兹PLUS(12500元/㎡)等项目先后获得预售证开盘。
而高新同样保持迅猛姿势:天琴湾(10500元/㎡),万科高新华府(13000元/㎡),保利·天悦(15500元/㎡),融创西安宸院(13000元/㎡)等众多项目也在近期拿证。
就目前置业基本范围来看,高新、曲江已经进入成熟置业区域,价值优势明显,房价居高不下,适宜有稳定收入且收入很高的购房者。
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成长型置业区域
这种区域处于快速发展状态,交通、商业、医疗配套逐渐完善,由于该区域的经济高速发展,购房成本低、空间大,比较适合白领和蓝领阶层。
以目前西安发展趋势而言,浐灞、西咸新区将是城市东西两侧的“价值洼地”,拥有无限潜力,属于典型的“成长型置业区域”。浐灞经过多年开发建设,目前价值已经逐步凸显,地铁三号线的开通和浐河、灞河治理,造就了该区域内的生态亮点。因此也吸引了不少开发商的青睐:富力白鹭湾(9500元/㎡),万科金域蓝湾(11000元/㎡),万科金域东郡(9500元/㎡),华远·海蓝城(12000元/㎡),海伦湾(8500元/㎡),融创璟园(11000元/㎡),保利林语溪(7900元/㎡)等项目都在近期获得预售证进入市场。
西咸新区,无疑是2017年度西安城市建设中的一匹“黑马”,不仅在于版图规划,更在于众多超级项目的落户(详情可见本微文章:2017沣东为何迅速成“网红”?看看这些就明白了!)。作为这样一块价值洼地,开发商自然关注密切:蓝光公园华府(8600元/㎡),湖光山色,中海昆明路九号,阳光城壹号(8500元/㎡),恒大都市广场(公寓8500元/㎡)等项目均有动作,参与西咸新区人居环境升级过程。
总体而言,成长型置业区域就像是一位初入职场的青年,或许此时尚显稚嫩,但架不住人家肯奋斗、有才华,假以时日必然升职加薪,实现价值升级。因为购房成本低、空间大,比较适合白领和蓝领阶层。
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“老龄化”区域
这种区域无法定义,思来想去只好取名“老龄化区域”,诸如介于二环与三环之间城东、城西。首先地理区位并不差,紧邻市中心,地铁公交便捷;其次发展缓慢,老厂区、分配房代表着悠久的历史,古老生活景象与都市生活并存。
这样的区域有个特点就是:开发没有土地,改造需要时间,拥有非凡潜力。所以,在有限的可开发土地上,开发商踊跃出手,城西有恒大翡翠龙庭(9500元/㎡),远景城(梧桐年华8400元/㎡),太奥广场(9000元/㎡),金辉优步花园(9500元/㎡)、德杰·状元府邸(10500元/㎡)等项目近期获证;城东有中铁·缤纷新城获证。
选择老龄化区域置业,好处是显而易见的:一者交通便利。距离城中心很近;二者区位优势明显,潜在价值良好。
本文所做的区域整体分析,是基于西安地产行业的发展态势,也是基于大西安建设的版图规划。因此,近期获得预售证推盘的这些项目都值得一看,根据自己需求、工作地点、置业预算等因素综合考虑,才能选出一个最适合自己的地段、房子。
另外一点,投资型置业应看中未来价值升级趋势;改善型应关注人居环境。而刚需置业型应重点注意这些方面,如项目周边的交通环境、生活设施配套。在经济实力不是很强的情况下,首先考虑交通因素,不仅上下班出行压力小,生活出行也很方便;其次是生活配套,在买房就是为了居住这样的刚性需求下,生活配套至关重要。
编辑=楼市君 编审=徐红
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