16盘获19张预售证！刚需户型激增，推盘节奏放缓，翘尾行情难现？

在经历了短暂的开盘数量下滑之后，西安楼盘获证的速度在12月初再次迎来加速度。在12月7日-12日，共有16盘获得19张预售证。而从上周开盘的项目去化率看，再次迎来普遍下滑的情况。

2017年的最后一个月，获批房源量充足，房企推盘速度却逐渐放缓，楼市年末翘尾行情或许并不乐观。

16盘已获预售证

12月7日，蓝光公园华府三期1幢取得预售证2017570号；12月9日，颐馨湿地壹号1幢取得预售证2017571号；西派国际3号地20幢取得预售证2017573号；普华·浅水湾三期（浅水湾·蘭园）取得预售证2017574号。

12月11日，融创揽月府三期7幢、8幢、10幢、15幢、16幢取得预售证2017586号；金地湖城大境2号地32幢取得预售证2017584号；美好时光5、11幢取得证2017577号；中海·太华府2、3、4、7、8幢取得预售证2017580号；融创西安宸院27幢取得预售证2017581号；华安紫竹苑8幢取预售证2017582号；绿地与湖32、33、35幢取得预售证2017583号；西派国际20幢取得预售证2017573号；中建·昆明澜庭3幢取得预售证2017576号；普华·浅水湾19幢取得预售证2017574号；融创天朗珑府6、7幢取得预售证2017575号。

12月12日，世园大公馆3幢取得预售证号2017588号、阳光城·丽兹PLUS4幢取得预售证号2017589号；华清学府城31幢取得预售证2017578号；华安紫竹苑5幢取预售证2017579号。

成交量下滑明显

从十二月初多家项目的开盘情况来看，获证即开盘的，开盘去化率已经大不如前，开盘即售罄的情况也近乎消失。而仅有的几家开盘去化较好的项目，也是因为好几个月没有房源放量蓄客时间较长，或在同区域内价格上有明显优势。

在西安楼市限购的严格执行下，加之今年前期楼市销量居高不下，购买力大批透支，随着开盘去化率的进一步下滑，房企推盘步伐进一步放缓。而上周五获证的二十三家项目，除了上周末6家开盘外，其它则选择暂缓开盘。

近期获证的楼盘中，刚需户型明显增加。批售量较大的高科麓湾国际社区、万科翡翠国际和华安紫竹苑等。

高科麓湾国际社区，获批两栋高层共806套房源，户型面积75-93㎡，均为刚需户型。万科翡翠国际获批一栋高层共404套房源，房源面积80-104㎡，也均为刚需户型。同样批售面积较小的紫薇·花园洲，获批一栋小高层产品和一栋洋房产品共152套房源。华安紫竹苑获批的600余套房源中也多为两室和三室的刚需户型。

而天地源·曲江香都获批三栋洋房产品，共148套房源。均为大户型房源。阳光城翡丽曲江于同日获批一栋洋房，共21套房源，房源面积同样为大户型。此外，碧桂园凤凰城获批三栋小高层，均为大平层房源。

获证盘房源情况

美好时光批售商品房424套，面积43428.26㎡：

华清学府城批售商品房252套，面积7666.52㎡：

华安紫竹苑批售商品房143套，面积16065.78㎡：

中海·太华府批售商品房602套，面积78651.11㎡：

融创西安宸院批售商品房2938套（车位），面积105342.81㎡：

华安紫竹苑批售商品房507套，面积60206.22㎡：

绿地与湖批售商品房395套，面积43495.76㎡：

西派国际批售商品房56套，面积8823.82㎡：

普华·浅水湾批售商品房103套，面积15569.21㎡：

融创天朗珑府批售商品房11套，面积1317.62㎡：

中建·昆明澜庭批售商品房92套，面积11364.75㎡：

来源：西安市房管局 编辑=周鑫 编审=徐红

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