不限购、名校+、5大价值点：这个精装产品可投？

2017年，西安楼市经历了历史上最严厉的调控，调控的逐步升级抑制了很多投资客，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如酒店式公寓。

酒店式公寓本质仍然是公寓，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所、商务多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

那么，作为投资者又该如何投资呢？公寓投资到底值不值？又该如何算？

与住宅比，公寓具有何投资优势？

1、面积小，总价也低，投资压力小。

通常，酒店的租金要比公寓高30%-50%，而酒店式公寓却弥补了酒店高收费的缺点，并且拥有面积小，好管理，易出租等各种优点。

2、既可以投资又可以自用。

酒店式公寓吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，集各种你优势于一身，因此备受商务人士欢迎。

3、拥有产权。

酒店式公寓拥有自己合法的房屋产权，必要时可以出让自己的产权，回收投资， 大大降低了投资的风险。

4、租金要比普通公寓来的高。

酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据分成，可以保持物业的整体租价；此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

5、发展更具持续性。

统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。

酒店式公寓大多聘请的物业一般都比住宅物业要，在物业管理方便更舒适。另外，专业的酒店物业管理公司，一般都有自己的租赁团队，拥有广泛的租客资源，可以保证公寓在最短的时间内出租。

除了拥有地段优势、完善的配套、交通便利优势之外，面积小从而总价低、不限购、甚至带租约出售，这一直是公寓的卖点所在，是不错的投资产品。

西安公寓市场现状及未来趋势

目前，西安市场上的公寓分为两类：一类是70年产权住宅性质的公寓，一类是40年、50年产权商业性质的公寓。

类属于住宅性质范畴，已经在限购范围之内；

第二类属于商业性质范畴，目前还不在限购范围之内。

如果公寓限购落地西安，你不要惊讶。因为，北京、上海等城市已经出台相关政策。

西安“6.28”限购为西安的公寓市场提供了一个大空间，公寓成楼市“宠儿”。一段时间来，价格涨幅大。从以下6个公寓，去年和今年同期的价格几个比较可感知一二：

通过表格可以看到，去年公寓价格基本都在6000元/㎡左右，今年涨幅了2000元/㎡左右。其中阳光台365价格涨幅较大，去年仅售6500元/㎡，今年一下跨入万元行列。

再看看西安其他公寓的价格。从下表可以发现，目前公寓市场均价在8000元/㎡左右，相对于住宅市场来说相对便宜：

西安调控新政以来，公寓产品面世量也开始逐步增多，各大优质房企在西安均有布局。有知名房企在年前新政前后就已察觉到公寓的价值增长点，抢得先机大力推出多个项目。

但从公寓投资的情况看，价格卖得高不一定未来投资潜力就大。出租的话，还得看对未来租住人群的吸引度如何，而这也与公寓的体验感、服务以及地段的附加亮点等密切相关。

旅游地产带动下的酒店式公寓前景

一般来说，选择优质的酒店式公寓，除地理位置优越、交通网络完善外，靠近商业或旅游资源发达区域的公寓，更具投资价值。

首先，近几年，随着旅游产业的迅猛发展，以途家、携程为代表的旅游度假平台将匹配旅游资源的小面积公寓推到了一个新高度，尤其是核心旅游资源配套的精装小公寓更是一寓难求。

其次，有运营和经营公寓能力的专业物管服务团队是确保公寓经营性价值能否实现的必要条件，但是这并不足以支撑起一个公寓的高价值回报，背靠聚拢人气的商业或旅游资源才能充分保障公寓的持续盈利能力。

如此一来，不难发现，有核心地段做保障、有优质配套做基础、有专业团队经营的酒店式公寓一定是当今市场的抢手货。

纵观西安，目前比较适合投资的核心旅游资源配套的酒店式公寓项目，为数不多。而雄踞西咸新区泾河新城的乐华城正是为数不多的其中之一。

|乐华城旅游业态总体规划图|

乐华城-罗马假日公寓具有如下投资点：

1、旅游业态配合。

罗马假日公寓与乐华欢乐世界、88℃温泉隔路相望，享乐华城核心旅游资源及每年数百万人流的强大消费力，未来入住潜力巨大，租金支撑有较强基础。

2、专业团队服务。

整合乐华城大湖御墅别墅级专业物管团队和乐华欢乐世界、乐华88℃温泉乐园专业经营管理团队打造投资价值的酒店式公寓，对接乐华城与300多家旅行社共同构成的面向的强大旅游消费人群。

|乐华城-罗马假日公寓效果图|

|乐华城-罗马假日施工进展图|

3、精装产品。

罗马假日公寓为精装公寓，首期五证齐全，总共320余套，目前仅剩100多套，将于2019年交房，一线品牌的家居建材加持，45-50㎡的主力户型单价、总价双低。

|西咸黄冈学校效果图|

|西咸黄冈学校施工现场图|

4、小学学位。

投资罗马假日公寓，还可享受百年名校西咸黄冈学校的小学学位名额。该校2018年9月将正式开学。

5、专享优惠。

当前选购罗马假日公寓还可享受专属优惠，及后期相关服务。具体可加微信zhouzj77777（注明“投资”）交流。

编辑=周鑫 编审=徐红

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