2017年已结束，2018年已来。但对于房地产行业来说，2017却是最为有看点的一年。总结2017，是为了更好启迪2018。日前，根据2017在西安市房管局网签备案数据整理的系列榜单出炉。
我们知道，2017年是惊心动魄的一年。一方面，调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，让房子回归居住属性；另一方面，人才引进、落户放开，公积金门槛降低等政策为西安市场引入更多活力，成就了2017年西安楼市的疯狂！
房企销售排行榜
按销售金额排行，前20强都是外来品牌房企，市场占有率不断提高。超过百亿的有3家，分别是融创、万科、恒大。不难发现，随着近几年房地产的发展和外企的不断进驻，西安已开始实现品牌包围全城的模式。
销售金额排行榜
普通住宅销售排行榜
碧桂园今年在西安的表现尤为抢眼。2017年商品房销售排行榜和普通住宅销售排行榜上勇得销冠。从2015年的1402亿元到2016年的3088亿元，碧桂园一个大跨越，实现了业绩120%的增长，令人惊叹。在凤凰城开盘当日，参与者从现场氛围中就已经有了体悟，当天去化率达92%，在当下趋于理性的市场实属罕见。
各区域排行榜单
根据成交区域来看，浐灞和曲江成为2017年度最热销的区域也是无可厚非的，曲江主要在曲江二期板块，而浐灞主要在浐河板块、灞河板块已经世园板块等等。随着政府规划的影响、地铁1号线和3号线的开通、绿色的生态环境，浐灞区已经成为人们购房的区域。
办公销售排行
办公销售面积
绿地从中长期视角考虑未来的城市布局，多元产业“组合拳”投资模式获得化发展空间。通过发挥“以房地产为主业，大基建、大金融、大消费、大康养、大科技等产业并举发展”经营格局及参与国企混改等多个领域的综合优势，实现重大战略项目大量落地。今年前三季度，绿地西北区域房地产销售金额已强势突破100亿元，销售回款亦近100亿元。绿地自2004年以来，在陕西已累计投入资金约470亿元，投资开发项目20多个，已开发面积逾900万平米，其中已建成约650万平米。
别墅销售排行
别墅销售面积
公寓销售排行
公寓销售面积
商业销售排行
商业销售面积
洋房销售排行
洋房销售面积
碧桂园凤凰城强势开盘，夺取今年的洋房销售销冠。2018年碧桂园加大西安布局，十盘联动抢占西安市场。
全市各区域普通商品住宅按成交面积段情况分析
2017年度西安市住宅各面积段成交占比中，90-120㎡成交依然，占比为40%，其次是70㎡-90㎡，占比为28%，排在第三的是120-140㎡，占比为17% ，其余户型面积占比15%，总体来看，在限购的大环境下，购房者买房更加倾向于一步到位，90-100㎡的小三室和110-120㎡的三室成为购房者户型。
全市各区域普通商品住宅按成交房型情况分析
全市各区域普通商品住宅按不同总价成交情况分析
全市各区域普通商品住宅按不同单价成交情况分析
据不完全统计，近5年楼市成交量整体呈上升趋势，2013年、2014年、2015年、2016年成交套数基本在11-13万套左右浮动，之后到2017年强势上升，2017年西安楼市总成交套数是近4年来的值，成交总面积更是直线上升，导致这一结果的主要原因为2017年西安楼市主要购买产品集中在小三室、三室户型上，像万科、恒大、中海等品牌房企，推出的100平米左右的小三室房源，一经入市，立即遭到疯抢！
物业类型销售榜单
1、办公
2、别墅
3、公寓
4、商业
5、洋房
6、普通住宅
7、其他
透过这些榜单我们不难看出，各路强将悍马齐聚古城，自是各自卯足了劲儿要争个你高我低，毕竟，所有的努力最终要转化为成交数据。那么，2018是否会延续2017年的销售态势，还会有哪些亮点值得我们关注思考呢？
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-01-12 20:44:40
