[摘要] 如果要投资买房的话，到底该选沣西还是浐灞？这个问题是一些购房者朋友最近问到我的一个问题。每次遇到这个问题，我疑惑的是这两个板块属于不同的定位，在很多地方其实是没法进行对比的，不知道大家为什么会纠结于这两个板块之间的选择。实际上，回顾过去一年浐灞地产市场的发展，这种热度在很大程度上源于万达城、全运会、
如果要投资买房的话，到底该选沣西还是浐灞？
这个问题是一些购房者朋友最近问到我的一个问题。
每次遇到这个问题，我疑惑的是这两个板块属于不同的定位，在很多地方其实是没法进行对比的，不知道大家为什么会纠结于这两个板块之间的选择。
站在投资置业的角度来看，对于这两个板块的投资价值，不同的人有不同的看法，大家站的角度不同，就必然得出不同的观点。在这点上，很难说谁对谁错。
所以，我仅仅站在我个人的角度，跟大家分享下个人对这两个板块的看法。
先说说浐灞，因为浐灞成立时间早一些，浐灞离西安主城区更近一些。
在讨论浐灞这个区域，以及这个区域的投资价值之前，大家先来回答一个问题：浐灞有什么？
我相信，会有很大一部分朋友给出的答案是：浐灞有生态。
毋庸置疑，生态环境是浐灞的优势。这里有桃花潭，这里有世博园，这里有浐河、灞河……浐灞所有的地产项目都会将生态环境优势作为自家楼盘的卖点。
优越的生态环境，意味着浐灞有着更加舒适的居住环境，有水、有公园，这是很多人对于居住的向往。从居住的角度来说，浐灞确实是一个不错的选择。这个区域聚集了很多高端项目。
而至于此前浐灞的痛点城市配套问题，随着地铁3号线的开通，再加上多条公交线路的开通，这个区域的交通问题正在得到改善。这个区域目前最缺的可能就是大型商业配套，除了砂之船奥莱之外，基本都是依靠小区底商。不过，随着自然界中心地块的集中商业体的建设，开业后这个区域的大型商业空缺会得到改善。
除了生态、配套之外，还需要探讨的一个问题那就是浐灞的产业。因为，有了产业才能聚集人气，才能避免浐灞成为一个“睡城”。
提到浐灞的主导产业，相信大家能想到的就是金融业。
但客观的讲，虽然浐灞规划有金融区，浐灞的金融区发展尚处于起步阶段，从发展成熟度上来说根本无法与高新区相比，从发展后劲上来说无法与西咸新区丝路经济带能源金融贸易区相比。
所以，对于浐灞金融业未来的发展，我要打上一个大大的问号。
实际上，回顾过去一年浐灞地产市场的发展，这种热度在很大程度上源于万达城、全运会、丝路国际会展中心、华夏文旅度假区等概念的炒作，这其中的万达城能否真正落地，现在还要打上一个问号。
如果要说浐灞区域未来的期待点，那应该是2017年签约的一些特色小镇，包括灞柳基金小镇、大数据小镇等。
其实，站在一定角度来说，文化旅游产业应该是浐灞未来的竞争优势所在，因为金融产业、特色小镇这类的产业，在高新区、西咸新区等其他区域可替代性太强了，放到哪个区域都可以发展。唯有依托于生态优势的文旅产业，是西安其他任何一个区域都无法与浐灞进行竞争的。
如何像曲江一期一样，依托于旅游资源优势，再加上城市配套的完善，让浐灞成为继曲江一期之后，西安又一个高端居住区，这是应该思考的。
再说说沣西新城。
作为西咸新区五大新城之一，沣西新城其实一直并非是热点。沣西新城之所以近几个月备受关注，与大西安中央公园落户沣西新城，绿城、新城等大牌地产商进驻沣西新城后媒体热炒有关。
在很多购房者眼中，沣西新城一直给人一种神秘的感觉，这也许与沣西新城在售楼盘较少有关吧。
在这，我们同样抛出一个问题：沣西新城有什么？
与浐灞身上最明显的“生态”标签相比，大家甚至不知道该给沣西新城贴上什么标签。
我想，这正是沣西新城的神秘之处。
但如果你看了目前已经落户沣西新城的产业项目，就明白了沣西新城有什么。中国西部技创新港（西安交大新校区）、西工大翱翔小镇、中国电信/移动/联通数据中心、怡康医药/迪赛生物/九州通医药/恒康生物/阿房宫药业/今正药业、陕西广电网络产业园/陕西省医疗器械检测中心/陕西省计划生育委员会/陕西食品药品监督管理局……从这些可以看出，沣西新城目前在发展的重点产业为信息技术、大数据、生物医药、科技教育等，这些产业无一例外均为未来的朝阳产业。
这些产业，给沣西新城带来的除了GDP、税收之外，还包括就业机会，带来的是人才、人口的聚集，以及对住房的需求。
由此，也就不难理解包括绿城、新城、金科等大牌地产商进入沣西新城的原因了。
从一定程度上讲，沣西新城的发展属于产业优先发展，有点类似于西安航天新城。
而未来，航天新城-高新区-沣东新城-沣西新城，将形成大西安的科技创新板块。
目前来说，沣西新城由于发展处于起步阶段，交通、城市配套还不完善。但未来，一定差不了。
交通方面，地铁一号线三期沿着世纪大道-世纪西路，成为沣西新城北部片区的东西轨道交通，直接将沣西新城与沣东新城、西安主城区连接到一起；地铁五号线，则从沣西新城南部穿过，将沣西新城从南部与沣东新城、西安主城区连接在一起。
商业方面，世纪大道沿线商业已经成熟，而老西宝高速以南片区，新城吾悦广场已经落户，将会满足周边居民的生活休闲需求。实际上，老西宝高速以南片区，一座新城吾悦广场是远远不够的，可以判断的是，未来应该还有大型商业综合体项目也会落户沣西新城，可以关注。
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