[摘要] “2017年，全市房地产开发市场完成投资和商品房销售总量不断扩大，呈趋稳发展态势。”昨日，省统计局发布的数据显示，2017年全市房地产开发完成投资2333.34亿元，较上年增长15.0%。增速居第3位房产投资占固定资产比重有所降低2017年全市房地产开发完成投资2333.34亿元，较上年增长15.0%；提高8.2个百分点；高于全国8.0个百分点，高于全省1.7个百分点，高于全市固定资产投资2.0个百分点。2017年全市完成房地产开发民间投资1784.44亿元，增长17.6%，占全市比重76.5%，其中，380个项目计划总投资（10亿元至50亿元），完成投
“2017年，全市房地产开发市场完成投资和商品房销售总量不断扩大，呈趋稳发展态势。”昨日，省统计局发布的数据显示，2017年全市房地产开发完成投资2333.34亿元，较上年增长15.0%。房地产开发投资总量居15个副省级城市第5位，增速居第3位。
增速居第3位
房产投资占固定资产比重有所降低
2017年全市房地产开发完成投资2333.34亿元，较上年增长15.0%；提高8.2个百分点；高于8.0个百分点，高于全省1.7个百分点，高于全市固定资产投资2.0个百分点。占固定资产投资的31.3%，较上年回落7.1个百分点，投资增长对房地产开发依赖度降低，供给侧结构性改革显现。从用途看，住宅投资1566.37亿元，增长12.3%，较上年提高10.3个百分点，占房地产开发投资的67.1%。
从全省各市（区）排位看，2017年全市房地产开发投资增速在全省12个市（区）中居第6位，较上年前移2位。从副省级城市看，2017年，房地产开发投资总量居15个副省级城市第5位，低于杭州、广州、武汉和成都；增速居第3位，低于深圳、南京。
投资环境不断改善
民营房地产开发企业增至785家
截至2017年底，全市承担有开发项目房地产开发企业917家，项目1183个，分别较上年增长13.9%和17.1%。其中，民营房地产开发企业共785家，项目934个，分别增长15.3%和19.3%。增速分别高于全市1.4和2.2个百分点，占比分别为85.6%和79.0%，较上年提高0.2和2.2个百分点。
2017年全市完成房地产开发民间投资1784.44亿元，增长17.6%，占全市比重76.5%，其中，380个项目计划总投资（10亿元至50亿元），完成投资1281.42亿元；35个项目计划总投资超50亿元，完成投资232.91亿元；分别占全市完成投资的54.9%和10.0%。在全市招商引资“一号工程”的大力引导和营商环境的不断改善下，民间投资占比逐步提升，投资环境的不断改善，使民企在西安参与投资的愿望日渐增强。
开发区销售支撑有力
144平方米以上住宅等销售增长最明显
2017年全市商品房销售市场大致经历了火热-降温-趋稳的过程。全年全市商品房销售面积为2509.78万平方米，增长20.8%，其中，144平方米以上住宅和别墅、高档公寓销售需求增长最为明显，分别为391.39万平方米和60.42万平方米，增长34.6%和56.9%，增速分别高于全市销售面积的13.8和36.1个百分点。
从区域销售看，开发区支撑有力。区（县）商品房销售面积合计1056.11万平方米，增长11.4%，较上年回落7.3个百分点，总量占全市房地产开发投资的42.1%，占比较上年回落4.2个百分点；开发区销售面积合计1343.60万平方米，增长27.2%，较上年提高13.0个百分点，总量占全市房地产开发投资的57.9%，占比较上年提高4.2个百分点；开发区销售增速高于区县销售增速15.8个百分点。
竣工增速回落明显
去化周期较上年同期缩短2.5个月
2017年全市房屋竣工面积1634.63万平方米，较上年增加1477.43万平方米，增长4.0%，增速较上年回落55.7个百分点。
从已竣工未售出商品房现房待售去化情况看，在不新增竣工面积的情况下，按照本年现房平均销售量测算，全市去化周期为11.6个月，较上年同期缩短2.5个月。其中，住宅为7个月，办公楼为7.9个月，分别低于全市4.6个月和3.7个月；商业营业用房为33.2个月，其他房屋为48.2个月，分别高于全市21.6个月和36.6个月。一些项目的商业营业用房和车库销售缓慢。
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