丈八北路5盘实勘：看眼下还是看未来？

西安高新区成立以来都是发展最快速的区域，也是购房者置业的热门区域。目前，放眼整个高新区，团结南路以东区域，很难发现几个楼盘连片开发的景象。区域发展已经成型，新建住宅或商住楼，只是零星地“打补丁”。在丈八北路一线西侧，则是一个南北向的大工地，也是近年来置业者关注的区域。日前，我们对该区域在售的5个楼盘进行了实地探访。

丈八北路沿线置业价值凸显

经过近20年的发展，西安高新区的城市版图南移西扩，从一期已经扩展到三期，从南二环已到三环外还往南，形成了工作、消费、生活特征较为明显的板块划分。在西安，选择在高新置业生活，似乎成为了一种身份的荣耀和居住档次的体现。在高新区随便转一转，团结南路以东区域，很难发现几个楼盘连片开发的景象。区域发展已经成型，新建住宅或商住楼，只是零星地“打补丁”。

如果说唐延路锦业路是高新的商务轴线，那么，南北向的丈八北路则是继团结南路之后的又一个居住轴线。这也是高新区城市版图西扩的必然结果。和唐延路发展的态势一样，首先是东侧发展比较好。在丈八北路一线，你会看到，东侧至南往北，楼盘小区已经是鳞次栉比。而西侧，则是一个南北向的大工地。

在丈八北路一线，与西三环之间，从南往北，正在形成多个居住板块。丈八北路西户路丁字路一线、丈八北路科技二路一线、丈八北路鱼化路一线、丈八北路大寨路一线、丈八北路昆明路一线等。其中后三个板块又连成一片，正在发展成为一个大型的聚居区。因此，目前及未来，置业高新的话，锁定丈八北路一线以西的楼盘，看上去可能是一个被迫选择，却也是一个必然的选择。

区域5盘地段相近，未来价值不同

目前，丈八北路西侧，西三环东侧，北至科技路，南到锦业路，在建的楼盘主要有南飞鸿•鸿锦城、易道郡玫瑰公馆、万科翡翠天誉、保利天悦、金泰•新理城等，近日，我们前往上述5个楼盘进行了探访。

1、南飞鸿•鸿锦城

沿着经十三路（鱼斗路）向南两站路便是英发寨，穿过村子向西500米左右靠近三环的便是南飞鸿鸿锦城。项目位于科技二路西段与西三环交汇处，西边是西三环，北边尚未开发，东边是等待拆迁的英发寨，南边是贺家寨，正在围挡施工的科技二路从项目的中间穿过。

项目占地530亩，建筑面积630000㎡，共分8期开发，一期为天锦，已经交房入住，二期为十年城，占地206亩，总建面63万㎡，由19栋高层，2栋公寓、1栋会所组成，户型区间77-140㎡，三期为罗曼尼，占地约67亩，总建面13万㎡，规划4栋高层和13栋跃层洋房、1栋商业。容积率3.50，绿化率51%。项目自带一所吉的堡幼儿园，配建翠华路小学分校。十年城仅剩几套158㎡的四室户型，均价12000元/㎡。目前，主推罗曼尼1#、3#楼高层和10#洋房，高层面积85-125㎡，洋房面积140㎡（不含赠送），高层均价12500元/㎡，洋房价格区间16000-23000元/㎡。项目主推93㎡方正三室户型，南北通透，方正全明，均带双卫。洋房系南飞鸿首推产品，分为4层、7层，有大面积的赠送。

点评：目前，南飞鸿•鸿锦城较为偏僻，交通落后，在科技二路尚未建成前，只能从英发寨村道，或者绕行三环到达。且周边环境较差，缺少一定的生活配套，整体改善还需要三至五年的时间。的亮点是教育配套完善，项目有吉的堡幼儿园和翠华路小学分校，这对于教育资源匮乏的鱼化寨区域来说，是一大卖点。另外，项目体量较大，此区域洋房产品不多，未来有较大的潜力。

2、万科翡翠天誉

万科翡翠天誉位于丈八北路西边，科技二路南侧，龙城铭园背后，销售中心设在丈八北路与科技二路的西南角。虽然时间已是中午，但售楼部很安静，几位置业顾问各就各位，等待购房者上门。

万科翡翠天誉占地122亩，总建筑面积46万㎡，分三期建设，共规划13栋高层住宅，总户数2000户，房源面积90-190㎡，1栋写字楼，2栋独立商业，1所幼儿园，容积率4.5，绿化率30%。一期4栋住宅已经售完，计划2018年6月交房，二期4栋住宅目前仅剩8#楼几套160㎡的四室两厅两卫户型，所有房源均为装修，均价14500元/㎡。项目三期处于待推状态，具体信息尚未公布。

点评：万科翡翠天誉地处丈八北路，交通方便，有多条公交线路经过，周边商业发达，生活较为方便。户型方正，利用度较高，无浪费。但是，容积率高，较为拥挤，居住的舒适度低，且学区未确定。项目周边发展已经成型，未来不会再有大的变化，现在看到的就是将来拥有的。

3、易道郡玫瑰公馆

易道郡玫瑰公馆位于丈八北路西侧，科技二路与科技三路中间，万科翡翠天誉、龙城铭园南边，丈八北路东测是城市风景•夏日景色。营销中心只有1人在值班，未见置业顾问的身影，值班人员简单介绍了项目的基本情况。

易道郡玫瑰公馆占地93亩，总建筑面积220000㎡，分两期开发，总户数2600户，容积率3.50，绿化率40%。一期位于科技三路北侧，共12栋高层、小高层，二期位于科技三路南侧，有11栋高层，房源面积86-150㎡。一期已经交付入住，二期已交付4栋，下半年还将交付2栋。目前，一、二期剩余少量房源，价格区间8900-16000元/㎡。

点评：易道郡玫瑰公馆与万科翡翠天誉相似，交通方便，周边商业发达，生活较为方便。项目缺少教育配套，没有幼儿园，学区也未确定。不过，项目均为现房，可以即买即住，对于急需入住的刚需置业者是个不错的选择。

4、保利•天悦

保利•天悦算是近期高新区一个热门楼盘，两周内两次开盘，去化率达到六成。项目位于高新区科技六路延伸段北侧，经五路西侧，皂河东侧。科技六路东边与丈八北路之间尚未打通，经五路与丈八四路已经连通，斜对面是已经开学的高新七小和国宾中央区，南边是金泰•新理城。与前几个楼盘异常冷清不同的是，保利天悦销售中心很是热闹，有好几拨购房者前来咨询，以至于置业顾问无暇顾及小编，只能依靠门口接待员简单介绍。

保利•天悦属于双水磨村城改用地，总占地500亩，建筑总面积800000㎡，分六期开发，容积率3.05，绿化率35%。规划18栋高层，4栋小高层，33套合院，5栋洋房，总户数1149户，房源面积99-170㎡。小区内建有幼儿园、医疗服务中心。一期共9栋高层，1栋洋房，33套合院。高层户型客厅为南向，带有大阳台，采光较好，采用客餐一体设计，精装修。目前，在售2#、3#高层仅剩不到10套顶底层房源，后期将4#、5#楼，价格16500-17500元/㎡。所有楼栋施工进度正常。

点评：保利•天悦属于品牌房企产品，整体口碑不错，目前东南、西南方向的国宾中央区及金泰•新理城一期大部分底商已经开业，能够基本保证生活需求。项目所处区域算是高新区的核心地带，未来的居住价值会如同今日的团结南路。不过，现在暂时需要忍受的是，公共交通欠缺，另外，项目学区尚未确定。

5、金泰•新理城

金泰•新理城位于丈八四路与西户公路交汇处西北角，北邻科技六路，南靠科技八路，西边为丈八五路，东边为丈八四路，科技七路将项目一分为二。南边过西户公里是缤纷南郡，北边与保利•天悦隔科技六路相望，东边为国宾中央区，西边靠近西三环。营销中心位于一期地块，门口正在举行年货节，售楼部内购房者并不多，置业顾问较为清闲。

金泰•新理城占地225亩，总建筑面积60万㎡，分为四期开发，规划20栋住宅，包括高层、小高层、洋房，容积率3.20 绿化率35%。一期规划10栋，交付入住8栋，2栋未建，二期为皂河湿地公园风情商业街，三期规划5栋高层，5栋洋房，四期为47万㎡商业综合体。2月3日开盘销售3#、5#洋房，面积130-300㎡，剩余10多套，价格区间15000-20000元/㎡，即将推出7#高层。高层户型结构合理，采光较好，洋房均为跃层设计，利用度高。目前，5#洋房已经封顶，3#洋房即将封顶。

点评：金泰•新理城所处地段路网发达，只是目前公共交通欠缺，未来的皂河湿地公园风情商业街将是一大亮点，为项目增色不少，目前，周围的生活配套逐步成型，学区为公办的高新学校，整体性价比较高，且地处高新核心区域，未来还会有一定的空间。不利的是旁边有一座变电站，短期没有迁移计划。

编辑=周鑫 编审=徐红

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