开盘速递（2/5-2/11）：10盘新开，7盘去化率近100%！

2月5日-11日，西安共有10盘推新，其中有7盘去化率（近）100%！包括中海曲江大城、绿地新里城、高科麓湾、万科金域未央等。春节前，开发商赶时间抓机会推盘，购房人也积极回应，抢时间进场。各盘成交情况如下：

2月5日，位于曲江二期的纯新盘中海曲江大城，首开推出400余套房源，认筹365套，去化率虽为91%，但其小高层均价在15000元/㎡、叠拼均价在20000元/㎡，价格是目前曲江二期新高。开盘取得这样的效果，必将对曲江二期的房价产生影响。

而在同一板块的阳光城PLUS也在2月9日开盘，推出255套高层房源，认筹249套，去化率98%，价格在10500-12000元/㎡。这个价格比该盘之前房源的价格小有涨幅，但在曲江二期的楼盘中还较适中，且有中海曲江大城的价格参照，该盘本次房源取得接近清盘的销售效果，不出意外。

2月10日，沣东新城的绿地新里城再次推出264套房源，去化率100%，延续了年前首次开盘时高去化率的势头，其11225元/㎡的均价，与上次房源的价格基本持平。说明购房人对沣东新城、绿地501板块的发展前景较为看好。

不少购房人期待已久的浐灞雁鸣湖板块的高科麓湾，也与2月6日低调开盘，两栋楼272套房源，去化率100%，均价在9100元/㎡。推出的产品较为适合刚需刚改置业需求，且价格在板块内较有竞争性。据悉，错过了该盘这一批房源，下一批可能到下半年了，未来价格会如何，目前还是个悬念。

令人有些意外的是世园大公馆推出78套房源，均价在11000元/㎡，去化率仅为41%，成交了32套。在有绿城管理代建、绿城生活服务加持，区域内有碧桂园“新地王”、浐灞五小、2019一带一路高峰论坛主会场等助推的情况下，本次房源去化率极不理想，看来价格和产品的抗性是重要因素。

虽然各盘表现略有差异，但总体上看，对西安城市发展的看好，促使买房人尤其是改善型置业群体，入市的步伐在持续加快，而买房人的选择取向，则反映出对各板块的认知不一。

2018年出现的“热盘”房源难买或买不到的情况，已经在本次10个楼盘中出现。对于有买房需求的人士来说，按照过去的思维方式和眼光，很难买到自己满意或者买得值的房子，年内如何更好精准置业，的确需要下一番功夫了！

编辑=周鑫 编审=徐红

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