[摘要] 年后，房屋租赁市场日益火爆。 记者 窦翊明 摄“我家在汉中，但在西安上班，因此需要在西安长期租房。国务院随即出台相关政策,支持建立租购并举的住房制度，明确我国将通过培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强市场监管等六项措施，培育和发展住房租赁市场。围绕“大西安”发展战略，为建立与国际化大都市定位相适应的人才安居保障体系，西安致力于打造具有西安特色的“互联网+房管+金融”的人才安居和住房租赁服务模式，向住房市场提供多层次保障服务。
年后，房屋租赁市场日益火爆。 记者 窦翊明 摄
“我家在汉中，但在西安上班，因此需要在西安长期租房。2年租金加押金有8万多元，一次性付款有折扣，但是经济压力却有点大，后来还是用租房贷款解决了这个难题。” 1月23日，IT工程师宁先生从建设银行陕西省分行获得了6.72万元租房贷款，成为西安乃至陕西省线下获批贷款的个人租房者。
互联网+房管+金融
西安推出租售并举的人才安居保障体系
党的十九大报告中明确提出：“坚持住房是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
国务院随即出台相关政策,支持建立租购并举的住房制度，明确我国将通过培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强市场监管等六项措施，培育和发展住房租赁市场。
“一带一路”“国家全面创新改革试验区”“国家自主创新示范区”“陕西自贸试验区核心区”“大西安建设”以及刚刚获批的建设国家中心城市等一系列历史机遇在西安叠加。而人才，则成为西安实现追赶超越的重要战略支撑。市委、市政府明确提出要打造“一带一路”人才高地，实施“5531人才引进工程”，敞开胸怀吸引海内外各类人才到西安来投资、创业。在新一线城市人才大战中，西安成为当之无愧的领跑者。
来自西安市公安局的数据显示，2017年全年新迁入西安落户的人口总计25万余人。2018年伊始，户籍新政2.0版更是吸纳海内外人才，数据表明，自2018年1月1日至3月9日，新落户西安的人口总数达14万人，其中人才引进、大专以上的学历落户人员占新落户总人口的63%。
那么，如何破解各类人才的居住问题？西安，也走在了前列。
围绕“大西安”发展战略，为建立与国际化大都市定位相适应的人才安居保障体系，西安致力于打造具有西安特色的“互联网+房管+金融”的人才安居和住房租赁服务模式，向住房市场提供多层次保障服务。
去年以来，西安在租赁房屋需求量大的创新园区、产业园区、轨道交通站点等区域，已先后启动租赁住房的建设。5年内，西安计划建设和筹集人才安居房不少于22万套，为人才安居乐业提供全方位保障，满足人才多样化的住房保障需求。另一方面，西安将大力培育专业化、机构化的住房租赁企业，盘活市场存量，满足不同层次市民尤其是新引进人才的居住需求，建立多主体住房供给体系，提升“大西安”人口吸附能力。
上线房源2000多套
金融机构在西安率先开启租房贷款新模式
住房租赁市场，在国家政策的鼓励下，迅速成为金融业的新风口。建设银行在率先行动，2017年11月，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场，推出个人住房租赁贷款“按居贷”。这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。今年春节前，工商银行也在北京试水租房贷款产品。
西安，再次抢跑、率先出击。今年1月3日，西安市房管局与建行陕西省分行签订“住房租赁战略合作协议”。仅仅7天之后，建行陕西省分行“住房租赁产品推介会暨房源上线签约”仪式，便在西安举行。建行陕西省分行与保利、龙湖、碧桂园等上百家租赁企业签约，上线房源2000多套，储备房源4000多套，所有房源实现“拎包入住”。
“推动西安市住房租赁市场发展，建行将积极发挥在住房领域的专业优势、品牌优势和技术优势，主动扮演住房租赁市场推动者和服务者的角色，精准覆盖住房租赁市场各主体需求。”建行陕西省分行相关业务负责人表示，建行承诺信贷资源向住房租赁行业倾斜，为住房租赁市场提供精准覆盖住房租赁市场各主体需求的“一揽子”综合服务方案。
此外，围绕“大西安”发展战略，建行为“百万大学生留西安”和“筑巢留凤”人才战略提供全方位金融支持。，对于引进人才发放的“按居贷”不受信贷规模管控，享受贷款基准利率。第二，在目前西安市场房贷利率普遍上浮15%的情况下，建行给予A、B类人才个人贷款基准利率，C至E类人才利率上浮5%的政策优惠。第三，所有引进人才在建行陕西省分行尊享VIP客户待遇。第四，引进人才申请个人贷款时，做到优先受理、优先准入、优先审批、优先放款等“四优先”。
建行从供给侧入手，推出了住房租赁全流程线上服务云平台——“住房租赁综合服务平台”。建行住房租赁综合服务通过住房租赁监管服务平台、住房租赁监测分析平台、政府公共住房服务平台、企业租赁服务管理平台、住房租赁服务共享平台等五大平台，连接了政府、租赁企业、租客、房东、中介机构、金融机构等所有市场参与主体，提供房源验真、发布、找房、看房、交易撮合、签约、合约备案、信用管理、资金融通、费用支付等一站式、全流程线上服务。此外，还将发布楼盘大数据、租金价格指数，建立出租方和承租方信用评价体系，提供丰富的社区便民措施，让居民真正实现“长租即长住、长住即安家”。
据悉，建行正在着手组建专业化的住房租赁服务机构，作为市场主体直接参与住房租赁市场，组织房源供给，改善住房市场租售结构，提高百姓特别是引进人才的租住品质。
30万 期限最长5年
除了搭建平台，银行还配套推出了一系列金融和非金融服务产品。据了解，建行陕西省分行为承租人创新推出贷款额度30万、期限最长5年的“个人住房租赁贷款”，满足租房贷款需求。租户只要通过“CCB建融公寓”APP完成在线租房，就可以通过线上和线下方式申请租赁贷款，享受便捷的金融信贷服务。
贷款租房会增加租房成本吗？建行陕西省分行相关业务负责人表示，相对于购房按揭贷款，“按居贷”的利率更低，目前执行基准利率，1年期限的贷款利率仅为4.35％。同时，房东因为一次性收取租金，会给租户一定的折扣。“总体租房成本并不会增加，可能还会下降”。
该负责人给记者算了一笔账：假如某客户以3000元/月租了一套房，租期4年，累计需要支付总费用14.40万元。而一次性支付四年租金可享租金92折优惠，房租仅为13.25万元。按照八成租金使用贷款支付进行测算，客户只需首付3.25万元，其余10万元租金办理“按居贷”，四年内连本带息一共支付14.25万元，实际每月应付租金2969元。算下来，每月还贷金额比原本要付的月租金还要少31元。
除了针对租户的“按居贷”，建行还针对住房租赁企业创新推出期限最长可达25年的“租赁通”企业贷款。“客户通过银行贷款一次性缴纳多年房屋租赁费，有助于企业资金周转，因此都会给予额外折扣优惠。此外，银行为我们企业提供的信贷支持，可以用于支持企业开发建设租赁住房、购买租赁房源、改造装修房屋等。”三彩互联网公寓总经理王红介绍，他们公司成立短短半年时间，已经由9名员工发展到270名，月营业额从刚开始的14万元增加到现在的1000余万元。
在金融机构大肆进军住房租赁市场的同时，国内一线房地产商也开始纷纷布局住房租赁市场。除了在这一领域试水较早的万科外，保利地产也开始了对长租公寓的探索，自主长租公寓品牌“N+公寓”去年已先后在西安等4个新一线城市开业运营。
保利地产西安财务部部长孙清亮表示，国内不少大中城市的租房市场日益庞大，近年“租购并举”住房制度的推进，将进一步加快金融产品和服务从购房领域向租房领域铺开。对刚毕业的大学生或到西安投资创业的外来人才来说，长租可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨，但一次性缴纳全部租金有很大的困难，金融机构推出的相关租房金融产品可谓正当其时。
正是被誉为“史上最宽松”户籍新政、“5531人才引进工程”、5年内建设和筹集22万套人才安居房等吸引人才的相关政策不断落地和推进，以及在人才安居保障体系方面的金融创新，西安正逐渐变成一座充满人气的机遇之城、活力之城、创业之城和宜居之城。 记者 王赫
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