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这是AI君的第18篇原创文章，觉得有用可以转发朋友圈，捎给更多迷茫的购房人。
随着西安城市骨架不断拉伸，航天城版块脱颖而出。
航天城自2006年建立以来，历经12年的发展，现迎来三大利好：大型房企落户：航天城、富力城、航天实业、融创、龙湖等众多房企的入驻；第二产业巨头推动：京东，苏宁纷纷落脚航天；第三交通利好：地铁四号线年底运营，地铁4号线贯穿南北，也是接驳地铁的线路之一，未来区域发展指日可待。
英郡年华国际社区处于就航天城，15年面世现属老盘新推，距离地铁四号线飞天路站，众多光环包围之下，280套房源已排号400余组，且上期推出的23#开盘即清盘，可谓声势浩大。但经AI君实测，也存在不为人知的缺憾，在此给大家深度解析。
该项目3月17日（本周六）开盘。280套房截止昨天已有400多人排号，开盘当天会采取摇号的方式进行选房。
销售一览
英郡年华国际社区位于航天大道与神舟六路交汇处向南500米，本次新推7#、8#两栋楼，7#楼一个单元，2T4户，总高33层，共124套，面积是78平、104平，8#楼两个单元，都是2T4户，其中一单元总高十层，二单元总高33层共156套，两栋楼总计280套。这两栋楼均已获证，预售证号为2018073。
项目本周六开盘，项目整体预计均价9500-10500元/平。这两栋楼也都已经封顶，预计2019年年底交房。毛坯交付。物业公司为元盛物业，拥有三级物业资质（为一级），物业费为1.2元/平。
项目详情
英郡年华国际社区是西安建工集团在航天新区打造的一绿色社区。主打低价位小户型洋房和高层。总占地约100亩，容积率为3.47，绿化率为30%。由10栋高层，9栋洋房及总建面5万平米的商业组成。
西安建工曾经承建过钟楼开元商城、钟鼓楼广场、西安会展中心、汉城湖公园、清凉山森林公园等众多西安重点项目
项目配套
教育
项目自带双语幼儿园，斜对面是西安航天城小学，据了解，2017划分学区时，项目就在该学小范围内，目前小学跟中学在一个学校，后期会分开，AI君也在小学西侧大约300米距离看到了中学的公示牌。学校已于2015年9月开学。一期业主已经有孩子入学。
交通
公交线路：项目北侧目前只有一路公交178，西门口有一路公交线路航天基地公交环线，
地铁线路：距离地铁四号线（在建中）飞天路站1.5公里。
医疗
项目东北方向大约800米距离是西安市人民医院，该医院目前还未竣工，预计今年投入使用。
商业
项目自带5万平米的商业。
公园
项目直线距离2公里内有中湖公园、星河运动公园、曲江城市运动公园，其中运动公园距离项目非常近，往北1.5公里即可到达。此外，项目往东北方向大约5公里，有城南绿肺之称的杜陵遗址公园。
价格分析
英郡年华国际社区紧邻曲江二期，小区周边新盘也多以曲江二期为主，楠香郡为13000，大华曲江公园世家2018年2月均价为11000，而曲江2月均价为11548，因此英郡年华国际社区的均价9500低于区域均价。而小区周边二手房价格相差较大，从6000到11000不等，但以7000居多，因此出现房价倒挂现象（二手房价低于新房价格）。
PS：房价来自西安房天下，请以售楼部为准
户型分析
1、78平 两室两厅一卫
优点：
户型方正，餐客一体，布局合理，无浪费空间；全明户型；动静分离，户型布局紧凑，功能齐全；双卧室朝南，采光充足；卫生间干湿分离；厨房L型灶台，便于烹饪。
缺点：
客厅窗户较小，影响客厅采光；主卧次卧共用一个阳台，缺乏私密性。
2、104平 三室两厅两卫
优点：
南向阳台双卧室，采光较好；双卫设计；南北双向多功能阳台；餐客一体，减少面积浪费。
缺点：
客厅朝南，影响客厅采光；次卫暗卫设计；次卧跟书房去次卧要经过餐厅，不是很合理；
楼盘劣势
首先、2017年6月，英郡年华国际社区爆发过一次维权，起因是当时项目在售的12#、13#、14#楼对外承诺：2018年底交房，15年一站式教学，称英郡年华为，只要落户在此，小孩就可以在小区旁边的航天一小和航天一中上学。但就在17年6月，距离交房日期只剩半年之际，项目所在地还是一片城中村居民房，城中村都没有拆迁，就更不用说施工了还有上学的事情。就AI君所知，开发商意向退房，与业主协商，该事件目前尚未得出结果。
AI君在项目售楼部也看到一则关于12#、13#、14#、17#、20#、22#这几栋楼禁止出售的告示，原本在列的23#楼因为在18年3月7号获证被用便签纸贴上了。
但还好本次在售的7#和8#均为准现房，2019年年底交房。而就上学问题，AI君询问了英俊年华国际社区一期大户已落，一期业主子女均已顺利就读西安航天城小学，业主可稍安。
其次、项目自身虽规划有幼儿园，但是幼儿园占地目前还是尚未拆迁的城中村，且拆迁规划政府也未给官方回应，项目预计明年年底交房，所以幼儿园是否可按时入学，还需要业主多做关注。
最后，众所周知，在2017年年中，开发商也因无证销售房源被西安市房管局做出处罚决定。
小编点评项目优势
目前在售的7#，8#楼两栋楼均已封顶，明年年底交房，可以说是准现房了，一期已有业主入住，小区环境已经基本可以看到，距离4号地铁1.5km，可以走一波地铁红利，距离航天一小，航天一中很近，仅几百米距离。
项目劣势
上文有详细解释，项目问题就是遗留的城中村改造问题，且周边商业配套尚不完善；公交线路太少了。
总结
英郡年华国际社区目前在售的楼盘户型一般，但是小区地理位置优越，一期已有业主子女入学航天一小，学区基本没什么问题，且距离即将运营的4号地铁线1500米，还可收割一波地铁红利。想置业曲江但是又觉得太贵的购房者不妨可以考虑。开盘即清盘已经是最近这半年经常出现的情况，所以AI君再次提醒购房者，下手之前，还是要全面了解楼盘。
关于英郡年华更多信息大家可以给我们留言告诉我们。
开盘须知
项目高层7和8号楼将于2018年3月17日（本周六）上午正式开盘，请于早上7:30前到达售楼部，8点正式在选房大厅开始签到领取号码牌。
本次开盘将采用摇号的形式（只允许购房本人或受托人一人进入），一次摇10个号分批先后进入选房区，每人仅2的选房时间，请提前确定好自己的意向房源和备选房源！号码贴为参与选房的重要凭证，请妥善保管不要遗失，并留意现场的摇号结果。
需准备资料：
1、若购房本人参加：请带好身份证原件，复印件2份，5万元的诚意金收据，买受人私章。
2、若受托人参加选房：请带好购房人身份证复印件2份，受托人身份证原件及复印件2份，5万元的诚意金票据，买受人私章。
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曹艳2018-03-18 10:11:24
