2017年12月，沣东新城绿地·新里城开盘，单日一次性售出1000余套房源，创下西安地产界销售金额与速度记录，首开即创10亿销售业绩！
2018年2月，中海曲江大城首开，400套房源，当天客户上访量1500人，去化率为91%！2018年3月，华远海蓝城6期开盘，房源去化率为100%！
看上去，凡有预售证必热销，凡开盘必一抢而空，到底是人疯了还是房“火”了，是置业需求的集中爆发，还是城市魅力的瞬间引爆？
凑巧，万科翡翠国际新一批次房源3月19日开盘，之前也有不少人一而再地问这个项目怎么样，能买不能买。笔者决定去现场一探究竟，也摸摸近日楼市的真实温度是个啥情况。
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心动，必有其缘由？
当日，笔者从高新沿着南二环驱车来到中国铁建·万科翡翠国际项目售楼部，走绕城高速，一路畅通仅用了25就到了售楼部。
项目处于曲江大道主干道，北边步行就是龙湖星悦荟，对面有华著社区26万方的商业综合体、西侧汉华城规划有大型商业甜心广场，据说沃尔玛已签约，东边雁翔广场也已建成招商，可以说现有和未来生活配套较丰富，购物消费十分方便。
除此以外，比较诱人的就是周边的教育配套，项目东侧就是曲江二小，曲江大道一路之隔就是曲江一小，曲江一中，离曲江南湖小学也不算远，很多人买房最关注的上学问题在这算是全解决了。医疗配套也相当齐全，西北妇幼医院、铁一局医院、正和医院等都不算太远，交通上也很便捷。
据置业顾问介绍，项目所在板块后续潜力也很大，东侧就是曲江QCIC板块，规划有出版传媒产业园区、国际文化创意园区、化娱乐产业园区、艺术家村落等9大园区，还有雁翔文化产业创意谷聚集区等一系列产业配套，政府也已投资350亿来促进该区域的顺利发展，目前华商传媒集团已经全部搬迁至此。
应该说，园区建成后将极大满足周边商业、办公、生活等商业配套的需求，通过提供丰富的商业形式，高品质的商务办公环境，形成一个区域性商业办公的新亮点。
在现场，笔者注意到，沙盘旁边陈列的项目证件、牌照和公示合同，现场公示部分万科做的还不错。
随后置业顾问也带着笔者进到样板间进行实地的参观，万科精装修的标准也很诱人。从地段、品牌、产品等看，吸引力十足，难怪那么多人青睐心动。
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有人欢喜有人愁
西安市物价局公布的预售证获批信息显示，翡翠国际项目获得预售许可的有三栋楼，分别是4号、9号、11号楼。其中，11号楼为洋房，户型面积为160㎡、190㎡；4号楼为高层，一梯四户，户型面积为91㎡、129㎡；9号楼为高层，一梯两户，户型面积为160㎡、190㎡，房源共350套。
当天开盘，现场排起长队，虽然人很多，但一切都在有条不紊的进行中。到达现场的人，既焦急又期待。
此次开盘以到现场先后决定选房顺序，并且在每个区域都有很明显的指示，所以开盘流程也很顺畅，现场公示也非常齐全：政府限购政策以及所需客户资料公示、一房一价表、楼位图、平层图等等都进行了较为细致的展示。
本次开盘高层均价为12346-15151元/㎡，洋房均价为17844-23010元/㎡，到下午时，所有房源全部被认购。高层价格在目前的曲江来说，很诱人。
笔者逮到一位选上房的女士，简单交谈中得知其选到了自己心仪的房子，有些小开心。但有些人不知何故没能选上心仪的房子，空手而归。
300多套房子，开盘就被认购！西安3月的楼市可以说是整体高烧了，投资和改善需求双双高涨，面对大品牌、好产品，买房竟然也只能凭借“运气”了，不仅令人感慨万千！
不过作为楼市非常时期的开盘活动，万科还是秉持了公平公正公开的原则，并且请到公证机构见证，也算是抚慰了大多数人的购房焦虑了！
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后续房源多，理性置业为上
走马观花地经历此次了中国铁建·万科翡翠国际的开盘即售罄的过程，这样的情况虽是少数，但也令人颇有感触。西安现在楼市的“火爆”，主要原因有：
一是2017年以来在西安追赶超越精神和革新图变举措下，城市信心大幅提振，一定程度催生了当前购房热情空前高涨！
二是由于年前房源基本清空以及收假后获批房源少，导致年后市场市场上会出现供不应求的状态，预计到3月底4月初或有缓和。
房子毕竟不是鞋子袜子，关乎全家的资产支出，如果是出于真实的改善置业需求，遇见合适的房源该出手时就出手，但如果是盲目投资心态，大可不必追风“抢房”，伴随4月市场大量新盘新货推出，可选择余地还是比较大的，建议理性置业！
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-03-20 12:54:06
