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这是AI君的第23篇原创文章，觉得有用可以转发朋友圈，捎给更多迷茫的购房人。
在如今的西安，原本拥有低总价，完整产权等优势的70年公寓却因“限购”被生生绑成了“鸡肋”。但AI君认为，只要地段够好，价格合适，一套让年轻人能掏得起首付，让投资人包的住月供的公寓依旧拥有不错的购买价值。
二环，离地铁3号线胡家庙站750米的天伦佐治公馆，预计3月底推新，目前五证齐全，正在向物价局备案。但依据置业顾问透漏的信息，天伦佐治公馆上批价格为9900元/平，估算本次新推房源首付10万起，月供1200，AI君替大家实地测评！
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硬货先行：3月开盘信息
天伦佐治公馆预计3月底开盘，主推1号楼1单元，总高28层，4梯16户约400套房源。70年产权公寓，价格待定，面积区间34-58平，五证齐全，可公积金，按揭银行为建行，首付三成起。
天伦佐治公馆工程进度
天伦佐治公馆1号楼2单元和2号楼均已售完。整体已封顶，正在处理外立面，预计2018年年底统一交房。
天伦佐治公馆房价走势
来自西安房天下，仅供参考
天伦佐治公馆位于东二环西北角，北靠华清西路，西临二环辅道，南临兴工西路，西北侧为华清立交。目前价格待定，依据项目2017年4月到2018年2月份的房价数据来看，基本保持在9900元/平左右。如果按照这个房价来算，34平首付三成，首付约10万，月供约1200元。
天伦佐治公馆位于胡家庙商圈，周边一居室房子出租价格在1500元左右，投资人完全可以包住月供。
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配套：二环繁华距地铁站750米
点击图片可看大图
1交通
①地铁
地铁3号线胡家庙站位于小区正南方向，直线距离约750米，步行约10。地铁1号线与3号线换乘站通化门站距离小区约1.6公里。预计年底通车的地铁4号线也途径城东，含元殿站距离小区约2.3公里。
3号线胡家庙地铁站D口
②公交
距离小区最近的就是286路兴工路·东站路口站，位于小区西大门口。仅距离项目750米处的胡家庙站就有18趟公交车。
天伦佐治公馆周边公交站点
③其他
西安火车站位于小区西南侧约3.2公里处，将来出远门比较方便。
三府湾客运站距离小区2.1公里。
2教育
天伦佐治公馆学区划分到张家庄小学，公办小学，位于小区南侧直线距离800米处，步行约15。落户即可入学，但小区目前还是期房，一般情况下是交房半年后即可落大户，也就是大约2019年年中小区会落大户，届时业主就可入学。中学是西安市第七十二中学，考试通过即可入学，位于胡家庙地铁口200米处，距离项目直线距离800米，步行约15。
张家庄小学
3商业
胡家庙商圈是西安传统商圈之一，也是重要的批发市场。小区周边有粮油、五金、水果、文体、海鲜等四五家批发市场，这些传统商业依旧很活跃。而作为胡家庙商圈重点综合体项目的华东万和城，俨然成为城东区域引客量的商业之一。
华东万和城
万和城目前已经营业，集现代商务办公、酒店、时尚购物、餐饮服务、文化娱乐、居家休闲等多种功能，它的“万和地铁商街”包含服装/服饰、鞋/皮具/箱包、饰品/化妆品、餐饮区等，功能十分齐全。而且距离小区特别近，步行十即可到达。
4医院
天伦佐治公馆周边有西京医院、西安市儿童医院（东区）、西安电力中心医院、西安市北方医院等。
5公园
幸福林带
城西大庆路林带，高新唐延路林带，这两条城市绿廊，不仅改善了区域生态环境，而且为周边居民提供了休闲娱乐的场所。而城东虽然东侧有浐灞生态区，西北侧有大明宫遗址公园，但距离都相对较远。2016年重新启动的城东幸福林带，位于小区东侧，直线距离仅有1.6公里，骑自行车也就五六。幸福林带全长5.8公里，宽140米，占地1134亩，计划总投资约200亿元，预计2019年建成。而小区2018年底交房，业主于2019年年中前后入住，刚好可以享用。
3
户型：投资看总价，越小越好
1号楼户型34-58平米，均为一室一厅一厨一卫。
34.44-47.93平
35.8-47.93平
44.30-47.93平
58.05平
AI君点评：
天伦佐治公馆楼栋的南侧户型比较密集，而且都集中在34-44平，面积较大的58平则分布在北侧。如果购房者是买来投资的，那么投资的黄金定律就是总价越低越好，因此AI君推荐越小越好。
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优势：地铁口位置好
低总价低首付租金高
1区域发展很有潜力
①天伦佐治公馆地处东二环，，而且周边基本上已经没有可开发的土地资源；
②地铁3号线（距离750米）、1号线（距离1.6公里）双地铁汇聚，4号线助攻（距离稍远约2.3公里），超过20条公交线路围绕，出行十分方便；
③小区东侧的幸福林带是城东区域发展的重点项目，建成后不仅能改善周边环境，而且提升片区的区域价值；
④从置业顾问处获悉，小区东北角的水果批发市场已被太奥拿下，未来可能会建商住综合体。但AI君从网上查到的资料则是，该水果批发市场属于幸福林带的改造范围，已被陕西中轩置业有限公司获得土地使用权，进行升级改造。但因2018年年初的坍塌事故，目前是停工状态。
水果批发市场近照
⑤小区地处东二环，不仅能享受胡家庙、辛家庙等传统商圈带来的便利，又能享受新兴商圈，如未央大明宫、大唐西市、浐灞生态商圈带来的发展机遇，区域发展潜力很大，十分适合投资。
2可享民用收费
项目主推的1号楼为70年产权公寓，水、电、气等费用可享用民用收费标准（民用要低于商用）。
3价格低
项目可公积金，首付三成。34平的户型首付10万就可拿下，月供仅1200元（依旧项目2017-2018年价格平均值估算，仅供参考）。而以胡家庙周边的租房价格（一室一厅1500元）来看，租金是完全可以包的住月供的。
42018年底交房
买房、装修、入住一年左右就能全部搞定，节省时间成本。
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劣势：占名额而且有点吵
①小区紧邻东二环、华清立交，东侧还有一条运输粮油的铁道（听周边居民讲，该铁路多为夜晚运行），可能会比较吵。
华清立交实景图
②限购，占购房名额。
③项目主推楼栋为点式楼，4梯16户，梯户比较高，早高峰电梯会比较紧张。
④项目主推产品为公寓，所以公摊比较大，为27.5%。
⑤户型比较单一，面积34-58平，均为一室一厅一厨一卫。点式楼，东、南、西朝向的户型也还好，纯北的采光就比较差。
AI君总结
①如果想在西安买房，手头资金又比较紧张，那天伦佐治公馆就很适合你；
②天伦佐治公馆位于的二环边上，如果买来自住，可以享受完善的配套，就算未来不限购了，换二套，无论是出租（胡家庙周边的租金已接近高新锦业路）还是出售都是稳赚不赔；
③也非常适合未婚女性和刚毕业想要有自己小窝的学生购买。根据中国的婚姻法规定，夫妻双方离婚后，谁付了首付，房子归谁。而目前的现状是大部分男士是房产的拥有者，所以女性如果在婚前有一套属于自己的房子，会让女性更有安全感。
注意：目前天伦佐治公馆房价正在交物价局备案，具体时间待定。
关于70年产权公寓与40年产权公寓的区别，大家可点击下方了解
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曹艳2018-03-21 00:14:58
