[摘要] 中国经济进入高质量的发展阶段，房地产行业定位已调整，房企迎来战略性机遇，行业优胜劣汰将加剧。房企要认清发展形势，转变发展思路，走质量效益型道路，提供高品质居住产品和服务，加强风险意识，与新工业革命和新技术浪潮融合，向世界一流企业迈进。
2018年3月22日，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办的2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会在北京举行。会议发布了2018中国房地产百强企业研究报告及中国房地产百强企业名单。莫天全、刘洪玉、黄瑜、袁东明等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。
2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组核心成员、国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明
主持人： 下面有请北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组核心成员、国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明先生做 “房地产百强企业如何实现高质量发展”的主题演讲，掌声有请！
袁东明：尊敬的各位嘉宾，大家上午好！
非常荣幸在早春三月，“两会”刚刚闭幕的当下我们迎来了中国房地产百强企业研究发布会，我们对各位的到来表示欢迎，对百强企业表示祝贺，向研究团队的辛勤付出表示感谢。刚才莫总和刘所长讲了房地产行业的情况，我从国家现在的高质量发展阶段讲一讲我的看法。
过去的一年里，在党和国家发展进程中是极不平凡的一年，尤其是去年九月我们在雁栖湖发布房地产品牌发布会，到今天半年的时间里国家经历了很多大事。十九大召开了、之后是中央经济工作会议、然后是十九届三中全会，到“两会”刚刚闭幕，这其中国家出台了一系列的政策方针，大家切实感受到了国家和社会的积极变化，有很多新的发展理念提出来，如新时代、现代经济体系、高质量发展、机构改革等等，我跟大家一样，需要深入的学习和认识。
今天借这个机会跟大家探讨一下有关高质量发展阶段与百强企业发展的两个问题。
，高质量发展阶段对企业意味着什么
高质量发展大家都耳熟能详，十九大报告提出中国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段，什么是高质量发展阶段？《政府工作报告》中也提到国民经济的高质量发展就是实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。我想这从国家和全社会的角度来说非常具有全局性。这对企业来说意味着什么？我来跟大家分享三个方面的认识：
1、高质量发展阶段的重大判断对企业未来的发展来说首先是一个约束性的要求。转入高质量发展阶段，并不是说我们已经开始能够实现高质量发展了，而是我们需要主动形成倒逼机制，推动经济往高质量的方向发展，这就意味着我们国家以前很多政策都会进行调整。对企业来说，过去很多能做的事情慢慢的就不能再做了，比如说我们会实行更加严厉的环保政策，提高生态质量，中央提出来要全力打好污染防治的攻坚战，我们会采取具有倾向性的金融政策，加快淘汰落后产能、严控过剩产能，对企业生产的产品、建筑工程等等都会实施更高质量、更加严格的技术标准和质量标准。那对房地产行业来说，近几年国家已经根据高质量发展的要求调整了房地产行业的发展定位、调整了房地产的住房制度，这些变化不仅仅是要抑制房地产价格的持续走高，最主要的还是要解决老百姓有房住的问题。昨天中央已经发布了党和国家的机构改革，其中有一条专门指出要组建五大综合性执法队伍，从组织上保障下一步怎么倒逼经济向高质量发展转变。
2.高质量发展阶段的重大判断对企业来说也是一个方向性的引导。中国经济经历了30年的高速发展以后，过去靠投资拉动规模增长的模式难以为继，这是经济发展的普遍规律。10年前投资对经济增长的拉动占比超过一半，到2017年已经降到了不足1/3，消费在增长、投资总量的比例在下降，其他的劳动力成本也好，资源成本、环境成本等等都在大幅的上升，客观上已经不能支持粗放式发展，因此中国经济要继续往前走，必须上台阶、走质量效益型的道路，也就是要转入高质量发展的阶段。对企业来说如果只低头拉车，一味的求大求快一定会陷入绝境，国家做出高质量发展的判断，就是让广大企业看出未来发展的大方向，引导企业转型升级，向质量要效益。
3.高质量发展是战略性的机遇。一方面消费扩大升级是新的阶段增长最重要的推动力，这一点大家都能够感受到。随着老百姓收入的持续增长以及国家社会保障体系的完善，老百姓对美好生活的向往已经从过去思想上走到了行动上。根据2017年统计公报，全年最终消费支出对GDP的贡献率达到了58.8%。根据华盛顿邮报的估计，2018年中国老百姓商品消费金额5.8万亿美元，超过美国成为全球的经济体，这是经济内在释放的机遇。另一方面是来自国家主动调控释放的机遇。适应国民经济的高质量发展，重点是要解决经济发展中存在的不平衡、不充分的问题，为此国家也采取了一系列的调控政策：比如深入推进供给侧结构性改革，包括培育壮大发展新动能、加快制造强国建设、持续破除无效供给等等；再比如国家为解决城乡差距扩大的问题提出了大力实施乡村振兴战略，为解决区域差距扩大的问题提出了塑造区域发展新格局，为解决贫富差距扩大的问题提出了精准扶贫的攻坚战，以及众多缩小收入差距的措施。这些国家重大战略的实施，我想能够给企业发展来战略性机遇。
第二，高质量发展阶段的房地产百强企业应该怎么做
在座的各位是房地产行业的精英、百强企业的代表，对房地产行业的理解应该比我深刻。在这里谈一下我个人的看法：在高质量发展阶段一定是好的企业才会有更好的未来，过去高速增长阶段经常会出现逆淘汰的现象，好的企业被差一点的企业淘汰了，但是到了高质量发展阶段行业集中度会逐步提升，这个过程中一定是有实力的好企业、强企业淘汰或者兼并差一点的企业。但是，好的企业也不是说做得好了就能够迎来好未来，还必须经得住约束、把得住方向、抓得住机遇。前面我讲了三点约束、方向、机遇：经得住约束就是能够自觉遵守国家的环保要求、产品质量、工程标准等等；把得住方向是要能认清发展形势，转变发展思路，增强高质量发展的自觉性；抓得住机遇是要能够深刻认识新时代的市场变革、行业变革，抓住各种蓝海机遇。
具体到房地产百强企业，我认为要强化五个坚持：
一是要坚持向社会提供高品质的居住产品和服务，走绿色发展、生态发展、综合发展、服务化发展的道路，打造精品工程、品牌企业，满足老百姓围绕住房对教育、医疗、服务、环境等等各方面的需求升级。
二是坚持房住不炒、住有所居的国家总体定位。国家调整房地产行业的定位，是基于经济高质量发展的要求，是长期性的政策安排，不是暂时性、阶段性的。作为百强企业应该认识到政策的长期性，要积极适应房地产定位的调整，充分挖掘在新定位下的发展机遇，比如说现在国家提出来棚户区改造、保障房建设、大城市群发展、新兴产业基地的建设等等，这些都能够为房地产企业带来新的发展机遇。
三是要坚持规模化发展与风险控制并重。作为百强企业需要有一定的销售规模，但是要规模一定还要发展质量，要认清市场形势，加强风险意识，提高风险防御能力，谨记复杂的资金环境带来的运营风险和财务隐患。
四是要坚持与发展大势相合拍，与社会变革相融合。当前新一轮工业革命和新技术浪潮正在席卷全球，尤其是现在讲到了万物互联和人工智能的发展，使得社会生产方式以及老百姓的生活方式都在发生革命性的变化。我们国家是新技术应用最活跃、最广泛的地区，新产业、新业态、新模式层出不穷。房地产百强企业一定要认清这个发展大势，要与万物互联、智能化的时代相融合、相结合，乘风而上。
五是要坚持向世界一流企业迈进。中国经济高质量发展，需要有一批管理水平高、产品品质优、生产效率高、经营业绩好的世界一流企业，来带动我国供给体系质量的整体提升。房地产行业也同样，百强企业作为房地产企业的领头羊，应该担当起这个责任，一定要练好内功，提升能力，夯实基础，积极向世界一流企业迈进，要把建设世界一流企业作为企业发展的总体目标。
以上是我个人的一些认识，仅供大家参考，最后预祝发布会圆满成功，感谢各位企业朋友长期以来对我们的支持。谢谢大家！
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