房天下 >   资讯中心   > 西安楼市 >   正文

手机看新闻

万科23.76亿包揽6宗地!沣西新城再迎土拍大单!

西安楼市 2018-04-06 05:51:29

|沣西新城实景|

2018年哪个区域将成为新的热点?西咸新区沣西新城!本微在年初谈及2018年西安区域发展时,曾预判沣西新城将成为继2017年沣东新城之后第二个新晋“网红区域”!随着2018年两次较有规模的土拍结果呈现,这一趋势正在快速到来!

2017年绿城连下2盘、新城控股2次拿地,2018年西安紫薇、万科、成都兴城等相继拿地,加上之前已进入的金科,沣西新城已成为品牌房企逐鹿的主战场之一。土地价值上升、产品将不断升级,沣西楼市正处在质变前夕!

—— 1 ——

万科高溢价包揽6宗地

4月4日,早上9:30,西咸新区沣西新城478亩开发用地现场拍卖。7家知名房企参与竞价,最终万科以约23.76亿元全部包揽!平均楼面地价达3000元/㎡!这是年内沣西新城第二次大宗土拍,也是近年来西安土拍大单!

|竞拍现场|

参与本次拍卖的房企均大有来头,分别有:碧桂园旗下的西安悦陇置业、中海旗下的中海兴隆(陕西)房产、金地旗下的西安金尚呈房产、西安紫薇地产、招商蛇口旗下的西咸新区沣茂招商房产、陕西红星美凯龙房产等7家房企。

最终,在经过近3个半近40轮的激烈争夺后,万科企业股份有限公司以总价款23.7577亿元,竞得该6宗地478亩的开发权!

从溢价率看,也再度创下新高!溢价率51.81%,为XXFX-ZX03-03-08号宗地;溢价率达到473.79%,为XXFX-ZX03-03-03号宗地。6宗地的平均溢价率为161.14%!具体位置及成交情况见下表:

—— 2 ——

开年拍“惊”西安

2月24日,西咸新区国土资源与房屋管理局公开挂牌出让西咸新区30宗国有建设用地,成交价合计31.3932亿元。其中6宗地块是在经过数轮竞价后成交,亩单价达762万元/亩!详见《劲爆!762万/亩!沣西土拍迎新高》一文。

当时,参与抢单的房企有万科、雅居乐、碧桂园、正荣、中海、金地、旭辉等一线房企,最终被西安紫薇、成都兴城人居、咸阳恒丰投资等夺得,这6宗地的楼面地价已在1920-4085元/㎡之间!

成都兴城人居地产首入陕西即以总价10.45亿元拿下沣西两宗土地,共计163亩。两宗地的楼面地价更是高达4737.95元/㎡、3148.92元/㎡。本土房企紫薇也拿到3块土地,其中一块楼面地价4085.79元/㎡。

这次的土地竞拍数量之大、竞争激烈,不仅是2018年西咸新区“拍”,也确确实实惊到了西安楼市!在业内吸引更多房企聚焦沣西新城的同时,也让购房人士开始关注沣西新城!

|沣西新城学校|

—— 3 ——

活力新城初现

很多人会奇怪,处于发展前期或者根本没有印象的沣西新城,为何能吸引大批品牌房企的关注?原因主要有二:一方面是自身拓展疆域需要,沣西目前可开发余地大;另一方面与沣西新城的潜在价值密不可分,当前介入成本低!

沣西新城是西咸新区五大新城之一。规划范围东至沣河,南至大王街道及马王街道南部边界,西至大王街道西部边界,北至渭河,包括大王街道、马王街道、高桥街道、钓台街道、陈杨寨街道,总142.77平方公里。

据《西咸新区沣西新城规划2016-2030》显示,至2030年沣西新城城市人口规模为59万人,城市建设用地59.37平方公里,人均城市建设用地为100㎡。近期近期至2020年城市人口规模为35-40万人。

|沣西新城土地利用规划|

沣西新城的发展定位是建设成为丝绸之路信息港、西部科技创新引领区、新中心重要组成部分、绿色低碳生态城市。发展总目标为建设成为丝路活力新城、科技创新高地、生态乐活家园。

从规划面积、人口总量、产业发展和城市形态看,沣西西城与其他城区有差别,将是一个新经济为显著特色的城区,产业与宜居并举的城区。沣西新城经过数年的基础建设,城市轮廓已显雏形。北部发展较为密集,南部则多为农林用地。

自2017年开始,户籍与西安同等;地铁1号线三期规划延伸至陈阳寨、地铁5号线一期开工建设;交大智慧学镇、西工大翱翔小镇、硬科技小镇、大西安中央公园二三期规划建设;2018新城吾悦广场开建、爱琴海购物公园启动等,进一步助推沣西新城城市价值呈现。

|硬科技小镇二期|

|科技创新港“交大学镇”鸟瞰图|

沣西新城目前发展较为成熟的板块有陈阳寨板块、沣西管委会板块、钓台板块等,其它板块尚处在发展的初级阶段。受城市发展利好、不限购、购买力外溢等影响,沣西房价已显现涨势,最近一两年里,涨了2000-4000元/㎡不等,目前总体在6000-8500元/㎡,个别在9000元/㎡上下!

按照沣西城市发展的特性、品牌房企进入的势头,土地价值凸显等综合看,在绿城、新城控股以及年初和本次成交的紫薇、成都兴城人居、万科等房企地块项目面市后,沣西新城的产品品质和房价将迎来新的跃升!

更多沣西新城信息,可参阅本微之前的推文《解读沣西新城:现在不咋的,将来不得了!》、《沣西新城迎来巨变! 一港一镇一地铁2017开工!》等了解!

编辑=周鑫 编审=徐红


与1000人互动

西安楼市小密圈欢迎你!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈