2015年付了房款，迟迟不见交房，却等来退款或按照现行价格补差价，这让人情何以堪？今后再碰到这种情况该怎么办？
日前，粉丝反映：位于丈八东路与东仪路十字向东100米的感恩时代广场，由西安华峰置业有限公司2013年拿地后开发，3年卖了100多户。因资金匮乏，2017停工一年，复工后，对于前期按照协议缴纳首付款的购房户，一致要求退房或者按照市场价重新签协议购房。
据购房人士反映，2015年12月起至2016年，部分买房人与感恩时代广场签订了认购协议，交了数额不等的“认筹金”或“首付款”，也有部分人士直接一次性付清房款。
交了款的购房人士满以为开发商将如期交付，没想到开发商在2017年8月15日，向购房人士提出“退款”，理由是：未取得预售证，情况发生了变化，被房管局勒令叫停销售。
前期交了房款的购房人士直接懵了！2017年8月正是西安房价快速上涨的阶段，开发商要求退款，看上去理由也很充分，但购房人士不能答应：现在退款，前期交了的款算什么？为开发商变相集资度难关？于是引发业主维权和上访。
在各方努力和沟通下，开发商答应了妥善处理。但2018年3月，开发商再次给购房人发出通知，近同意原先交的款可抵充房款，但价格按照“暂定单价”执行，而不是“原单价”！
看上去似已积极回应了购房人的诉求，但是问题并未能从根本上解决。从已交了款的购房人士角度看，2018年3月的“暂定单价”和2015-2016年时的“原单价”已相去甚远！
感恩时代广场事情的发生虽然有其特定时期的因素，类似情况不是孤立的个案，从开发商的行为看，情况发生了变化，需要按照新情况来处理，貌似“有道理”，但是购房人的利益如何保障？是不是在自己渡过难关之后，就可以肆意践踏购房人的信赖和权益？
当前西安楼市温度依然很高，类似情况是否会再次发生？万一遇到怎么办？
4月12日，西安市房管局发布了“防范非法集资风险告知书”，提醒广大购房人士：要注意楼盘承诺还本付息或给予回报的行为，避免陷入“非法集资”的陷阱。
感恩时代广场广场是否涉嫌房管局告知书中所说的“非法集资”，在有关部门正式界定出来之前，不宜妄下结论。但其对已交款购房人不能按照最初的约定完全执行，至少已在企业诚信上打了折扣。
对于急于买房的人士来说，与其等事情出了苦苦维权，不如防患于未然，买房时谨慎些，对项目和房企的方方面面考察清楚，不能简单地听信一面之词，对存在较大不确定性的项目，干脆别碰。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-04-19 14:01:05
