文章来源：腾讯房产、西安新地产
海亮地产在西安的起步可谓一战成名。2013年，西安市场最惨淡的时候，海亮地产以近10亿价格拿下西沣路155亩地王，这块地就是之后著名的高新性价比之王——海亮·新英里。
“海亮·新英里学位房欺诈业主虚假宣传”
2014年，西安均价6300元/平米，海亮·新英里趁势追击，开启了首入西安的“献礼诚意”： “5900元／平起，一成首付，买一套送一套，带名校学位”，这个广告吸引了大批西安人，尤其是奔着学位的现代孟母前去开抢。到了售楼部才发现，“并未见到5000多的房子”。但冲着小区配有“省级公立幼儿园和五大名校小学”的学位优势，即便每平米7000元左右的单价比周边楼盘要高出很多，家长们为了孩子的学位还是出手购买。同时，海亮·新英里的置业顾问不断对购房者灌输：“海亮地产不图赚钱，先立口碑，赔本赚吆喝……”
海亮新英里和竞品PK，自信满满的标了53颗星可是，没多久，便是铺天盖地的“海亮·新英里学位房欺诈业主虚假宣传”的新闻。
承诺学校迟迟不动工
“当初下定决心买这里，一是冲着一劳永逸的教育资源，二是海亮自己说，首开的项目不为挣钱，就是以高品质得到西安人认可。业主王先生无奈的告诉笔者，开发商销售时宣传的是五大名校双学位房，购房者毫不犹豫的签了合同，对品牌房企的承诺深信不疑。可谁能想到学校迟迟不动工，原本承诺的五大名校学位变成了翠华路小学，所谓品牌房企根本毫无信用可言……
据王先生称，业主联合起来向相关部门反映了数次也未能得到满意的答复。“当时想着，学区就学区吧，反正孩子有学上就行。可到了2016年，他们又多次向业主许诺会和高新一小及交大附小签约。”
学校规划用地堆满建筑垃圾
关于学校的事说法变了几次，但依旧没听说小区有跟哪个学校有签约。王先生称：“小区配套规划的教育用地也还一直闲置，没有动工的迹象。”为了解决孩子上学问题，王先生和多名业主多次向相关部门反映情况。对此，雁塔区教育局先是承诺“2018年9月学校可以开学”；后又于去年7月回复：建设周期两年，学校将于2019年9月开学。
“如果要实现明年开学，为什么现在还不动工？”关于这一点，多数业主怎么都想不通。小区里马上要上学的孩子特别多，业主们也多次找开发商要说法，但得到的结果总是让大家再等等。
交房的日子变成噩梦的开始
2017年7月31日终于等到了海亮·新英里交房的日子。有业主反馈，当大家兴高采烈的准备拉开装修的序幕时，噩梦也随之而来。收房后不久地下车库因下雨出现管道漏水现象，因一直未予以维修，积水流入电梯的基坑里，导致货梯因泡水而长期无法正常使用。
积水和装修垃圾使地下车库变得泥泞不堪，漏水、垃圾、大小便，在地下车库随处可见，货梯不能运行等，给业主的装修带来了很大的麻烦。“交房的种题总会得到解决，”业主王先生无奈到，只要能落实孩子上学的事，其他的我们都能暂时忍一忍。
学位变学区谁来负责？
关于学校的问题，海亮·新英里小区物业工作人员告诉笔者，“这片原属于海亮新天地开发商，现在所有权已在2016年移交到了雁塔区政府，教育配套问题建议联系雁塔区教育局。”
雁塔区政府官网上的回复内容
雁塔区教育局工作人员称，“本来这块规划用地应该由海亮地产负责建设学校，但因海亮地产不想完成学校的建设工作，就与区政府进行了协商，最后决定由政府对这块地进行建设，建一座公办学校。”海亮地产的一句“不想完成学校的建设工作”就把学位变成了学区，置业主最看重的核心于不顾，很显然，不但没有品牌房企应有的高信誉度，反而首开项目就存在欺骗性宣传。
学校预计2020年建成，后续仍存在问题
根据规定，建设学校首先需要向有关部门出示土地许可证，但原本的土地许可证在海亮地产的名下，直到2017年才成功转移到雁塔区政府名下。
据了解，目前配套学校的设计方案都已经敲定了，正在规划部门办理审批手续，规划初审也已经达到了要求，等待进行会签等工作。这些工作一结束，规划许可证就可以办理下来，等到拿到施工许可证，马上可以开工建设，预计今年下半年可以开工建设。工作人员称，新建一所学校不仅牵涉到盖楼，还会有室外的道路、绿化等工作，预计需要一年半时间，到2020年9月学校可以投入正常使用。
海亮·新英里若按照之前承诺的学位房规划建设，业主享受的是买房后获得“名校学位”，这也是与变成后的安全系数差异。不过，虽然得到了政府承诺的2020年9月投入使用，却依旧因“每年新的学区划分都有变动”，仍存不确定性。通常情况下，开发商交了教育配套建设费后，业主的孩子落户就属于小区所在学区的范畴。而海亮·新英里的业主孩子虽有资格，最终能不能上，则要看学校的名额情况，在名额不足时，按考分录取，没有录取上的会被教育部门划分到周边其他学校。两年后，海亮·新英里业主孩子的上学问题还存在变数，不知道会不会出现僧多粥少，孩子不能就近入学的问题。
最后，要特别购房者：为了孩子上学买房的购房者，一定要明确学位承诺是否写进合同里。对开发商的宣传要仔细了解，不要被夸大的广告迷惑，最后上了“品牌地产郑重承诺”的当。
西安特价租房
2018-07-18 20:36:19
