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盼了很久,正阳大道终于通车!两大板块置业价值被“刷新”?

西安楼市 2018-07-20 00:14:46



期待很久的西咸新区正阳大道,终于在7月14日上午正式通车了!本次通车的路段是正阳大道南段,即泾河新城至秦汉新城段,跨越渭河的正阳大桥之前已通车。


从交通时间上看,现在从西安北客站驾车到泾河新城的沣泾大道,以70-75码时速只需约10,到乐华城也只需约15(见下图),比以前走西铜高速到聂冯收费站下来要快而且方便得多。



西安北三环到泾河新城约30公里,过去因道路交通不是很方便,人们普遍感觉到有些“远”,现在随着正阳大道南段通车,不仅为从西安经开区前往秦汉新城、泾河新城更加方便,同时更拉近了西安主城区与泾河新城的距离。


过去,从西安经开区到秦汉新城,须从尚稷路草滩八路过渭河横桥,现在可以从北客站东侧过正阳大桥进入,路线有了多选;去泾河新城,过去一般是走西铜高速到聂冯收费站下,线路单一且车多不好走费时,现在不一样了!


走正阳大道自驾前往泾河新城的乐华城度假区、原点新城(明珠家居)、西咸泾河黄冈学校、茯茶小镇、崇文塔景区、寿平民宿等地休闲、娱乐变得更加便捷,也为大西安“南城休闲去秦岭,北城生活在泾河”发展格局提供了重要交通保障。


据悉,此次正阳大道南段的通车,是西咸新区2018年内计划打通的8条“断头路”之一,也是西咸新区“五路四桥”重点项目之一。随着正阳大道等交通主干线的陆续通车,秦汉新城、泾河新城的投资价值、置业价值也将进一步显现。


以下为粉丝提供的从乐华城到北客站走正阳大道自驾的全程体验视频,全长约14分30秒。请在WIFE状态查看:




客观而言,在很多区域,一条路的开通,其实并不能赋予太多的地产价值和意义。但对于秦汉新城、泾河新城而言,却有些不一样。


说正阳大道对于秦汉新城、泾河新城的投资价值有促进和提升,不完全是指房地产,更多还指产业经济的投资影响,首要的是对促进区域经济发展价值较大。


作为西咸新区中部和北部的两大新城,基础设施、经济发展等在基础上,较其他三大新城相对要弱一些。但受经开区2018年发展外延,和秦汉新城深度融合,加上大西安“北部新中心”等定位,两城的发展也将因此迎来新的发展。


对秦汉新城和泾河新城而言,现有地面交通的便捷程度,对于各类企业、产业选择落户落地于此的价值和吸引,远比还停留在规划上的轨道交通要实际得多。


从置业投资的角度看,受区域发展潜力、人居产品升级、不限购、相对西安主城还有不小的价差等影响,两城的房产价值也已受到越来越多的关注,尤其是兰池大道、乐华-黄冈学校这两个板块!


秦汉新城值得关注是主打板块兰池大道一线,产品多以低密洋房、叠拼为主,高层、小高层为辅。值得关注的住宅盘目前有2个盘:万科理想城首开的洋房产品均价12500元/㎡、叠拼产品16000-18000元/㎡;启迪未来科技城首开的11栋高层产品整盘均价为8800元/㎡,部分产品价格在9000元/㎡以上。


泾河新城目前主打板块乐华-黄冈学校板块,目前主要有翠缇学府、万和郡、滨江理想城等,产品以洋房、小高层、高层等。万和山去年首开时均价5500元/㎡,目前高层房源咨询均价在7500元/㎡,翠缇学府洋房均价在9100元/㎡上下,前次开盘即基本售罄。


虽然产品有一定差别、板块价值也不一致、距西安主城经开的距离也有远近,但从过去一年里各盘的成交情况看,泾河新城的产品、房价和秦汉新城相比,存在一定的价差,吸引了更多的刚需型(刚需居住、刚需投资)人士。


正阳大道南段的通车,毫无疑问的是对这两个板块置业的吸附力增强,是个加持!




过去我们说,“北(南)去三五公里,房价差一半”,比如2010年时的曲江和航天,比如2016年时的经开和高陵,等等,在交通问题解决后,以交通成本换购房成本,购房置业的选择半径会扩大许多。


2018年下半年大西安楼市会怎么样?怎么看区域的新态势,哪些板块更有价值和潜力?如何选择到更具有保值增值前景的产品?


近期,本微将联合西安地产界媒体的一些专业而活跃的人士,西安几个知名房地产新媒体的操刀手都会到场,畅谈一下置业看法和建议。感兴趣参与的购房置业人士,不妨通过添加微信号:xaloushikf报名!


编辑=周鑫 编审=徐红



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