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5盘登记中!旭辉·国悦府精装15100元/㎡,值得选吗?

西安楼市 2018-07-22 00:19:55

7月13日,7盘共1250套房源获证,本周已有5盘开始购房意向登记。从截止今天下午18:00的数据统计情况看,在已经登记了两天的情况下,总人数似乎不如刚开始登记那么踊跃了:

招商依云曲江本次可售房源为198套,登记总人数为232人,比房源数仅多出34人!截止7月20日晚18:00,审验结果尚未公布。如果有超过34人审验不合格,则无需摇号直接进入选房程序了。即便是摇号,也可能创下中签率新高!

截止目前已有万科幸福臻园2#、碧桂园·凤凰城C地块一期等不摇号直接选房,尤其是万科幸福臻园,1#登记人数远超房源数,目前等待摇号选房,而2#因登记人数少于可售房源,已开盘选房。绿城新兴·玉园似正遇到类似情况,其5#、6#楼尚未摇号,7#、8#已开始登记,目前登记人数明显不如前批次踊跃:两天下来才有24个登记,而房源却有193套!

话说摇号的速度为啥这么慢呢?是效率太低吗?很难说。或与两个因素有关:一是人手或不够,毕竟由公证处来执行摇号是最近的事,增加人手等于增加编制,需要时间。总不能用“临时工”吧?二是谨慎有余,因为有前车之鉴,后续不能再出一点差错,否则难以面对社会舆论,谨慎些也可理解。

已登记盘不知道自己能否买上,看着进入登记的盘越来越多,而不能再选择,确实令人着急!摇号进度何时能加快些?这是很多人的呼声!相信随着“积压”的已结束登记的楼盘越来越多,将会倒逼摇号进度的加快!

本次进入登记的楼盘中,编辑已经实地考察过绿城新兴·玉园、御景城·智慧树,在昨天的如何看御锦城·智慧树/绿城新兴玉园置业价值?推文中已有解读,今天,编辑冒着近40°的高温,前往旭辉·国悦府(备案名:旭辉·大明宫)一探究竟。

旭辉·国悦府位于太华路东侧,凤城二路与先锋二路十字向北100米路西,南侧是万科荣华金域名城、西侧是华远锦悦、东边是在建的中海·太华府。距离4号线余家寨站和万达广场较近。

项目占地面积46亩,有4栋住宅,分别为1#、2#、3#、5#,均为33层高层,精装房,一共856套,户型面积105㎡、125㎡、142㎡,公摊率23%-25%之间,绿化率为35%,物业费1.5元/㎡,实行人车分流,全为地下车位。

这次推出的1#楼,两个单元,每单元两梯四户,共有256套房源,户型为105㎡和125㎡的三房两厅两卫,均价在15000元/㎡。从在售户型来看,属于舒适三居,三向朝南,每户有两个卫生间是亮点。

户型图如下:

▲建面约105㎡,三室两厅两卫

▲建面约125㎡三室两厅两卫

总体来看,户型都带有飘窗、落地阳台,整体布局合理,南北通透,空间利用率大。从样板间效果看,主卧、次卧、客厅面向南边,另一个次卧面向北边,采光度较好。

在装修上,本次推出的105㎡、125㎡房源中,客厅、餐厅配备有日立中央空调,采用全屋壁纸、新风除霾系统等。具体更细节一些的情况,可在项目现场了解。

x项目规划有幼儿园,为爱斯坦国际幼儿园,将体现欧美幼儿教育模式;项目还有一个特点是:楼间距不小,楼与楼之间都规划有花园,每个年龄段的业主都将在此找到自己的天地。

最后谈谈地段配套情况,从项目的位置看,商业上除了自身及周边各小区的底商,可满足基本消费外,周边还有万达广场、华远·好天地、四海唐人街等将提供品质消费、休闲和娱乐。

在交通上,目前周边道路基本打通,上太华路、北二环较方便。在地铁交通上,距离地铁4号线余家寨站较近。地铁4号线将在2018年年底通车,届时坐地铁出行很方便。

在教育资源方面,小区自带幼儿园外,附近有百花村小学、大明宫小学,西安市第41中学等,教育质量和品质总体上还可。目前地段所在的楼盘面临的共同问题是,缺少高品质义务教育资源,有待后续发展加强。

大明宫北翼板块的房价已不低,正荣府在年初推出的装修房,均价在13000元/㎡,中海太华府在年前推出的房源也已在12000-15000元/㎡,旭辉·国悦府首开均价在15000元/㎡,基本体现了地段价值和产品价值,不高也不低。

从置业选择的角度看,项目面积的105㎡户型,比较紧凑且是两卫三房,但总价也不低,基本在150万/套左右,实话说,不太适合纯刚需,当然,一定要买也可以。总体看,该盘比较适合改善型置业选择。

编辑=周鑫 编审=徐红


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