政策变化，楼市迎来变数；价值出现变化，价格分流，如何精准置业，优选资产？
8月4日（今天）上午，2018西安楼市置业价值分享会第二期举行，本次的主题是“巨变时代的大西安投选价值”。西安地产新媒体知名人士徐三刀、涛哥、楼市君与约200位到场人士交流分享了当前楼市话题，并回答近20个代表性问题！
—— 徐三刀：城市价格分流下优选资产 ——
徐三刀提醒，在目前西安房产态势下，购房需要“见缝插针”，置业前一定要详细了解区域规划、资源，其次是项目的低密性，也就是居住舒适度，再者是精装产品。而围绕“城市价格分流 + 如何优选资产”的主题，他一共提出了六个观点，并一一作出了解答：
1、城市向北/东驱赶，紧抓价格梯度；2、甄别城市热度，谨防高频瞎忽悠；3、土地市场“放炮“，听见响声就进入；4、紧抓区域规划，盯紧详细控规图；5、项目资源要紧，看好低密+精装盘；6、新区商业慎选，排除专业市场。
——涛哥：下半年趋势与变数——
对于目前西安房产市场的现状，涛哥从“限购、限贷、限价、限售”四个维度对房地产市场造成的影响作出了深度解析。
限购：购房需求向不限购的西咸新区、高陵、临潼转移；限贷：首付比例提高、借款利率提高、审批周期加长、3套房限贷；限价：二手房屋价格出现倒挂，新房买到就是赚到；限售：投资客持有周期延长，资金成本增加，投资下降。
他认为，短期需从政策看起，抑制房价过快上涨到抑制房价上涨的重要性，从中期看土地再到长期看人口，而西安楼市的不确定性大致可分为四个：政治的不确定、政策的不确定、规划的不确定、产业的不确定。
——楼市君：在变与不变中把握机会 ——
面对买房的四个经典之问：西安房价还会涨吗？房价会涨到何时？怎样买才能不亏？“我”到底该在哪儿买？，楼市君提出，应去伪存真，回归理性，做到“五个不”：不慌、不盲、不欺、不失、不错。
楼市君在分析了西安城市层面的变化与不变化、房地产层面的变化与变数之后，建议对城市价值、区域认知、选择楼盘要有新视野、新认知、新思维。对西安阶段性房价涨幅，催生的过热、正热、潜力的板块要有清晰认知。
本次活动由“西安楼市”发起，并与地产房剑、徐三刀评楼市、金钻地产集团联合主办。自3月11日以来，已连续举行两次，对帮助各类置业群体认清趋势、理性置业投资提供了有价值的帮助。
应粉丝需求，本微年内还将举行多次以粉丝为主体的服务活动，包括买房置业、收房验房、装饰装修等主题分享指导，后续还将陆续邀请专业人士进行分享和交流，欢迎持续关注，灵活选择参加！
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编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-08-05 23:52:13
