房天下 >   资讯中心   > 西安楼市 >   正文

手机看新闻

当“自贸区”遇到“河景”:地段价值等同,选名气还是看产品?

西安楼市 2018-08-16 10:36:56

置业投资房产,地段是一个极重要的选项。无题材不投选。在大西安置业投资,有两大题材或许被视而不见了,一个是河景,另一个是自贸区。

无论是国内其它城市,还是在西安本地,房产价值演变的实践已证明,这两个题材,无论有其中哪一个,都是“爆点”;如两者叠加,价值无疑更难得。

大西安有“八水”和陕西自贸区,“河居”与“自贸区”叠加的地段其实并不多,在产品选择和投选时机上该如何把握?是选“名气”还是更看中产品价值?

—— 壹 ——

河居产品将越来越稀贵

有水的城市是灵动的。成都的锦江、沙河,上海的苏州河、黄浦江等,所体现的价值不仅是增添了城市景观,沿河而建的休闲景观带,不仅给市民提供了户外休闲、娱乐、健身场所,同时也因其“绿肺”价值给城市增添了生态性。

西安有“八水”,浐河、灞河流域整治后,成就了西安的生态区和东部“绿肺”,大水大绿的环境已被人所向往。渭河、沣河、泾河也在治理中,未来成为西安只新的生态屏障也指日可待。

滨水而居,自古以来就是居住的本源状态。在居住环境上对追求生态、健康、养生等越来越看中的当下,河景资源的稀缺、沿河可用于建设楼盘的土地日渐稀少的态势下,“河居”产品的价值也越来越高。

在成都,河居产品的价格已普遍在30000元/㎡以上;在上海,黄浦江的河景房,价格已在10多20万一平。虽说在不同的城市,不同的地段,河居价值不一,但始终是城市中价值比较高的。

西安的浐河、灞河流经区域,虽然地段发展和产品有差异,但目前高层房价基本在11000-14000元/㎡,洋房的价格在13000-15000元/㎡,别墅的价格在23000-25000元/㎡。在最近的2-5年时间里,价格总体上涨了有50%到两倍!

因有了浐灞“样板效应”的存在,在渭河等环境治理的越来越好和河段,河居价值也将进一步显现,在一段时间之后,因资源和土地的有限,河居将逐步变得更为稀贵,比如秦汉新城渭河段。

—— 贰 ——

自贸板块价值将长期显现

2017年4月1日,陕西自贸区正式挂牌。西安的高新、经开、浐灞、港务,西咸新区的沣东新城、秦汉新城、空港新城等均有自贸功能区。

陕西自贸区西安功能区的设立,对促进推动西安经济发展,带动陕西以及西北区域发展,影响深远;对西安建设国家中心城市、国际化大都市,强化“一带一路”起点城市的地位,意义重大。

据公开的信息显示,高新、沣东等企业入驻势头也比较强劲。浐灞自贸功能区设立半年多,新增企业470%;秦汉自贸功能区设立一年多来,已新增市场主体779家。

从上海、天津等城市自贸区设立以后的房产价值提高看,对西安自贸板块有着有启发的参考:

2013年8月22日,上海自贸区获批,浦东各个板块都成为了楼市焦点区域。两个月多,临港新城地区的房价涨了近4000元/㎡;半年多时间,奉城板块房价从不到万元涨到1.2万/㎡。

2014年12月12日,天津自贸区获批。自贸区政策落地后,东疆港板块房价的平均涨幅达到10%,部分居住类项目的价格涨幅达到15-20%。中心商务区住宅售价平均涨幅在8-12%之间。

陕西自贸区获批之后,西安自贸功能区的房价也获得了相应支撑。高新自贸功能区的房价一年来已上涨30%以上,目前已在20000元/㎡左右;沣东新城自贸板块高层房价从2017年的7000元/㎡左右,拉升至目前的12000元/㎡;浐灞自贸功能的房价一年涨了30-50%,而秦汉自贸区的房价也有了15-20%的涨幅。

自贸区对城市、区域经济的发展价值是个长期显现过程,对房产价值和房价的影响也是长期的。

—— 叁 ——

“河景”+“自贸区”=价值稀有

西安自贸功能区唯有浐灞、港务、秦汉三地具有“河景”和“自贸区”双重叠加题材,浐灞、港务已无需多说,值得探究的是秦汉新城的地产价值。

秦汉自贸功能区位于兰池大道西段福银高速以西,咸阳渭城区朝阳路以东,南隔渭河与同在自贸区内的西咸新区能源金贸区相望,北与空港新城自贸功能区相连,规划面积10.85平方公里,重点发展文化旅游、健康医疗、高端装备制造三大产业,是秦汉新城经济发展的“造血区”。

8月9日,投资超100亿元的秦汉绿地自贸综合体的开建,为秦汉自贸功能区建设开启了发展新阶段。

秦汉新城兰池大道一线目前有云南城投、德杰、星河湾、万科等房企项目存在,除星河湾外,高层主力价格在11000元/㎡左右,洋房在15000元/㎡上下,而叠拼、双拼等价格则在350-500万/套及以上。

在这里有一个项目叫做御河上院,产品以叠拼、双拼、独栋为主,早期的售价在300万元/套左右起,折合成交价仅11000-15000元/㎡之间。在大西安范围内,在别墅类产品中简直是“白菜价”。

价格不高,但从产品的理念、用材及用心看,御河上院所体现出来的价值不一般。在秦汉新城兰池大道板块的同类产品中也具有较高的性价比。

—— 肆 ——

精工墅区:御河上院

御河上院总占地约254亩,位于秦汉新城金旭大道与朝阳六路十字向东300米,分三期开发,前两期以别墅为主,由叠拼、联排、双拼组团组成,共668户;三期是星级酒店及商业配套为主。小区北入口附近,规划有2000㎡三层高的幼儿园,后期也会引进品质高的幼儿园。小区采用人车分流,车位比是1:2。

御河上院一二期的别墅区,南至河堤路,近享渭河生态公园。项目北邻兰池大道,东距福银高速秦汉新城出口约200米,距陕西首条城际轨道线长陵站和摆旗寨较近,地面和轨道交通进咸阳、西安、去机场和高铁站都十分方便。

开发商是咸阳兴信房产,20年来,在咸阳主城区人民路等开发多个项目,在业界和业主中有着不错的口碑。在御河上院项目上,兴信房产所聘请的合作团队,多是与龙湖、万科等一线品牌房企合作的团队,体现了本土房企用心做产品的勇气和决心。

建筑设计院是中国建筑设计的领头羊之一的成都基准方中,该公司也是服务于龙湖、万科、金地、保利等一线品牌房企的合作方。景观设计及施工单位、外墙施工方都是龙湖御用的合作方,同时也是融创、万科、中南等一线房企的合作企业。

项目的用材上,也多是龙湖等品牌房企常用的品牌,通力电梯,管材、外墙漆、消防设施、通风机、五金配件、线缆、门窗等基本采用一线品牌产品,保证品质的同时,也体现了较好的性能比。

建筑风格采用新中式,外形俊朗、挺拔。外立面采用石材干挂,多彩漆,真实漆,质感涂料组成;公共部分采用品牌全瓷地砖,地下车库采用环氧地坪漆等,产品在体验上的舒服度较高。

物业服务采用龙湖物管体系,龙湖物业在洋房、别墅类产品服务也是有口皆碑。小区采用五重安防体系,安防设施采用海康威视、视可卫等一线品牌。

与其他别墅项目不同的,御河上院三期即别墅区北侧,规划建设的是6栋写字楼和商业集群,这在目前的西安项目是很罕见的。星级酒店及商业配套不仅为业主提供品质生活设施,同时也将是秦汉自贸区的形象坐标。别墅居住的安逸和生态,与都市商务和商业繁华共享而不干扰,则形成项目另一个独特的价值点。

客观地看,开发商名气虽不大,但御河上院的产品设计、材质使用和物业服务等,可与很多品牌房企的项目媲美。项目从亮相开始得到众多置业人士的认可,也为此提供了有了的注解。

从御河上院的产品特性和地段潜力看,随着区域的发展和未来同类产品的稀缺,价值也将越来越高。项目有望成为秦汉新城乃至大西安的一个地标明盘。

—— 伍 ——

当前选择资产投资的要素

当下,西安各地段的价值正在被重新认知,投选路径也有新的变化。以上虽是以御河上院项目为例解读,实际也是回答了当下投选资产的“经典之问”:

1、选区域要有题材。大西安各地段都有其题材价值点,而具有“河居”和“自贸”叠加题材的地段,看现状更看未来,越稀缺,价值指数越高。

2、选产品要看做的如何。规划很好的产品不少,而且会越来越多,这是趋势也是必然。“说得好”能打动人于一时,“做得好”才值得选。

3、看外表更要看内里。当下,售楼部、样板区布置得越来越华丽,但这是用来看而不是用来住的。深入考察用材、施工等更关键,这关乎产品长久价值。

编辑=周鑫 编审=徐红


免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈