最近,多地银行上调了房贷利率,西安也不能“幸免”。截止目前,已有至少12家银行上调了房贷利率。
而且,部分银行对贷款人的征信审核将趋严,房贷周期拉长的情况,将不可避免地再度出现。
当前,西安房价基本稳了,买房可以松一口气了。但房贷利率上浮意味着将来还的利息变多了,对于准备贷款买房的人来说是个“坏消息”。
西安12家银行房贷首付比例、利率上浮情况,具体如下:
这其中工行、招行、浦发等首套房利率出现上浮在15-20%,西安银行为10%,而其它行则多是在15%,首付多为3成。
二套房首付多为4成,其中建行、交行、招行、中行针对部分贷款人首付为5-6成浮动;贷款利率多为20%,中行可在15-20%之间,而工行在20-25%之间,浦发直接是25%,。
这主要看银行的贷款余额情况,有些行额度不多,利率就高;有些行余额相对比较多,利率相对低些。
银行们为何在年中普遍上调贷款利率?
这与政策从严,即金融管控有关。
近日,银保监会办公厅又下发了《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,要求重点检查包括西安在内的32个城市的银行在四大领域的房地产业务,涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。
说白了,这是在加大金融风险管控,防范系统性风险发生的必要操作步骤。但这一则《通知》,意味着房企贷款、融资及个人贷款的压力都在加大。
从态势看,相对于上半年房贷规模及放贷效率,预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。房贷将进一步缩量,房贷定价或还会有所提高。
这是个体服从大局的事。你发发牢骚可以,但还必须得遵守。
那么,房贷利率上浮了,现在买房每月要多花多少钱呢?
简单算个账:
如果在西安是首次买房,贷款100万,房贷利率从15%上浮到20%,贷款30年,按等额本金计算,每个月要多支出155元。
按照每个月的还款数字看,增加的也不算多。如果贷款数小的话,每月多支出的钱还会减少。
但是按照每年和总还款账期算,贷款100万的话,数字还是不太小的:一年要增加155元X12个月=1860元,30年就是1860元/年X30年=55800元。
如果带有投资考虑的,房价涨幅跑不赢贷款利率+CPI+银行利息(理财),那就不划算了。
这对于后续买房人是个“坏消息”,对行业来说,也不是个“好消息”。
编辑=周鑫 编审=徐红