从2015年开始，在土地资源减少的背景下，一线房企万科在西安掀起并购潮，接棒中小开发商，省略中间拿地环节，直接参与营销和开发，位于曲江二期的万科城22892元/平方米[长安]万科城440套在售市之光蜜柚就是万科收购了西恩DADA项目，2月接手，5月拿证，11月清盘，万科接棒后的速度可谓是开了"外挂"！今日房天下为您解读万科城市之光蜜柚21560元/平方米[曲江新区]万科城市之光蜜柚33套在售交通、价格、户型等！

优点

1、位于曲江一期和二期交汇处，发展前景看好；
2、周边名企大盘林立，居住氛围逐渐形成；
3、名企开发商，一级物业资质，服务口碑好；
4、40%高绿化率，未来社区环境良好。

缺点

1、高层北向距离南三环较近，会有噪音干扰；
2、社区规模较小，自身配套尚不成熟。

区域短期尚不成熟，未来前景看好！

万科城22892元/平方米[长安]万科城440套在售市之光蜜柚位于南三环与曲江池东路十字东南角，整体位于曲江一期和二期的交汇处，曲江二期处于正在发展阶段，入住环境尚不完全成熟，公交站点距离较远，比较近的配套有周边小区的底商，但区域发展前景看好：一方面，区域内名企林立，天地源、金辉、金地、保利，陆续交房，区域居住环境逐渐成熟，另一方面，曲江二期配套逐渐完善，金辉环球广场2017年陆续开业，曲江城市运动公园2017年开园，地铁4号线预计2018年开通，同时芙蓉西路地隧，新开门南路也在施工中，后期商业、交通、环境等方面会有质的提升。

万科的"吸引力法则"

2016年2月，万科收购西恩DADA，5月获得预售证，首次高层开盘价7200元/平（装修房）着实震惊了地产圈，几乎做到了开盘即售罄的盛况，是名副其实的"日光盘"，“7200元/平万科曲江装修房”的确是具有吸引力的看点。经过几个月的销售，万科城22892元/平方米[长安]万科城440套在售市之光蜜柚目前已进入清盘阶段，主推小高层，均价8100元/平左右，1梯2户的纯板户型，8字头小高层装修房，也是它的一大卖点。

中小户型是主流 小三房成新宠

万科城22892元/平方米[长安]万科城440套在售市之光蜜柚社区共规划8栋楼，由2栋独栋商业、2栋高层以及4栋小高层组成，社区整体规模较小，目前高层已无房源可售，剩余2号楼、8号楼小高层，2号楼总高10层，共2个单元，1梯2户；8号楼总高11层，共2个单元，1梯2户，房源面积为89平、93平、115平，户型整体适合年轻的两口、三口之家居住。

89平主力户型点评（3室2厅2卫）

优势：
1、户型方正，全明设计，采光无忧；
2、户型紧凑实用，无浪费面积；
3、客厅朝南，带阳台，视野开阔；
4、主卧南向采光，带独立卫生间。
不足：
1、各个房间尺寸较小，舒适度一般。

项目综合分析

占地规模、产品属性、并购等方面的因素，决定了万科城22892元/平方米[长安]万科城440套在售市之光蜜柚的性价比，它是万科西安开发的楼盘里价格较低的项目，总体来说，万科城市之光蜜柚21560元/平方米[曲江新区]万科城市之光蜜柚33套在售性价比高，追求品牌、低价的购房者可以考虑，尤其适合在曲江、城南、高新等地方上班的年轻购房群体。