房小妹说，自住与 不是不可兼得，但需天时地利人和——当代置业西安首开项目满堂悦MOMA，借力华为三星入驻锦业路，成熟社区叠加 属性，项目均价从7月开盘价6200元/平一路上行至11月7200元/平。10月12号楼开盘去化 达80%，11月现新推89-118平依然热度不减。

优点

1、周边大型社区入住已久，周边配套较为成熟；
2、锦业路稀缺住宅产品，华为三星等4万人入驻锦业路，出租需求旺盛，推高 价值；
3、当代置业+中铁三局建筑商，品牌保证；
4、 6号线锦业路站步行500米即达。

缺点

1、 暂时门口只有3辆公交车，出行不足；
2、 在售二期交房时间较晚：2018年7月交房。

一探区域：住宅稀缺——独享华为中软4.5万土豪租客

【锦业路现状】

（1）住宅供应量不足：

锦业路 首期住宅均已交房【缤纷南郡、万家灯火、绿地世纪城、美寓华庭、高科尚都、锦业时代10613元/平方米[高新]锦业时代5套在售】，远期无住宅供应规划。该区域在售住宅仅满堂悦MOMΛ房源充沛。

（2）锦业路IT白领激增：

华为（1.5万人口人均月薪1万-2万）；距离满堂悦MOMΛ北门700米；

三星（2万人口人均月薪8000-1万）； 满堂悦MOMΛ社区门口设有三星巴士员工巴士站点；

韩国美光写字楼（1500人月薪2万-3万）；预计明年入住，距离满堂悦MOMΛ500米；

中软国际（1万长期就业人口月薪1万-2万）；距离满堂悦MOMΛ5公里。

【结论】

做为目前锦业路为数不多的住宅项目，未来供少于求，满堂悦MOMΛ 不言而喻。

二探项目：素质过硬——当代置业+中铁三局双剑合璧

（1）项目品牌：满堂悦MOMA是当代置业在西安的 项目，一般来讲品牌房企入驻新城市的首开项目，均是其城市战略的奠基作品，各方面都会较为用心。施工方中铁三局，在业内建筑口碑也一直不错。目前8#96平、118平，9#96平，12#89平在售。

（2）内部配套：小区自带吉的堡双语幼儿园预计2018年9月开园、一期商业街已经营业，3500平四层商业（现售楼部位置）一层二层规划为大型商超，三层健身房已经营业，四层规划为电影院书吧咖啡厅。

（3） 资源：小区属于高新 、高新 范围内，业主子女只需满足 ，均可直接报名 。目前小区东侧高新八小正在规划中，如确定落成，则满堂悦 资源还有加分。

（4）交通配套： 六号线锦业路站离小区500米距离。 不足的是目前仅有3趟公交运营，但随着锦业路 的迅速发展，未来公交线路拓展，指日可待。

三探房源： ——89平月供与月租持平

房小妹做过调查，目前购买满堂悦的人群中， 占比30%， 主力意向户型为75平两房（仅剩两套）和89平三房（位于12#）。自住人群占比70%，主要购买户型为95平三房和118平三房（位于8#和9#）。同时，房小妹也在先关租赁网站上查询了租赁信息，满堂悦一期三房简装租金在2600元/月左右，（如购买89平三房，三成首付月供2600元/平，与月租基本持平），目测还有上涨空间。

三探房源：房源解析——主力户型房天下特价房

房小妹的八卦时间：满堂悦7个你需要知道的小细节

（1）满堂悦MOMA前身是锦尚名城，后被当代置业收购，改名满堂悦

（2）满堂悦MOMA小区规划从北向南楼层33-22递减，大程度保障楼宇采光

（3）满堂悦MOMA将在二期入住时，重新翻修一期绿化，保证小区整体舒适度

（4）满堂悦MOMA交房时每户送恐龙一号空气净化器一台【当代自主研发】

（5）满堂悦MOMA 8#现已开放89平清水样板间【见下图】

（6）满堂悦MOMA使用LOW-E钢化中空玻璃【隔音玻璃中的品牌产品】

（7）满堂悦MOMA7月开盘时房小妹就在现场，发现10个购房者里就能发现1个一期业主，这也说明了项目的业主口碑尚可。

结语：

房小妹认为，按照目前锦业路的发展趋势，满堂悦还有较大上升空间。因为在缤纷南郡隔壁的尾房罗马景福城20891元/平方米[高新]罗马景福城14套在售（现房），目前价格已达8300元/平。现在房天下与满堂悦合作12#特价房，总价63万仅剩4套，推荐有兴趣的购房者下单咨询。