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[摘要]在城南大学城板块，仅一路之隔的两大热盘——悦美国际和合能公馆，因主打产品相似、配套相近、价格相当而结下“梁子”，一直明争暗斗个不停。这两个楼盘有着众多的相似之处，又都有着各自的 和特点，今天咱们就来看看，这场pk赛中谁更胜一筹！
城南大学城近年来发展势头强劲，紧邻高新区，房价又亲民，还可享受大学城的书香氛围，受到众多高新区白领的青睐。大学城核心板块，以陕西师范大学、邮电大学为核心向北辐射，目前区域内可售房源不多，万科城、智慧城项目已售罄，国色天香、雅居乐等项目的房源紧缺，唯独悦美国际和合能公馆两个项目有“存货”。
对比基本信息，两个楼盘均是外地开发商，同为国企。合能公馆由高层、洋房组成，容积率稍低于悦美国际。就体量而言，悦美国际远超合能公馆，是它的近3倍，实力更胜一筹。一般来说，大体量的楼盘后期的配套设施也更加完善。
两个楼盘位于书香路与子午大道之间，由樱花二路隔开。悦美国际靠近西部大道，合能公馆靠近樱花一路，如果自驾出行，悦美国际更为便利，不过也会产生一定的噪音污染。公共出行方面，悦美国际小区门口有4-10路，长安延点公交2号线两条公交线路，临近站点有韦曲北街西口、书香路、杜城公交枢纽站等；合能公馆小区因未交付，门口暂时没有公交站点，临近站点有悦美国际、邮电大学等，需要步行200米以上。
日前地铁7号线规划线路曝光，在子午大道上规划邮电大学站和西部大道站，如果按此方案建设，悦美国际的地段优势将更加显著，出门即是西部大道站。
就区域大配套而言，两个项目共享周边大型配套，2公里范围内已建成的商业有万科生活广场、长安广场、澳堡广场、樱花广场，有华润、人人乐、大林、永辉等大型超市，日常的休闲娱乐，朋友聚餐，逛街购物均可满足。
对比自身配套，合能公馆带有社区底商，可满足业主日常生活。小区已签约蒙特梭利双语幼儿园、黄河国际小学，小学已开学，位于航天城，后期业主子女需乘坐专门的校车上学，较为不便。
悦美国际定位为大型商业综合体项目，与小区一路之隔的商业体量达200亩，后期将引进商业街、大型商场、影院、商超等商业配套，家门口满足吃喝玩乐。小区已签约英伦堡国际双语幼儿园、西电附小悦美分校，均已开学，就在小区里面，业主子女上学更加方便、安全。另外，小区距离在建“西安南城绿肺”皂河公园仅一路之隔，后期将是健身游玩的好去处。
目前市面上通透小三室很难得，悦美国际90平E户型做到了真正的南北通透，全明采光，每个房间都有穿堂风。整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明通透的户型，居住舒适度较高。
小三室做到两卫的很少见，合能公馆94平A户型主卧带卫生间，整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。全明通透，采光充足。值得注意的是，小区采用分离核心筒设计，保证每个户型都通透，相应的也加大了公摊面积，业主后期的实用面积会减少。
目前合能公馆15#楼已于2016年12月29日开盘，94平三室房源较充足，均价7400元/平；而悦美国际目前房源较少，楼层的可选性有局限，均价7500元/平，因此房小妹认为，对楼层有要求的购房者还可及时关注合能公馆的在售动向。
悦美国际：
1、幼儿园、小学均在小区内，家门口接受名校教育；
2、一期已交房入住，小区环境、物业都可实地去考察；
3、紧邻皂河公园，“一步之遥”。
合能公馆：
1、洋房社区，居住舒适度更高；
2、绿化率60%，更加宜居；
3、小区还有洋房产品，可供不同需求的购房者；
4、合能公馆距离万科城比较近，万科城目前已经成熟，可享受周边一切配套。
悦美国际：
目前商业还未开建，配套尚未完善，后期开建后将会对业主生活造成一定的影响。
合能公馆：
周边公共交通尚不完善。
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