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同是2号线 口刚需盘 均价相差100元/㎡如何选?

2017-01-03 00:00作者:房天下

[摘要]随着 2号线的开通,从长安区韦曲南站出发,15分钟到小寨,20分钟到钟楼,与已开通的1号线在北大街站换乘,与3号线在小寨站换乘,长安区一改”偏远“面貌,与主城繁华生活仅”一步之遥“。在 2号线南端首站韦曲南站 ,有两个楼盘同为6k档的准现房,均价每平差100元,究竟该如何选呢?

基本信息PK

均为本土开发商 长建集团实力较强

智慧新城总建面68万㎡,开发商是陕西长建房地产开发集团有限公司,为本土知名房企,已在长安区累计开发19个项目,经验较为丰富。长安益园由西安益园实业有限公司开发,本土开发商,项目总建面6.3万㎡,小区共2栋楼。对比信息可知,智慧新城的开发商实力、体量都远强于长安益园。

均为本土开发商 长建集团实力较强

详细信息PK

地理位置位置孰优孰劣?

智慧新城位于南长安街中段向南50米处,长安益园位于南长安街与韦曲南街交汇处西南角,对比地理位置,长安益园在智慧新城的北面。其中智慧新城就在地铁2号线韦曲南站站口,出门就是地铁站和公交站,交通十分方便。长安益园距离最近的是韦曲南站A出口,直线距离300米左右,交通便利性不及智慧新城。

地理位置位置孰优孰劣?

小区配套哪家强?

先说说两个楼盘共享的城南最大湿地公园——5000亩潏河湿地公园,目前一期工程已建成并对外开放,成为城南居民休闲散步的好去处。智慧新城3期距离潏河公园仅一路之隔,直线距离约900米。长安益园距离稍远点,直线距离约2000米。

小区配套哪家强?

南长安街片区目前没有大型的商业配套,是两个楼盘共同的短板,不过融创长安区项目规划大型商业综合体,建成后情况会有所改善,而融创项目就位于智慧新城的正东方向,可谓“近水楼台先得月”。

再看看两个楼盘自身的配套,智慧新城3期均带有底商等商业配套,目前一期的商业、超市等已开业,包含惠欧购物广场、餐馆、银行、医疗诊所等,可满足日常生活所需。另外,小区签约行知幼儿园,就在小区内,小孩上学方便、安全。对比而言,长安益园的小区内部配套仅有3层社区底商,目前还未交付。

在售产品哪个更适合你?

长安益园目前1、2号楼在售,均价6200元/平。1号楼房源面积72-118平米,2梯6户,总高18层,1-3层为商铺,4-18层为住宅;2号楼房源面积74-120平米,2单元为2梯6,1、3单元为2梯5,1号楼预计2017年6月30日交房,2号楼预计2017年12月30日交房。施工进度:1号楼主体已经封顶,2号楼施工至地上8层。

在售产品哪个更适合你?

智慧新城新推三期12、18号楼,整体均价6300元/平。其中12号楼总高16层,共1个单元,2T5户,全部为两室户型,面积有67.3㎡(东南户)、79.36㎡(西南户)、79.62㎡(西户)、82.94㎡(通透户型),均价6000元/平,预计2017年12月底交房。18#总高18层,共2个单元,2T4户,户型有89㎡纯南两室、132/138㎡南北通透三室,均价6300元/平,预计2018年6月底交房。

优劣势PK

优势pk

智慧新城:

1、2号线地铁口,出门即达,直达小寨、钟楼,出行便利。

2、低密度准现房,小区自带中央公园,与潏河湿地公园一路之隔,居住环境好。

3、小区签约幼儿园,周边有兴国中学、长安一中等,小孩上学方便。

4、自带商业配套,欧惠购物广场已开业,区域内功能性生活配套成熟。

长安益园:

1、紧邻地铁2号线韦曲南站,距离200多米。

2、低密小高层,准现房,1号楼2017年6月交房。

3、项目距离潏河湿地公园2000多米。

4、自带1.5万方底商,可满足日常生活所需。

劣势pk

智慧新城:

1、项目周边缺乏大型商业配套。

2、12号楼靠近路边,会有一定的噪音污染。

长安益园:

1、小区自身体量较小,绿化、配套不足。

2、目前周边生活配套相对欠缺。

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